租房合同房东改变了可以退房吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违法！
根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。《物权法》也同时规定，异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。
你可以找房管部门投诉、联系房屋监查大队，或者向当地。

[律师回复] 你好！如果未经房东允许变更了主体结构，需要恢复。

[律师回复] 您好，请问您当时有报警吗？

[律师回复] 您好，这个视情况而定。

[律师回复]
一，租赁双方签合同，发生定金或租金，押金
二，双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。（复印件可划线，写字处理，以防他用）
二，登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况
三，抄表底数字。包括电表数（预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算），水表数（同上），燃气表数（同上）。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担
四，移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记。
以上就是回答出租房屋需要双方办理什么手续，希望能帮到你。

[律师回复] 这要看你们三方之间具体的合同关系是怎么样的，代理还是租赁？才能确定你的维权路径。

[律师回复] 你好，建议咨询当地相关部门。

[律师回复] 1、承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
2、法律依据：
根据《民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司股东名称变更涉及到公司的股权结构变化，要通过股东会决议修改公司章程。
法律依据为：《公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 1、如果是股份有限公司，新股东入股后不需要修改公司章程。
2、如果公司是有限责任公司，新股东是基于是股权转让入股，不仅需要签署相应的协议，而且需要全体股东过半数同意。协议签署后需修改公司章程并办理工商变更登记。

[律师回复] 公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
(四)拖欠租金累计6 个月以上的
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的
(六)利用承租房屋进行违法活动的
(七)故意破坏承租房屋的
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 当事人如果想要更改房屋租赁合同，那么在不违法的前提下，就必须双方协商一致，否则很难更改房屋租赁合同。如果房屋租赁双方难以达成一致，那么就要尽快请律师帮助收集证据和准备材料，以便做好诉讼的准备。

[律师回复] 1、改变租赁用途的，可以解除合同，并且要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

[律师回复] 首先进入工业和信息化部域名信息备案管理系统，进入到备案网站首页后，拉到首页右下部分，看到有个公共查询栏目，点击进入，然后选择左边第一个备案信息查询选项。
备案的目的就是为了防止在网上从事非法的网站经营活动，打击不良互联网信息的传播，如果网站不备案的话，很有可能被查处以后关停。非经营性网站自主备案是不收任何手续费的，所以建议大家可以自行到备案官方网站去备案。
根据《非经营性互联网信息服务备案管理办法》条例规定，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款或关闭。

[律师回复] 合同是有效的，属于二房东违约，可以要求他赔偿的，如果他能和一房东协商好，那是最好的，如果一房东赶人了，你就要找二房东了，所以合同要保留好，到时法院可以当证据。

[律师回复] 对于股东变更后需要修改公司章程吗这个问题，解答如下, 公司股东，股东人数变化涉及到公司的股权结构变化，当然要通过股东会决议修改公司章程了，股权结构是公司章程里很重要的内容。股东变更需要到工商局备案，公司章程的变更也要按照规定的流程处理。
如果公司是有限责任公司，新股东是基于是股权转让入股，不仅需要签署相应的协议，而且需要全体股东过半数同意。协议签署后需修改公司章程并办理工商变更登记。如果是股份有限公司，新股东入股后不需要修改公司章程。公司章程修改的合法程序：
1、由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。
2、股东会对章程修改条款进行表决。
3、公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。
4、公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。
5、公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。
6、修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 股东会是否可以改为人数表决 可以，可以通过制定《公司章程》来改变。 股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。有三分之二以上表决权股东参加会议方可召开。一般决议和公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及修改章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。章程根据新公司法改为：股东会会议由股东按照人数比例行使表决权。有三分之二以上表决权股东参加会议方可召开。一般决议和公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及修改章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。 公司章程可以约定股东大会表决方式，将表决方式改变为按照人数表决股东会的议事方式和表决程序，可以由公司章程作出专门约定，但使用人数比例容易产生歧义。可以由公司章程作出专门约定，但使用人数比例容易产生歧义。公司法规定是以出资比例行使表决权，但是另有约定的除外，即可以在章程中约定以其他方式行使。只要全体股东同意即可。如果股东大会依照原章程通过了修改后新章程的决议，则就没有问题。 如股东对此没有意见，通过该章程，就是有效的。如果股东大会依照一定程序通过了修改后新章程，应当有效。股东会的议事方式和表决程序，可以由公司章程作出专门约定。如果股东大会依照法定程序通过了新章程，并在工商局进行备案的话，新章程生效。章程修改程序上必须符合原章程的表决规定。章程的修订改为人数表决完全可以，这样有助于小股东利益的保护，缺点是如果公司股东人数多，效率会受影响。 股东会议法律效力 股东会是公司的最高权力机构，依法作出的股东会决议具有法律效力，但股东会作出的决议应当做到决议程序合法、内容合法并符合公司章程规定，否则就可能会影响股东会决议的效力。 主要可以依据以下理由： 1、股东会临时会议的召集程序问题。 公司此次股东会会议是由董事长通知各股东的，而按照公司法规定，股东会会议的召集权属于公司董事会，董事长有权召集董事会会议，但并无召集股东会会议的直接权利。因此，董事长个人在没有经过董事会开会讨论并作出决定的情况下，无权擅自召集临时股东会会议。 另外需要注意的是，不论股东是否按照通知参会和表决，都不应该影响其申请撤销股东会决议的权利。 2、会议通知时间问题 如果该公司章程没有特别规定，股东之间也没有特别约定的话，公司召开股东会会议，应当在会议召开前十五日通知全体股东。 3、公司章程可以在法律允许的范围内对股东会决议的有关事项作出特别规定，如果股东会召集程序、表决方式、决议内容还有其他违反公司章程特别规定之处的，也可以作为撤销的理由。

[律师回复] 股东变更后章程也需要变更，公司股东，股东人数变化涉及到公司的股权结构变化，当然必须通过股东会决议修改公司章程了，股权结构是公司章程里很重要的内容。股东变更需要到工商局备案，公司章程的变更也要按照规定的流程处理。

[律师回复] 您好，请直接咨询房屋管理部门。