房子满70年后怎么处理

最新修订 | 2024-08-21
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王淳律师
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专家导读 我国现行法律规定,住宅用地最长使用期限为七十年,到期后土地收归国有,但建筑物仍属业主。七十年后,业主可重新申请土地使用权。如房屋成危房或需拆迁,按相关法规处理;若无拆迁计划,可续期土地使用权,支付土地出让金;若业主无法缴费,政府收回土地并补偿;若政府因公共利益需要拆迁,将给予一次性补贴。
房子满70年后怎么处理

一、房子满70年后怎么处理

依据我国现行法律条文,现阶段我司对于住宅用地的最长使用期限制定为七十年。待房屋产权到期即满七十年后,该土地将收归国有。

然而,土地上面的建筑物依然属业主所有。在此情况之下,业主有机会以正常程序重新申请土地使用权,从而可能产生以下几种具体结果:

第一,房屋产权在七十年后,变为危险建筑或许是由于城市规划调整所需进行拆迁,这种情形需按相关法令法规踏入拆迁流程,同时向业主提供应有的补偿;

第二,当产权达到七十年后的房子面临土地使用权到期,且有关部门暂无拆迁之意向时,则可办理土地使用权续期事宜。若为多层住宅,可联合本社区其他业主共同签署申请,以当时的地价为基准,支付一定的土地出让金即可顺利实现续期;

第三,房屋产权在七十年后,业主未能履行缴费义务或者丧失缴费能力时,政府有权依法收回土地所有权,并针对房屋进行公平合理的价值补偿;

最后,房屋产权在七十年后,倘若政府因公共利益需要回收土地进行拆迁,将会向业主予以一次性补贴,补偿金额以当日房屋市值为准,补屋或赔付相应的拆迁款项皆可。

民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子满70年后拆了怎样补偿

基于您提出的问题,在我们理解之后,关于如若房屋70年的产权在进行了续期的情况下,面临拆迁的话是否能够得到补偿这个方面,我们需要明确说明的是,这里所提到的70年实际上是指土地使用权限的年限,这并不意味着房屋本身的所有权。

其次,根据我国《国有土地房屋征收与补偿条例》中的明文规定,涉及到为了满足公共利益所需而不得不进行的国有土地上单位、个人住房的征用,此时,必须向被征用住房业主,也就是我们常说的被征用人,给予公平且合理的赔偿

值得一提的是,根据我国于2021年施行的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款,我们了解到,关于住宅区用地使用权期限届满的情况,我们将会采取自动续期这样的措施。

至于续期费用的支付与否或减免,则将按照现行法律及行政法规的相关规定执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

《民法典》第三百五十九条第一款

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

根据我国现今的法律约束,住宅类用地的最长期限严格控制在七十年内,超期后,该块土地将依法收归国家所有,然而,这并不意味着建筑物的所有权也随之消失,而是由业主继续保留。依据相关法律法规,当宅基地使用期限届满以后,业主有权向有关部门提出续签土地使用权的申请。若房屋已经成为危楼或者存在需要进行拆除改造的情况时,按照现行法规进行相应处置;反之,如果没有此类政策,业主则需要缴纳土地出让金来延长土地使用权;如若业主无力承担此费用,政府有权依法收回土地并给予适当补偿。最后,如若因为公共利益的要求(例如城市规划等),政府决定对部分房屋实施拆迁,也会给予被拆迁户一次性的资助补贴。

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