婚前买房共同付首付但写一个人名字可以吗

最新修订 | 2024-08-21
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专家导读 婚姻期间,若双方共购房屋但仅一方持产权证,无证据者视为个人财产。如能证明共同出资,则房屋为夫妻共有。离婚时,双方均有权要求法院平等分割财产。这意味着,共同出资的证明对房屋所有权归属至关重要。
婚前买房共同付首付但写一个人名字可以吗

一、婚前买房共同付首付但写一个人名字可以吗

在婚姻关系存续期间,若双方共同出资买房屋,但仅有一方持有产权证书,若另一方无法提供相关证据以证实其为该房屋的共同出资人,那么该房屋将被视为仅属持证一方的个人财产

然而,如果另一方成功地证明了自身对该房屋的实际出资情况,则房屋的所有权应被认定为夫妻双方共有的财产。在离婚的情况下,双方均享有平等的权利份额,可以请求法院进行财产分割

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、婚前买房共同财产吗

在婚姻签订前的付款期内,由单一方完全负担并仅记录于该方名字之下的房屋,并不属于共同财产范畴。

其次,若在夫妇缔结婚姻关系之前,双方中的某一个成员使用其个人财产购买了房屋,并成功申请了购房贷款,那么在结婚之前完成购房手续的一方将拥有房产的所有权,而另一方则无法对此房产进行分割。

然而,如果在婚后,双方共同承担了房屋的贷款还款责任,尽管未获得房产所有权的一方没有资格分割房产,但他们有权向拥有房产的一方提出相应的经济补偿请求。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

在婚姻关系存续期间,如果双方合资购买房产然而只有单方面持有产权证书,缺少相关证据的一方将被认定为主权拥有者。倘若得以证实双方共同出资,那么该不动产便属于夫妻二人的共有资产。当涉及到离婚等事宜时,每一位出资方都享有向法庭申请公平分配财产权益的权利。这里所揭示的信息是,确保共同出资情况得到充分证明对于判定房屋的所有权归属起着至关重要的作用。

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(一)工资、奖金;  
(二)生产、经营的收益;  
(三)知识产权的收益;  
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;  
(五)其他应当归共同所有的财产。  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。  第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:  
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(五)其他应当归一方的财产。  第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。  第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。  《物权法》规定:  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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   1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字,也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条:“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以,房产证上是男女双方名字,该房产的所有权就属于男女双方。
   2、严格来说,男方父母没有对该房产的支配权和使用权的,当然作为父母要使用该房屋,男女方从孝道上说应答应,一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说,男女方可以拒绝的。不过,还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
   3、若离婚,房子按照男女双方原设定份额分割,若原设定为“共同共有”,则均分一人一半;若设定为“按份共有”,则按设定份额分割。若还有贷款未清,包括父母首付款的债务按相应房产份额承担(若父母不再主张首付款债权,债务也就灭失)。
   4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
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[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:
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  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们
  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
   3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
  ,如顺利20天后可拿到新房产证。
   4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可
  自行更改。
  情况二有房有贷
  1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
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