恋爱期间共同购买的房子,分手后如何处理

最新修订 | 2024-08-19
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专家导读 情侣共同购房未明示份额,分手时遵循共有原则处理,可通过协商或法律途径解决分割;有明确按份约定的,按约定分割;单方出资且登记其名下的,房产属个人财产,无需分割。
恋爱期间共同购买的房子,分手后如何处理

一、恋爱期间共同购买的房子,分手后如何处理

处在恋爱关系中的房屋购置问题,若是情侣们共同出钱购置,尽管他们并未对此进行明确的按份拥有权分配约定,那么在这份关系破裂之时,此房屋应依照普遍适用的共同拥有原则进行分割处理;

至于具体的分割实施方式,情侣们可以通过友好协商达成共识,若协商未能取得预期效果,亦可依法向当地人民法院提起关于财产责任纠纷诉讼请求

然而,倘若情侣们曾就房屋所有权的归属问题作出明确的按份拥有权分配约定,那么在恋情告终之际,便应该依据先前约定严格按照各自所持有的股权比例对该处房产进行分割处理。

另一方面,如果这处房产是某一方独自出资购买,且产权登记于该出资者名下,那么当情侣们决定结束这段关系时,该房产无疑应当被认定为该出资方的私人财产,无需进行任何形式的分割分配。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)第三条

当事人起诉讼仅请求解除同居关系的,人民法院不予受理;

已经受理的,裁定驳回起诉

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。

二、恋爱期间共同买房可以去掉一个人的名字吗

房产证登记两位产权人是完全具备变更成单一产权人的可能性的。当事人需携带相关证明文件前往属地房地产管理局进行申请办理手续。在这个过程中,通常会涉及去除一位产权人名下的房产所有权份额并将其过户至另一方名下,主要可分为赠与或者买卖两种过户方式。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

在恋人共同购置房产而未明确表明各自所占份额的情况下,若最终选择分手,则需要遵循共享共有的原则进行妥善处理,具体方式包括双方协商或者寻求法律援助来解决房产分割问题;如果存在明确的按份分配约定,那么便应按照约定的比例进行分割;然而,如果是由某一方单独出资并将房产登记在自己名下的话,那么该房产就属于个人所有,不需要进行任何形式的分割。

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根据《婚姻法》第四条:“夫妻应当互相忠实,互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼,互相帮助,维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。”的规定,以及结合我国一夫一妻制的基本制度,夫妻关系中只允许拥有一个配偶,分居后有外遇算出轨,因为违背了夫妻之间的忠诚义务。
我国的婚姻实行的是登记制度,也就是说即便夫妻已经分居,但是在法律上依然是夫妻关系。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时,一般按照以下原则处理:
1、男女平等原则。
2、保护妇女、儿童的合法权益原则
3、照顾无过错一方原则
4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定,且约定合法的,按约定处理。约定规避法律或者无效的,按共同财产处理
5、有利生产、方便生活等原则处理。
所以,分居后有外遇导致夫妻关系破裂的一方在财产分割时出于劣势,也就是说会少分或者不分财产。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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六、离婚协议书上明确,其他财产归各自所有,离婚后一方要求分割另一方名下财产的处理双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的,表明双方已对财产作了相应的处理,离婚后一方要求分割另一方名下财产的,不予支持,但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产,并要求分割隐瞒财产的除外。
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八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担分家析产案件的评估费、诉讼费,由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。
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