解除房屋租赁合同的途径有哪些选择

最新修订 | 2024-08-18
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王淳律师
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专家导读 房屋租赁合同解除方式分为协商解除和法定解除。协商解除需双方达成一致并签署解除协议;法定解除则在违约情况下,由违约方通知对方,送达通知即合同终止。无论哪种,解除均在通知到达对方后生效。
解除房屋租赁合同的途径有哪些选择

一、解除房屋租赁合同的途径有哪些选择

解决房屋租赁合同解约的方式有以下几种类型:

首先是通过当事人双方的自由商议来进行解除,在房屋租赁合同的各方达成解除合约的共识之后,原有的租赁契约便自动终止,在实际操作过程中,这种情形往往表现为当事人间签署解除租赁合同的协议文件;

其次,若非经过双方讨论同意,而是根据法律规定所触发的违约条款而导致的合同解除,则提出解约的一方应当向对方发出有效的通知。

从原则层面上看,当该通知送达到相对方后,双方之间的房屋租赁合同即宣告解除。

民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

二、解除房屋租赁协议有规定吗

首先,如果任何一方严重违背了租赁合同的条款,且此等违规行为已经严重束缚了签订合同之初所设定的期望和宗旨,那么相对方解除这个合同并不仅仅是对于违约方的一种约束和惩戒,同时也有利于最大程度地减少由于合规缺失而导致的各项经济损失,这无疑是一种有效的补救策略以及依法保护自身合法权益的法律手段

其次,若有一方未能按照合同约定的期限履行其应尽的义务,并且在给予的适当宽限期之后仍然没有完成合同的执行,从而使得生效的合同因为该方的过失而无法得到正常履行,进而给另一方带来了实际的经济损失,甚至进一步加剧了损失的扩大化。

最后,当我们遇到因不可抗力因素导致合同无法完全或者部分履行的情况时,这里所谓的“不可抗力”就是指那些在法律上明确规定的,是签订合同的双方当事人在签订合同时无法预测到的,并且已经超出人类抵抗能力范畴的自然灾害或者其他意外事件

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

关于房屋租赁合同的解除机制,可分为协商解除法定解除两种方式。前者需要双方自愿达成一致意见,并签署书面房产解除协议;后者则是在发生违约事件时,违约方须依照法律规定向对方发出书面通知,自该通知送达至对方之日起,租赁合同即告终止履行。无论是上述何种情形,租赁合同的解除效力都自通知送达至对方当事人起生效。

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房屋租赁纠纷的处理途径有什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋租赁纠纷的处理途径有哪些
(1)调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。
(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。
(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民提讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。
房屋租赁纠纷的处理途径是什么
[律师回复] 对于房屋租赁纠纷的处理途径是什么这个问题,解答如下,
(1)双方协商解决。
(2)调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。
(3)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。
(4)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民提讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。法律依据:《合同法》第一百二十八条 合同争议的解决当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民执行。
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(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民提讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋租赁纠纷的处理途径有哪些
(1)调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。
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如果是委托中介卖房的话,你可以不用接听无数的电话,也不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌讨价还价,还能拥有更多的出售机会。但是,你需要支付一笔数目不小的中介费,也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。
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二、 找中介卖房应该找大中介还是应该找小中介?
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找一家中介公司办理业务可以享受比普通委托更多的资源,也避免了各种电话骚扰,保护了个人隐私,而且不存在报价不一的情况,说不定还能提高售价,毕竟“物以稀为贵”。但同时,因为只委托了一家中介公司,房子久久卖不出去的情况可能会出现,中介费也可能比较高。
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一、 卖房子应该自己来还是应该找中介?
如果是自己卖房的话,由于凡事都要亲力亲为,你更容易发现问题,并且清楚掌握交易进度,也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题,还省了中介费。但是,与此同时,你也丧失了更多的出售机会,毕竟能力有限,渠道又少,而且还十分耗时耗力。
如果是委托中介卖房的话,你可以不用接听无数的电话,也不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌讨价还价,还能拥有更多的出售机会。但是,你需要支付一笔数目不小的中介费,也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。
因此,自己来还是找中介主要还得看你的需求是什么了。
二、 找中介卖房应该找大中介还是应该找小中介?
大型中介公司的规模大,营销手段强,拥有更多客源,制度更加完善,对从业人员的要求也更高,各从业人员各司其职,分工明确,房源委托更放心。但同时,大型中介公司的中介费较高,房源竞争力较大,而且工作人员一般都需要承受较大的工作压力,流动性比较强,从而对你的房产交易也会产生一定影响。
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所以说,建议大家尽量找正规的大型中介公司交易,即使是找小型中介公司也得选一家初具规模、口碑不错,服务质量良好的公司。
三、找中介卖房应该找一家还是应该找多家?
找一家中介公司办理业务可以享受比普通委托更多的资源,也避免了各种电话骚扰,保护了个人隐私,而且不存在报价不一的情况,说不定还能提高售价,毕竟“物以稀为贵”。但同时,因为只委托了一家中介公司,房子久久卖不出去的情况可能会出现,中介费也可能比较高。
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