什么时间才视为买卖合同已经成立

最新修订 | 2024-08-18
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巩海冬律师
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专家导读 买卖合同以签字、盖章或指纹确认成立。即使部分手续未完,如一方已履行主要义务且对方认可,合同可视为有效。但若法律要求书面形式而未履行,合同效力可能存在争议,需依据具体约定和法规判断。
什么时间才视为买卖合同已经成立

一、什么时间才视为买卖合同已经成立

关于买卖合同的生效及成立时间问题,可以通过以下几种方式进行解释:

如果双方在订立合同时选择了以合同书的形式进行,那么当各方签字、盖章或者留下指纹印记时,相应的合同即可视为正式成立;

然而,对于一些可能因时间紧迫而无法立即完成所有手续的情况下,如其中一方已先行履行了合同中的主要责任和义务,但仍有部分程序尚未完全完成,如签署、加盖公章或留存指纹印记等,此时只要对手方接受并承认该合同的有效性,那么即便合同尚未签署完毕,也应被视作为有效地成立。

不过,需要注意的是,根据法律法规以及双方的事先协议规定,若明确要求合同必须采取书面形式进行缔结,而实际上并没有按照这一要求执行,尽管一方已实际履行了主要职责,但由于合同未采用书面形式,另一方可否接受这份合同也是值得深入探讨的议题。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

二、什么时间才取保候审合法

根据我国现行法律法规的具体要求和相关规定,通常情况下需要在二十四小时之后才能开始办理取保候审程序,原因在于,在刑事拘留期间,公安机关有权在二十四小时之内对犯罪嫌疑人进行讯问。因此,在刑拘期限内,若满足特定条件,最快可在拘留满二十四小时之后启动取保候审程序。

刑事诉讼法》第六十七条

民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:

(一)可能判处管制拘役或者独立适用附加刑的;

(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

根据现行的买卖合同规定,交易双方的签字、盖章或者指纹具有同等法律效应,一旦完成即被视为协议生效。即便在合同签订过程中,部分必要程序尚未完全落实到位,只要一方已经开始切实履行其主要义务并且得到另一方的认可,该合同同样可以认定为合法有效。然而,如果该合同在签署之时需要采用书面形式,但相关条文并未得到书面证明,此时合同的有效性就会引发争议,必须结合具体的合同条款以及相关法律法规进行深入分析与评估。

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2、原告申请撤回起诉的目的必须正当、合法。依照处分原则的要求,当事人的处分行为必须在法律规定的范围内实施方为有效。因此,原告申请撤回起诉亦须以正当、合法为前提。也因如此,原告撤回起诉的申请并不会当然地产生撤诉的效果,而需由受诉人民法院进行审查,并在此基础上裁定是否准许原告撤回起诉。
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根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?
在实际案例中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去,自己获得房价款后离开,等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳,由此引起更复杂的法律纠纷。
购买该类二手房风险防范的方法:
1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。
3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》,只是强调了经抵押权人同意,而没有说明是否需书面同意,抵押房地产可以转让。但在实践中,最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书,这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字,转让协议签署完毕,抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
知识拓展:
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(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。
(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。
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