房屋维修基金的计算方法是什么

一、房屋维修基金的计算方法是什么

关于房屋维修基金的详细计算方式如下:

通常来说,我们会按照当地建筑成本的5-8%来计算这个费用,也就是说大约每平方米需要支出人民币120元左右。

在这个费用中,开发商将会承担其中60%,而购房者则需要负担剩下的40%的比例。

值得注意的是,即使是一些位于价格相对较为便宜的四线城市的房产，其维修基金的计算方法也可能按照房价的2%进行计算。

一般而言,公共维修基金的收取标准将由各地区房地产行政管理部门依照当地实际情况明确规定。

通常情况下,购房者需要按照所购买房屋总价的2%-3%的比例来缴纳这项公共维修基金。

收取到的公共维修基金将归属于小区全体业主共有，且并不计入房产销售收入之内。

对于多层住宅，每平方米需要支付的公共维修基金为100元;

对于高层全现浇结构建筑物，每平方米需支付150元;

若为高层框剪结构建筑物，则每平方米需支付200元。

当然，这其中还涉及到一个问题，就是由于各个住宅建筑工程安装成本的差异，最后的公共维修基金也会因此产生差别。

《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

二、房屋维修基金多少钱

关于购买房屋所需缴纳的维修基金问题，通常情况下，需根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%标准进行征收；另一种更为常见的方式则是按照购房款总额的2%-3%比例来缴纳。维修基金主要用于住宅楼房的公共区域及其附属设施、设备等的维护保养工作，其资金来源主要由售房开发商及购房者共同募集而成。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

关于房屋维修基金的计算方式，以本地的建筑成本作为支持，其比例通常控制在5-8％之间；相应地，开发企业与购房者则分别承担60％及40％的份额。而对于一线大都市来说，其标准可能因地区管理部门的规定而调整，电梯、楼梯等附加设施的复杂程度也会对维修基金的计算产生影响，因此，一般情况下，购房款项中需扣除2-3％作为房屋维修基金。值得注意的是，该基金属于全体业主共同所有，并不被视为销售收入的一部分。至于每平米所需支付的费用，则视建筑物的结构类型而定，大致范围在100-200元/平方米之间，但实际金额还将受到工程成本变动的影响。