安置房买卖政策的具体内容是什么

最新修订 | 2024-08-18
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包敬立律师
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专家导读 安置房是政府为拆迁户建的保障性住房,五年后依法取得产权才可转让。购买者须在房东取得房产证并获许可后办理过户,若无法及时,可寻求公证书保障权益。相关政策法规严格规范了安置房的买卖流程。
安置房买卖政策的具体内容是什么

一、安置房买卖政策的具体内容是什么

首先,需要明确的是,安置房乃是政府为推动城市道路基础设施以及其它公共设施的建设步伐过程中所筹建的为确保被拆迁户们得到妥善安置而修建的房屋。

这些安置房只有在满足其建造年份达到五年后并且已经依法取得了产权证明书之后,才可以合法地进行转让或销售活动。

在这个环节中,关于安置房买卖的相关政策法规也有所体现。

根据相关规定,购买安置房的消费者应当在原房东取得房产证并经过法律允许之后,及时申请办理相应的交易过户手续;

如果由于种种原因无法及时完成过户手续的话,交易双方也应该前往当地公正机关,采取必要的交易公证书来保障各自权益不受侵犯。

城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、安置房买卖最新政策的内容

根据最新的安置房买卖政策规定,此类房屋不受到任何买卖限制,可以按照相关程序进行公开销售流通。所谓的“拆迁安置房”,实际上是针对城市规划以及土地开发等因素导致的大规模拆迁现象,为拆迁户或租赁方提供居住场所的房屋类型。这类房屋的买卖活动除了受国家相关法律法规强制规定外,还需要遵守各地政府推出的政策条例。因此,与普通的商品房交易相比存在显著差异。安置房在经过五年后并且已经获得产权证书之后,即可自由地进行买卖行为。

值得注意的是,安置房是由政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设工程项目过程中,为了保障被拆迁住户的正常生活需求所修建的房屋。在出售安置房的情况下,必须在原来的房主拿到房产证并正式生效后再进行相关的交易和所有权转移流程;或者,也可在交易期间选择前往公证机关,双方共同签署公正协议以确保交易安全合法。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

中国法律体系中,安置房作为政府专项为拆迁户设立的一种民生建设项目,其所有权获取过程需要经历一定时间,即在居住满五年后才能依法获得完整的房屋产权,并且在此之后方可进行转让交易。在实际操作过程中,购房方必须耐心等待房屋所有人实现房产证件的完整获得以及政府部门的合法审批,然后再按照法定程序办理过户手续。如果由于某些原因导致过户手续无法及时完成,那么可以考虑寻求公证机构的协助,以确保自身的合法权益得到充分保护。值得注意的是,国家相关政策和法律法规对安置房的买卖流程有着严格而明确的规定与要求。

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海外留学生回国落户方案,其条件为国外留学(包含香港、澳门)本科及以上学历,经过教育部认证并且在杭州落实工作单位后可以在杭州落户。
投靠落户方案,分为如下几种情况:
1、老年投靠
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一、产权调换安置在小高层、高层建筑物中的,该建筑物的筒体(包括电梯井、前室、通道、管道、配电室、电梯机房)、幢内楼梯、通道等建筑面积计入安置房的众用分摊面积。 小高层、高层建筑物中的地下室水池、水泵房、水箱间、内机房、发电机房、消控室、通讯、电视、电力变电房、值班室及其它为整幢大楼服务的公共设备用房的建筑面积不计入安置房的众用分摊面积(不计算房价),由拆迁人(开发商)自我消化,但这部分建筑面积要计算产权面积。
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朋友所在的地方听说要被拆迁了,他们家有被牵扯到,想要咨询一下,关于国家最新拆迁安置政策的内容是什么?
[律师回复]
一、房屋价值补偿标准
  这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
  
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
  搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
  
三、停产停业损失的补偿
  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
  
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五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
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(一)经市(不含县级市)以上病残儿医学鉴定组织鉴定,独生子女患非遗传性残疾不能成长为正常劳动力的;
(二)再婚夫妻,一方生育过一个子女,另一方未生育过的;或再婚前双方各生育过一个子女,离婚时依法判决或离婚协议确定子女随前配偶,新组合家庭无子女的;
(三)婚后五年以上不孕,经县级以上医疗保健机构鉴定患不孕症,依法收养一个子女后又怀孕的;
(四)独生子与独生女结婚的;
(五)夫妻中一方在矿山井下、海洋深水下的工作岗位作业连续五年以上,现仍从事该项工作的
(六)夫妻双方均属农业人口,第一个子女是女孩的。特殊政策(一)无违反生育政策多生子女;
(二)夫妻双方提出生育申请;
(三)家庭环境有利于子女的健康成长;
(四)具备下列条件之一:
(1)夫妻依法收养一个子女后又怀孕的;
(2)再婚前一方已生育过两个子女,另一方未生育过,现家庭无子女的夫妻;
(3)再婚前双方各生育过一个子女,现家庭无子女的夫妻;
(4)再婚前双方各生育过一个子女,其中一方丧偶,现家庭只有一个子女的夫妻;
(5)夫妻生育的第一胎子女为双胞胎,经设区的市以上病残儿童鉴定机构确诊,两个子女都为非遗传性残疾、不能成长为正常劳动力的;
(6)夫妻生育的第一胎子女为遗传性残疾,不能成长为正常劳动力,根据国家《病残儿医学鉴定诊断标准及其父母再生育的指导原则》(国家计生委第7号令附件),通过产前诊断和筛选,可以再生育的;
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