离婚时房产优先给谁

[律师回复] 解答如下, 尽管我国的房价，对于普通老百姓来说是非常高的，但是为了结婚，大家可能会通过多种方式购得一套房子。现实生活中，很多夫妻在结婚以后，没能很好的处理好婚姻生活当中的一些问题，导致夫妻关系破裂离婚。离婚以后，房子的产权肯定是大家争夺的一部分，那么如果夫妻离婚房屋谁优先呢如果夫妻离婚房屋谁优先<br/>一、婚前房产离婚如何分割，房子归谁<br/>1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。<br/>2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;<br/>3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。<br/>4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。<br/>5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。<br/>二、婚后房产离婚如何分割，房子归谁<br/>1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。<br/>2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。<br/>3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。<br/>4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;<br/>5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产如何分割婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

[律师回复] 解答如下, 尽管我国的房价，对于普通老百姓来说是非常高的，但是为了结婚，大家可能会通过多种方式购得一套房子。现实生活中，很多夫妻在结婚以后，没能很好的处理好婚姻生活当中的一些问题，导致夫妻关系破裂离婚。离婚以后，房子的产权肯定是大家争夺的一部分，那么如果夫妻离婚房屋谁优先呢如果夫妻离婚房屋谁优先<br/>一、婚前房产离婚如何分割，房子归谁<br/>1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。<br/>2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;<br/>3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。<br/>4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。<br/>5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。<br/>二、婚后房产离婚如何分割，房子归谁<br/>1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。<br/>2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。<br/>3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。<br/>4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;<br/>5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产如何分割婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押权优先还是司法查封优先，要看哪个权利先行设立。<br/>《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》<br/>第二十六条<br/>被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。<br/>第二十七条<br/>人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民通知时起不再增加。 人民虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房子优先判给谁问题解答如下, 在夫妻离婚时只有一套房子的，这套房子属于谁，双方都希望能够争夺到这套房子的所有权。但在只有一套房子的情况下，彼此为了争夺房产会做各种各样的事情，希望能偏向自己。<br/>在一般的离婚案中，如果男女双方未对财产进行约定，则人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>婚姻法规定：夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。在该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。<br/>根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产，没有达成协议的，房产证上写的谁的名字，一般就会给谁，再由该方补偿另一方。当然，如果产权证上名字的一方是过错方，有可能给另一方。还有种情况是看是否有小孩，直接抚养小孩的一方，得房产的可能性较大。<br/>法律依据：<br/>《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(二)》第二十二条<br/>双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理:<br/>(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;<br/>(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;<br/>(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 对于4岁孩子优先判给谁这个问题，解答如下, 【法律意见】<br/>根据《婚姻法》的相关规定， 将孩子判归女方抚养的情况 <br/>第<br/>一、两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。 <br/>第<br/>二、孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。 <br/>第<br/>三、孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。 <br/>第<br/>四、男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。 <br/>第五，男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。<br/>第六，如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。 <br/>第七，十周岁以上的孩子随意随母亲生活的。