房贷批不下来,开发商是否会退款

最新修订 | 2024-08-19
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王淳律师
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专家导读 购房贷款遇到问题时,开发商建议转贷;经济困难可协商延期还款。退房需友好协商,可能涉及违约金。贷款被拒责任归属依合同规定,开发商原因导致贷款失败,买方有权要求退款并索赔损失;个人因素导致则需承担违约责任。合同中的相关条款是决定责任归属的重要依据。
房贷批不下来,开发商是否会退款

一、房贷批不下来,开发商是否会退款

一般而言,确实较少出现退款的情形,针对个别特殊情况,双方可协商妥善处理。

房地产开发商可能会建议您尝试前往其他银行办理相关贷款业务。

值得注意的是,我们需要了解您未能成功获得贷款的具体原因,若是由于自身经济承受能力不足,通常会建议您适当延长还款时间。

若您希望选择退房,那么请与开发商进行充分且友好的沟通商讨。

即使对方同意解除合同,您仍需尽数支付一定量的违约金

倘若对方不同意,那您只能自发设法筹集剩余款项,因为一旦签署了买卖协议,它便具有法律效应。

在签订的合同中,关于贷款申请遭拒后的责任归属条款的明确规定,实为判断是非曲直的关键性依据。

若无此文规定或约定不详,可参考下面所列原则:

1、若因开发商原因导致无法正常贷款,如该公司尚未获取预售许可证或销售的房产并不符合实际居住条件等,经银行审核发现此类问题从而拒绝批贷。

这时,作为买方的您可以要求开发商无偿退还已付首期款以及定金,同时有权要求其赔偿相应的利息损失;

2、然而,假如确实是由于您自己的原因,如提供的申报材料虚假或是个人信誉记录不佳导致银行不能给予批准贷款,望您能承担起相应的违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十二条

当事人都违反合同的,应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失,对方对损失的发生有过错的,可以减少相应的损失赔偿额。

二、房贷批不下来定金首付能退吗

若因非购房者自身之因素严重影响到购房贷款审批而未能获批时,不仅可全额退回首付款项及订金;若是由于购房者个人原因造成贷款无法得到批准,那么首付款项是可以得到退还的,但是订金则需要另行扣除;若出现不可抗力的客观变故或其他特殊状况导致贷款难以获得批准,那么无论是首付款项还是订金都应无条件予以退还。在所有情况中,若贷款因售房方的缘故未能顺利通过审批,购房者有权要求全部退还房款以及定金,同时,对于利息损失等金额也应由售房者负责承担。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

在购房贷款过程中遇到诸如问题时,开发商通常会给出转贷的建议作为解决方案;而对于经济上存在困难的客户来说,他们可以与银行进行商讨,推迟贷款还款期限以缓解压力。此外,若要退房,应本着友好协商的态度进行处理,不过,这其中有可能涉及到违约金等相关费用。至于贷款申请未获批准的责任归属于谁,这需要根据合同明确规定来判断。如果是因为开发商的过失导致贷款审核未能通过,那么买方有权提出退款要求,并且要求赔偿相应的损失;但若是由于买家自身的原因导致贷款没有成功,则须承担由此产生的违约责任。因此,合同中所约定的相关条款便成为了确定责任归属的关键性依据。

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[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 【法律意见】
可以撤诉的。
国家工商行政管理总局是主管市场监督管理和有关行政执法工作的直属机构。
  其主要职责是:
  
一、研究拟定工商行政管理的方针、政策,组织起草有关法律、法规草案,制定并发布工商行政管理规章。  
  
二、依法组织管理各类企业(包括外商投资企业)和从事经营活动的单位、个人以及外国(地区)企业常驻代表机构的注册,核定注册单位名称,审定、批准、颁发有关证照并实行监督管理。  

三、依法组织监督市场竞争行为,查处垄断、不正当竞争、贩私、和变相等经济违法行为。
  
四、依法组织监督市场交易行为,组织监督流通领域商品质量,组织查处假冒伪劣等违法行为,保护经营者、消费者合法权益。
  
五、依法对各类市场经营秩序实施规范管理和监督。
  
六、依法组织监管经纪人、经纪机构。
  
七、依法组织实施合同行政监管,组织管理动产抵押物登记,组织监管拍卖行为,查处合同欺诈等违法行为。
  
八、依法对广告进行监督管理,查处违法行为。
  
九、负责商标注册和商标管理工作,保护商标专用权,组织查处商标侵权行为,加强驰名商标的认证和保护。
 
十、依法组织监管个体工商户、个人合伙和私营企业的经营行为。
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  十
二、开展工商行政管理方面的国际合作与交流。
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三、承办交办的其他事项。
省以下机构实行垂直管理.
属于上述范围内的情况,均可投诉到工商局。如被投诉内容已经解决,可以申请撤回投诉。
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开发商房产证迟迟办不下来怎么办
若房产证办理受阻,当事人可依法向法院起诉开发商违约,要求其承担重新履行、补救措施及补偿性损害赔偿等责任。起诉前,需向有管辖权的法院递交载明双方详细资料的诉状,并按被告人数提交副本。除诉讼外,还可尝试协商、向消费者协会投诉或仲裁等方式解决。若合同中有相关条款,可依据合同追究开发商违约责任。购房者可通过诉讼要求开发商办理房产证、支付违约金及赔偿实际损失。
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我的一个哥哥,最近诉讼一个商标案子,昨天让驳回了,现在要复审,我帮忙问一下请问商标驳回复审上诉法律审批有什么流程呢?
[律师回复]
(一)驳回商标复审申请人必须是被商标局驳回商标的原申请人,其他人不具有申请资格。
  
(二)驳回商标复审申请,必须在法定时限内提出。
  
(三)驳回商标复审申请的内容,必须是被驳回的商标注册申请书中的确切内容,复审理由必须针对商标局驳回理由。否则,该复审申请则被视为无效。
  
(四)申请驳回商标复审,必须将《商标驳回通知书》原件和《驳回商标复审申请书》二份寄送商标评审委员会。
  
(五)交纳商标评审费。符合上述要件的,商标评审委员会受理该申请。手续不齐备的,退回申请书件限期补办。商标评审委员会经分析研究,集体讨论,以委员的多数意见,作终局决定。多数委员认为复审申请理由成立的,终局决定否定商标局的核驳意见,准予初步审定,刊登《初步审定商标公告》;复审申请理由不能成立的,终局决定维持商标局的核驳意见,不予初步审定,再予驳回。商标评审委员会的终局决定一经作出,即产生法律效力,申请人和商标局都必须执行。
2/4
复审材料:
  
1. 企业法人营业执照副本复印件(回盖公章)
  
2. 商标构思及使用情况(主要突出知名度)
  
3. 企业简介
  
4. 企业所获得的各项荣誉
  
5. 企业最近三年销售、广告费用及相关财务情况。
  
6. 企业媒体报道或图片广告原件及复印件
  
7. 企业销售产品外观原件及复印件
  
8. 其他可以证明企业产品和知名度证据和材料
  
9. 最早使用此商标的证明材料
  
10. 申请人需要对其提方的证据材料进行逐一分类编号并制作目录清单,对证据材料的来源,证明的具体事实做简要说明,并加盖公章。
3/4
商标驳回复审时间应注意事项:
  根据《中华人民共和国商标法》及其《实施细则》的有关规定如下:
  
一、商标复审申请以邮寄方式收发文的,其15天复审时限的计算,分别将当地邮局收到信函和发出信函的邮戳日期,视为当事人收到和发出的日期;邮戳不清或者没有邮戳的,将国家工商行政管理局商标局(以下简称商标局)发文标注的日期顺延20天视为当事人收到的日期,或者将国家工商行政管理局商标评审委员会(以下简称商标评审委员会)收到商标复审申请的日期上溯20天视为当事人发出的日期。
  当事人或商标代理组织提交商标复审书件时,应提供商标局邮寄的信封,以便计算当事人收到商标局驳回通知的日期。
  
二、马德里国际注册商标复审申请,共复审时限从国际局发出驳回通知书所标注的日期起算。不能提供国际局发文日期的,则以商标局发给国际局的驳回商标通知书所标注的日期起算。
  
三、当事人申请商标复审事宜,应当在法律规定的期限内办理。因不可抗拒的事由或者其他正当理由,可以在期满前申请延期30天。但延期所需费用应有申请人交付。延期申请应当在收到商标局驳回通知之日起15天内提交,延期时间从第16日起算。
  
四、由于延期申请的时限审查只能在收到复审申请书件时才能进行,因此,商标评审委员会收到延期申请时,不进行时限审查,而在收到正式复审书件时一并进行时限审查。超过法定时限的,商标评审委员会不予受理,并书面通知当事人或代理人。
  
1.委托书 ;
  
2.营业执照复印件;
  
3.被驳回的商标注册申请书、驳文/异议裁定书(带商标局的信封)、证据材料
  驳回是商标注册申请过程中一种常见的审查结果,通常有违反禁止性规定的驳回、商标不具显著性的驳回、与在先商标权(指在先申请或在先注册)相冲突的驳回等几种类型,按《商标法》第三十二条规定,均可以向商标评审委员会提起驳回复审申请。
  前两种驳回复审仅涉及商标局与被驳回商标申请人,但第三种,也就是由于与在先商标权相冲突的驳回复审,情况比较复杂,笔者主要就此种驳回复审展开论述。
  此种驳回复审,涉及商标局、被驳回商标申请人、在先商标权利人三方,如果被驳回商标申请人对于商标局引证的在先商标的权利没有争议,提起驳回复审的理由仅因为商品不类似,商标不近似,则也无特殊之处。但是,如果被驳回商标申请人对于引证的在先商标权利有争议,认为引证商标申请系违反《商标法》相关规定的恶意抢注行为,或者是侵犯了被驳回商标申请人在先的企业名称权、专利权、著作权等,即:认为引证的在先商标权利本身就是非法获得,不应成为被驳回商标申请注册的障碍。由于此种驳回复审不再仅限于对商标局的裁决进行审查,而是介入了第三方利益,具有了类似于异议、撤销等商标法律事务的特点,情况则变得比较复杂。
4/4
填写须知:
  
1、此申请书(首页)适用于依据《商标法》第三十二条第一款规定提出的驳回商标注册申请复审申请。
  
2、具体评审请求、理由、事实依据及相关证据应按《商标评审规则》和所附《驳回商标注册申请复审申请书》(正文样式)要求另附材料,连同本申请书(首页)一并提交。对部分商品或服务申请复审的,须在所附材料中具体列明。
  
3、申请商标为国际注册的,应在注册号前加“G”。
  
4、申请人为外国人或外国企业的,须填写准确的名称和有效的联系地址。申请人为自然人的,应在其名称后填写其身份证件号码。
  
5、共有商标的当事人提出驳回商标注册申请复审申请的,应当指定一人为代表人;没有指定代表人的,以其在商标注册申请书中载明的顺序第一人为代表人,在此申请书(首页)申请人及其联系人栏目中只填写代表人的名称、地址及其联系人和联系电话,其他当事人应在所附材料中写明。代表人发生变更时须有被代表的当事人书面授权。
  
6、在中国有经常居所或者营业所的外国人或者外国企业授权其在中国的代表人办理驳回商标注册申请复审事宜的,其代表人视为申请人的联系人,并在申请人的联系人、通信地址、联系电话栏目中填写相应的内容。
  
7、申请人是否需要提交补充证据材料,请在相应的方框内划“√”。
  
8、未委托商标代理组织的,不需填写商标代理栏目。
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