二手房按揭什么时候过户

一、二手房按揭什么时候过户

去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。

二手房买卖贷款过户流程如下：

1、银行征信调查（调查买方征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；

3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

4、发放贷款；

5、物业交割。

最高人民法院

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条

“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条

的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

二、二手房按揭买方风险有哪些

二手房交易过程中所面临的风险，尤其是二手房抵押贷款方面的风险，对于交易双方来说都是值得关注且应当尽力予以防范的关键问题。在此类交易中，买卖双方应当对这几个方面谨慎对待：

首先，在一般的情形之下，办理二手房抵押贷款的流程应以在完成过户手续之前即向银行提出申请最为理想，然而若是在完成过户手续之后才提出申请，就极有可能使得此次交易无法顺利达成；

其次，银行在审查贷款申请时，除了针对买受方的经济状况及其偿债能力做出详细考量之外，还需买卖双方各自提供相关单位出具的房屋估值报告，然后以房产评估价值与交易价值之中较为低者为准，以此作为设定贷款额度的依据；

再次，关于买受方所需支付的首付款部分不得少于房产总价款的30%，并且贷款期限也需要根据房屋本身的使用寿命及其他因素进行审慎判断；

最后，客户需要清楚了解以上各环节的具体内容，否则就很容易出现交易失败的风险。

在涉及到二手房抵押贷款的处理过程中，还有一项重要的事项需要特别留意，那就是必须先完成过户手续，待原产权所有人名变更为新的买受人之后，才可以用涉案的房产作为抵押物向银行提出贷款申请。通常来讲，若买方未能及时履行办理抵押贷款的义务，卖方便难以尽早收到售房尾款。为了避免这类风险的发生，卖家可以考虑要求买方提供相应的担保人或者以其他方式进行押金的缴纳。

为了最大程度地降低二手房抵押贷款所带来的风险，我们强烈建议使用银行提供的专业监管服务。例如，中国建设银行便推出了一项创新性的服务品种——“百易安”交易资金托管业务，该业务由银行扮演中介角色，从而确保了卖方能够成功收到全部的售房款项。当买卖双方在商定好交易价格并签署买卖协议之后，便可在银行的监督下完成各项手续办理，包括缴纳首期款以及收取尾款等环节均需经由银行参与操作。如此一来，即可保障买卖双方的合法权益。

至于收费标准，如交易金额在五十万元以内的，银行将按照3.5‰至5‰之间收取费用，如果实际收费低于两百元人民币，则按照两百元人民币收取。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在向贷款银行完成面谈与签约手续后，您需等待银行对申请材料进行严格的审核，待审核通过后，银行将为您发放正式的批贷函。一旦获得批贷函，便可着手办理房产过户事宜。关于二手房买卖贷款过户的具体流程如下所示：首先，银行将对购房者的信用状况进行全面的调查了解；其次，对房屋产权状况进行深入的核实，包括确认房屋产权是否明晰、有无抵押、查封、继承以及共有权人等相关信息；最后，在房屋过户的过程中，银行也将同步审查贷款申请的各项条件。