婚前房产婚后卖掉再买,房子归属如何判定

最新修订 | 2024-08-19
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 婚前个人房产出售后归属不变。婚后购房,若登记个人名下,视为个人财产;如为夫妻实益共有,则成为法定夫妻共有财产。房产所有权受登记状态影响,不随财产形式变化而改变所有权性质。
婚前房产婚后卖掉再买,房子归属如何判定

一、婚前房产婚后卖掉再买,房子归属如何判定

婚前个人独自拥有的房产在售出之后仍应归属于该产权所有人,即不因财产形式的变动而改变其所有权性质。

然而,婚后以个人自有资金再行购置房屋的情况则有所不同;

若新购房产仅登记于己方单独所有人名下,该房产则可被视为属其个人财产范畴;

但若将新购房产登记为夫妻实益共有,则该房产便会被定义为夫妻共有的法定财产。

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、婚前房产婚后公证给女方有效吗多少钱

结婚之前,男方拥有的财产能够通过公正程序确定为在婚后归属于女方。在此,我特别提醒您,男女双方均有权利决定他们在婚姻关系持续期间获得的任何财产和在婚礼前已经拥有的财产是由谁单独拥有、共同拥有或是部分由某一方单独拥有、而另一部分则共同拥有。

值得注意的是,这些权宜措施必须以书面形式进行明确规定。随着夫妻婚姻关系的存续,他们所做出的关于婚姻关系存在期间所获财产以及婚礼前已有财产的约定,对于双方而言都具有法律上的约束力。如果夫妻订立了将婚姻关系存在期间获取的财产划定为各自所有的协议,那么当丈夫或妻子之中的任意一方对外欠下负债时,除非相对人知晓这一协议的具体内容,否则仅需要以欠债一方的个人资产作为偿还这笔额外债务的唯一来源。

《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

婚前个人所有的房产在出售之后,其所有权仍然保持不变。然而,在婚后购买的房产,如果是以个人名义进行登记,那么这部分房产将被视为个人财产;反之,如果是以夫妻双方的名义共同登记,那么它就会被认定为法定夫妻共有的财产。值得注意的是,房产的所有权受到登记状态的直接影响,无论财产形式如何变化,都不会改变其所有权的性质。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3274位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前房产婚后卖掉再买,房子归属如何判定
一键咨询
  • 177****1762用户4分钟前提交了咨询
    157****6472用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    142****0238用户3分钟前提交了咨询
    134****1646用户2分钟前提交了咨询
    140****0311用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    137****8271用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****5661用户2分钟前提交了咨询
    171****6547用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    174****8408用户4分钟前提交了咨询
    168****4484用户1分钟前提交了咨询
  • 132****7660用户2分钟前提交了咨询
    131****8334用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    147****4426用户2分钟前提交了咨询
    136****5536用户1分钟前提交了咨询
    166****6170用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
离婚后再复婚房产归属
离婚时买的房子是哪一方出资购买,那么就认定为房子归哪一方。再复婚,已经视为新的婚姻关系了,离婚时买的房子视为复婚前一方的个人财产,不作为复婚后的夫妻共同财产。当然,如果夫妻双方同意作为共同财产的,也是有效的,也就是约定自由。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前房产婚后卖掉再买,房子归属如何判定
婚前个人房产出售后归属不变。婚后购房,若登记个人名下,视为个人财产;如为夫妻实益共有,则成为法定夫妻共有财产。房产所有权受登记状态影响,不随财产形式变化而改变所有权性质。
38浏览 2024-06-30
婚前卖房再买房,归属权归谁
10w+浏览2024-07-30
婚前房子卖掉再买房子属于谁的
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房子卖掉再买房子属于谁的的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前卖房再买房,归属权归谁
婚后购房情况复杂:若新房产仅登记一方名下,被视为个人资产,离婚时不分割;如夫妻双方共有,为共同财产,法院倾向于根据出资比例分配,贡献付款者通常份额较多。
30浏览 2024-06-21
婚前房子卖掉再买房子属于谁的
10w+浏览2024-04-16
离婚后再复婚房产归属是什么
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚后再复婚房产归属是什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后再复婚房产归属
离婚时买的房子是哪一方出资购买,那么就认定为房子归哪一方。再复婚,已经视为新的婚姻关系了,离婚时买的房子视为复婚前一方的个人财产,不作为复婚后的夫妻共同财产。当然,如果夫妻双方同意作为共同财产的,也是有效的,也就是约定自由。
20浏览 2025-01-15
婚前房产,婚后卖掉再购房,就属于夫妻双方吗?
[律师回复] 婚前财产如果没有其他约定,一般应属于个人财产,另一方无权进行分割。 <br/>婚前房产婚后卖掉,是否属于夫妻共同财产要分具体情况讨论:<br/>1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;<br/>2、婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值的部分属于夫妻共同财产,可以分割;<br/>3、婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割;<br/>4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资还贷或者出首付款者用个人婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能进行分割。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第十七条<br/>夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:<br/>(一)工资、奖金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第十八条<br/>有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:<br/>(一)一方的婚前财产;<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。
369浏览
婚前房子卖掉再买房子属于谁的呢
10w+浏览2023-09-26
离婚后再复婚房产归属有哪些
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚后再复婚房产归属有哪些的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前卖掉房子再购买,新房产权归谁
婚姻期间,婚前房产售再购: 1.单方名下的婚后房产,视为个人财产,离婚时不参与分割。 2.夫妻双方共同购置的房产,属共有财产,离婚时会考虑出资比例进行分割,出资一方通常会得到较多补偿。
32浏览 2024-06-15
婚后房子卖掉再买房子属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 属于界定婚前房产的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点:即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。界定婚前房产的归属:<br/>一、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。<br/>二、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。<br/>三、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。<br/>四、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;<br/>五、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等同所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。<br/>六、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产归谁婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。<br/>七、父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,离婚房产归谁婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。
325浏览
婚前房子卖掉再买房子属于谁的呢
10w+浏览2024-02-23
离婚后再复婚房产归属是什么
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚后再复婚房产归属是什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前房子卖掉再买房子属于谁的
婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况:一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。
42浏览 2024-10-16
婚前婆婆出资买的房子婚后卖掉,再次买卖属于夫妻共有
[律师回复] 你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见: 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括: (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产; (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益; (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。
453浏览
婚前房子卖掉再买房子属不属于共同财产
10w+浏览2024-03-02
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 婚前房产婚后卖掉再买,房子归属如何判定
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州188****8459用户3分钟前已提交咨询
徐州177****8463用户3分钟前已获取解答
淮安134****9828用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换