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一、二手房过户需要经过什么程序
二手房过户需要经过以下这些程序:
1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
2、房地产管理部门核查。
4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
《城市房地产转让管理规定》第七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
二、二手房过户几天拿证
在通常情况下,二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而,最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始,房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程,在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记,这一过程通常需要耗费我们30个工作日;如果是集体土地上的房屋所有权登记,预计需要60个工作日。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
进行二手房过户手续时,需遵循如下严谨的步骤:首先,买卖双方向房地产管理部门提交包括房地产权属证书、当事人的合法证明以及转让合同等相关文件,同时申报成交价格,获取受理单以记录交易情况;其次,房地产管理部门将对上述材料进行严格核实与审查。
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