整租的房子可以合法转租吗

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》
　　224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。
　　承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 一般是房东会把整套房子整个租出去，但是由于一套房子往往有多个房间，房东、中介或租客会出于资金考虑将一套房子里的其他房间再租给其他客人，这个时候房子里的厨房和卫生间就是你和房间里其他合租的人共用了。所谓的整租和有公用厨房卫生间同时出现并不矛盾，一来可能房东在发布租房消息时并没有区分套内单间和整租的区别，所以往往会将套内单间出租写成整租；二来有可能虽然一套房子有多个房间，但房东为了方便省事，更希望将畅掸扳赶殖非帮石爆将一套房子整个的出租给一个租客，而具体的关于租客是否可以将其他房间转租的事宜可以在合同中约定或者另行协商。总之，遇到这种情况最好还是电话联系一下发布信息的人或者亲自去看一下房子，最为保险！码字很辛苦，望采纳！

[律师回复] 案子比较棘手。恐怕不承担违约责任是不太可能了。找不到下家，就不能搬走，这个你倒是不必理会，你硬要违约，出租人拿你也没什么办法。违约责任肯定是要承担。关键需要看你合同的押金指向的是什么；

[律师回复] 可以去当地有关部门投诉举报的。

[律师回复] 一般是房东会把整套房子整个租出去，但是由于一套房子往往有多个房间，房东、中介或租客会出于资金考虑将一套房子里的其他房间再租给其他客人，这个时候房子里的厨房和卫生间就是你和房间里其他合租的人共用了。所谓的整租和有公用厨房卫生间同时出现并不矛盾，一来可能房东在发布租房消息时并没有区分套内单间和整租的区别，所以往往会将套内单间出租写成整租；二来有可能虽然一套房子有多个房间，但房东为了方便省事，更希望将畅掸扳赶殖非帮石爆将一套房子整个的出租给一个租客，而具体的关于租客是否可以将其他房间转租的事宜可以在合同中约定或者另行协商。总之，遇到这种情况最好还是电话联系一下发布信息的人或者亲自去看一下房子，最为保险！码字很辛苦，望采纳！

[律师回复] 转让方（以下简称甲方）：工作单位：
　　住址：身份证号：
　　受让方（以下简称乙方）：工作单位：
　　住址：身份证号：
　　经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
　　第一条转让房屋的基本情况
　　转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。
　　第二条转让价格
　　双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。
　　第三条付款方式
　　双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
　　第四条房屋交付
　　甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
　　第五条房屋过户
　　房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
　　第六条甲方的承诺保证
　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
　　第七条违约责任
　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
　　第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
　　第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方：乙方：
　　___年___月___日

[律师回复] 国土部关注长租短约土地流转模式3-5年调整租金　　江苏省宜兴市的“集体建设用地年租制”受到国土部的关注。7月3日起，国土资源部官网持续在头条刊发了关于宜兴的调查文章。　　所谓“长租短约”，就是由村集体与用地单位签订土地使用权租赁合同，用地单位每年支付给村集体租金。宜兴的做法为，由国土部门、农村集体土地组织、土地使用者在合同中约定租期、租金则由市政府公布指导价，各乡镇根据地域调整。　　“租赁期内，租金每隔3-5年作出调整，调整幅度在20％以内。”宜兴市国土系统人士对此透露。　　据统计，近年来，随着苏南一带经济的发展，对于土地的需求量激增，租金也水涨船高。目前，宜兴市每年收缴的集体土地年租金都超过了1亿元。　　据21世纪经济报道记者了解，位于宜兴市万石镇南漕村有不少民营小微企业，由于发展需要大量建设用地，而经过多轮调整，当地的土地租赁价格标准为4000元/亩，其中10%直接分配给农民个人。而在集体建设用地流转规模更大的高塍村，农户分享到集体土地年租金总量的近30%。　　兼顾双方土地权益　　宜兴所属的江苏无锡市，由于工业发达，用地一直颇为紧张。21世纪经济报道记者从无锡市国土局获悉，目前无锡的土地开发强度已达31%，远高于江苏全省的20.8%。　　同时，基本农田保护的红线不能逾越。据无锡市政府制定的目前正在意见征求阶段的《关于全面提升土地节约集约利用水平的实施意见》显示，到2020年，无锡要确保全市基本农田保护面积164.82万亩数量不减少。　　5月底，无锡市推进节约集约用地工作电视电话会议也提出：“十二五”期间使用存量建设用地比例需达60%以上，一般产业项目用地原则上通过盘活存量用地来解决，以确保城市发展用地需求。　　如何盘活存量用地，宜兴的“长租短约”为此提供了很好的样本。一来既没有让农民失去土地所有权，又能长期分享土地收益，还能随行就市“涨价”。而对于有长期投资建设需求的企业来说，可持续的用地，才能保证稳定的生产的关键。　　南京大学国土资源与旅游学系副教授陈志刚认为，长租短约这种模式，则是兼顾了流转双方的土地权益，不仅确保了土地使用者拥有长期稳定的土地使用权，也保障了土地所有者的土地增值收益。　　位于宜兴市万石镇南漕村的宏博洁具有限公司，就是其中一家租赁地的企业。2003年以来，公司按照每年每平方米6元的价格租赁村集体土地。到了2013年，实现利税1800多万元2，已经是江苏省一家生产清洁用品的大型出口企业。　　随着年租制在宜兴全市的推广，土地年租金已成为镇财政特别是集体经济组织收入的主要来源。　　以南漕村为例，该村共租赁给100多家企业集体建设土地1200亩，2013年租金收入450万元左右，占村集体收入近八成，这些资金用于村里搭桥修路、新农村建设、村民发放福利等等。　　实现集体土地资产保值增值　　宜兴市地处沪宁杭三角中心，早在20世纪80年代初期，其乡镇工业发展就已走在全国前列，这为农村集体建设用地使用权流转市场的发育培育了土壤。　　“宜兴农村集体与用地者实行‘长租短约’，通过这种方式盘活了集体建设用地，实现了集体土地资产的保值增值，不仅让集体经济组织的腰包鼓起来，也给中小企业发展壮大创造了有利条件。”无锡市国土系统人士对此表示。　　对于无锡而言，由于当地人口持续增长等原因，无锡建设用地已接近规划用地控制红线。另一方面，全市土地后备资源稀缺，未利用土地面积中99%为太湖、河流水面及荒草地等不可开发用地。　　“更重要的是，将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市的新增建设用地。这意味着今后土地指标控制会越来越严，所以节约集约用地力度只能不断加大，宜兴提供了一个很好的样本。”无锡市国土系统人士表示。　　南京大学国土资源与旅游学系副教授陈志刚表示，宜兴的经验是自发探索而成，而观察这个个案也可得出，地方有地方的特色，国家层面出台一种固定模式的流转制度，很难做到普适性，而由地方在国家政策框架下，自发探索适宜的流转模式，或许是一条可行之路。

[律师回复] 整栋出租房承包合同范本　
出租方(下称甲方)：
　　承租方(下称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
　　
一、租赁门面描述
　　
1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。
　　
2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
　　
二、租赁房屋用途
　　
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
　　
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
　　
三、租赁期限
　　本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
四、租金及支付方式
　　
1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
　　
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
　　
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
　　
五、甲方的权利与义务
　　
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
　　
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
　　
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
　　
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。
　　
六、乙方的权利与义务
　　
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
　　
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
　　
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
　　
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
　　
5、按本协议第四条约定支付租金。
　　
七、续租
　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
　　
八、合同的变更和解除
　　
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
　　
(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
　　
(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
　　
(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
　　
(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
　　
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
　　
(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
　　
(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
　　
(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
　　
(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
　　
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
　
(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
　　
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
　　
(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
　　
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
　　
九、违约责任及赔偿
　　
1、符合本合同第八条第
1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
　　
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
　　
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
　　
十、其他约定
　　
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;
　　
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：

[律师回复] 房东的父亲签订合同事后是否得到房东的追认；若追认了，则租赁合同有效，双方应该遵照合同履行；若没有被追认；则合同无效，对双方都没有约束。

[律师回复] 您可以先进行协商，协商不成的话就按合同处理。如果合同没有约定且一年合同到期没有提前一个月通知是不构成违约的。 第一百零七条 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 您可以先进行协商，协商不成的话就按合同处理。如果合同没有约定且一年合同到期没有提前一个月通知是不构成违约的。 第一百零七条 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 您可以先进行协商，协商不成的话就按合同处理。如果合同没有约定且一年合同到期没有提前一个月通知是不构成违约的。 第一百零七条 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 房管局办理，可以委托律师把控交易风险。

[律师回复] 除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整，超出或低于这个百分比作相应的基数调整，但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降，所以没必要多此一举（当然特殊城市除外）。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则： 第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，司法解释规定了六个月的异议期限，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。该异议权是形成权，一经提出异议，转租就无效。六个月期限是除斥期间，为不变期间。 第二，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。

[律师回复] 甲方：____________（以下简称甲方）
乙方：____________（以下简称乙方）
为了美化甲方单位环境，根据甲方实际场地摆设的需要，经双方友好协商，决定具体花卉、盆景租摆事宜，并订立协议如下：
一、乙方为甲方摆放花卉盆景共_______盆，单价为每盆每天_______元（不论植物大小）。总计每季租摆金额为_______元，大写_______整。租摆过程中临时增减的部分可根据以上单价于下期付款时一并结清。
二、租摆时间：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
三、付款方式：按季结算一次，于_______日前结清。
四、双方责任
1．租摆期内，由乙方负责日常养护及盆景的调换工作，如因养护不当产生枯死的由乙方负责并调换，如甲方人为造成花卉死亡或盆器破损，则由甲方负责赔偿。花卉盆景由甲、乙双方共同爱护。
2．在合同期内，如甲方或乙方提出中途退租，提前十天通知对方，提出方必须向一方赔偿租期内未租摆月份一半的租金，作为违约金。甲方未按协议按时付款，乙方有权撤掉花卉盆景。一切损失由甲方负担。
3．乙方在租摆期内对部分植物进行定期更换具体时间按甲方要求和植物的新鲜度为标准对开花的植物应确保四季鲜花盛开。
4．乙方的日常护养时间段务必服从甲方，并且要做好养护周边污迹的处理。
5．乙方的耐荫植物摆放的重要部位，重要区域制定套盆，泥土不能露天。绿化养护不能出现黄叶或枯死叶，所有进场的盆同叶子不能留污迹。
6．甲方如特殊任务另行租摆的花卉，乙方提供的价格不能随意变动。
7．乙方的租摆试用期为三个月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日如质量及服务不满意的作退场处理，但租摆费用不得赔偿。
8．其他未尽事宜可以双方协商解决为原则，如协商不成向有管辖权的人民法院申诉。
五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自签定之日起生效
甲方签字（盖章）：_______
联系电话：_______________
乙方签字（盖章）：_______
联系电话：_______________

[律师回复]
一、需要依据你们的转租合同判决，看你们合同约定的具体情况，是否有违约金等条款。r
二、主合同解除后，你应当通知对方主合同已解除，因此转租合同解除，给对方一定的搬离期限。如果主合同解除后，你通知了对方，但对方依旧转账给你履行租赁合同，继续转租，那么：r
1、这部分租金应当是属于房东的，应该归还给房子的房东；r
2、此时由于转租合同已解除，但是由存在事实租赁，未重新签署合同，依据合同法此种情况属于不定期租赁，你可以随时通知对方，要求对方搬离。r
三、如果对方是你不履行转租合同的话，胜算不大。因为此时依据转租合同，主合同解除，你又通知了对方，因此转租合同解除。在那之后属于不定期租赁，可以随时解除。如果被了，你应当保留好你通知对方解除合同的证据。短信或者微信聊天记录都可以。r
四、如果被建议找当地律师处理。当然对方胜算不大。我只能帮你到这了。

[律师回复] 遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。
律师代理权限分一般代理和特别授权：
一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。

[律师回复] 租赁期限第4条 房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延：
1) 发生不可抗力事由的;
2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋无法居住的;
4) 经双方协商一致并书面更改的。

[律师回复] 您好，廉租房的申请要求比较高，对于户口、收入都有规定，具体可以咨询下相关部门。