贷款未结清怎样进行过户操作

一、贷款未结清怎样进行过户操作

1.买方需承担剩余贷款的偿还责任。

2.按揭迁转：

指房贷尚未结清的房屋在交易过程中，买方接手后将继续依照原有合同履行其对卖方的还贷责任。

3.借款融通收购：

若卖方因经济原因无法提前还贷，且买方亦无法一次性筹措到位全额购房款项，卖方可寻求第三方借款以实现提前还款并解除房屋抵押，这被称为“赎证”。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、贷款未结清房屋是否可以二次抵押贷款

如房屋按揭尚未偿还完毕，实际可以用来作为抵押物向银行申请贷款，这一操作即为房产二次抵押登记。

然而，是否具备申请资格及能否成功获得批准则取决于个人情况，与人的年龄、还款能力、工资赚取能力以及所选按揭银行对这一事项的态度等息息相关。对于房产的二次抵押与首次申请住房贷款的流程相似。在整个过程中，都必须遵循规范的审核流程和对借款人情况的全面评估。

然而，鉴于房地产价格波动巨大，实施房产二次抵押将增加银行的潜在风险，因此相应的抵押率会相对较低。针对已经设定抵押权的房地产如何售卖，主要有如下几种途径：

首先，可以申请实现提前还款，并在还清剩余贷款之后予以销售；

其次，可以借助买方支付的首期款用以清偿剩余贷款；

再者，也可以采用“转按揭”方式处理；

最后，还可以利用其他形式的抵押物品来覆盖已有的贷款。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

关于买方在购买存在贷款的房地产过程中需要延续原有贷款并继续履行还款责任这一事项，我们称之为“接续原贷款”。而当涉及到卖方遗留下来的未偿清的房屋贷款问题时，则可使用“按揭迁转”来表述购买方向继承卖方此项债务下所承担的法律义务。同时，如果卖方因经济状况不佳而面临困境，可以考虑采用“借款融通收购”这种方式，即借助第三方的借款力量协助其提前偿还贷款并解除抵押，从而推动交易顺利进行。