先办贷款还是先签合同

最新修订 | 2024-08-21
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
先办贷款还是先签合同

一、先办贷款还是先签合同

一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。签合同注意事项如下:1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条

款逐条

逐项填写。3、买房签合同注意事项注意合同条

款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条

件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条

件。

二、先办贷款还是先签合同

在大多数情况下,本应首先签署购房合同,随后依据该购房合同向金融机构进行贷款申请,并进而达成与贷款银行间的抵押贷款协议。

值得特别关注的是,所有的还款方式以及相应的还款时间,均会在贷款协议中以清晰且明确的方式予以规定阐明。

为了确保您的权益得到充分保障,特将相关的签约提示汇总如下:

1.请务必检查并确认开发商是否持有商品房预售许可证。

当开发商拥有有效的预售许可证时,往往也意味着他们已经获取了土地使用权证书、规划许可证以及建设工程许可证等必要文件。

这些都是决定购房者能否顺利取得房产证的重要因素。

2.建议您采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同版本。

在填写合同时,必须严格按照文本中所列出的条目,逐字逐句地进行核对和填写。

3.买方在签订合同时,务必要仔细审查合同中关于权力与义务的条款,确保其中各种内容能够达到一种相对均衡的状态。

4.请格外关注支付房屋购买款项的方式是否符合规范要求。

在合同中对于付款金额、周期、途径以及赔偿责任等方面作出明确的约定。

5.请特别留意签订合同中约定的交房日期是否确切无误。

考虑到实际资金可能出现短缺等原因导致工程延迟完工,因此,开发商在预售合同中往往会精心布置一些文字陷阱,如仅标注竣工日期而不标明实际交付使用日期。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

正常情况下,购房者应首先签订购房合约,紧接着根据购房合约向贷款银行提出贷款申请,同时与该贷款银行签署相应的抵押贷款协议。关于具体的还款方式及还款期限等详细信息,这些都将在贷款协议中有详尽且明确的规定表述。在此过程中,必须审慎检查开发商是否具备商品房预售许可证,只要拥有预售证许可证,便可推断出开发商同样持有土地使用权证书、规划许可证书以及建设工程许可证书等相关文件。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3193位律师在线平均3分钟响应99%好评
先办贷款还是先签合同
一键咨询
  • 166****0343用户1分钟前提交了咨询
    167****8806用户2分钟前提交了咨询
    142****1131用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    166****6637用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    175****3073用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    153****1364用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    142****3378用户1分钟前提交了咨询
    167****5568用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****7680用户4分钟前提交了咨询
    161****0681用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    164****8746用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    134****6551用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    136****6722用户1分钟前提交了咨询
    130****3803用户4分钟前提交了咨询
    133****3024用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询

合同订立·推荐文章

为你推荐
常州135****5505用户4分钟前已获取解答
南通134****3306用户1分钟前已获取解答
沭阳188****3009用户1分钟前已获取解答
先办贷款还是先签合同
一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
10w+浏览
合同事务
先办贷款还是先签合同
一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
42浏览 2025-02-17
单方面起诉离婚先调解先立案先
[律师回复] 对于单方面起诉离婚先调解先立案先这个问题,解答如下, 离婚的程序包括三个阶段:<br/>(一)<br/>第一阶段:阶段<br/>这一阶段包括以下三个程序:<br/>1、原告向人民递交书、副本及相关的证据;<br/>2、人民接受原告提交的文件、材料,进行审查;<br/>3、经审查符合法律规定、要求,作出受理决定并立案,反之则退回原告文件及材料,并告之不予受理的理由。<br/>(二)<br/>第二阶段:答辩阶段<br/>1、人民决定立案之日起五日内将原告的书副本送达被告,并告知被告作出书面答辩;<br/>2、被告自收到人民送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩。<br/>被告在十五日内不提出答辩,人民照常审理案件并作出判决。<br/>如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩,可以据实向人民申请,请求延期,人民院长可以作出延期的决定。<br/>(三)<br/>第三阶段:开庭审理阶段<br/>这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段,主要是审查证据,查明案情,分清是非,确认当事人的权利、义务。它包括以下几个程序:<br/>1、起草状;<br/>2、准备诉讼所需要的证据;<br/>3、向有管辖权的递交状和证据;<br/>4、决定是否受理该诉讼;<br/>5、受理该离婚诉讼案件之后,在法定时间内向对方发送状副本;<br/>6、安排开庭时间并向双方发送传票;<br/>7、开庭:双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭,如果因特殊原因实在不能到庭,必须向法庭出具是否离婚的书面意见);<br/>8、依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚,以及如何分割财产,子女抚养问题如何解决等问题作出判决。
411浏览
先办贷款还是先签合同
一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
10w+浏览
合同事务
先签贷款合同还是购房合同
先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
41浏览 2025-02-08
先办贷款还是先签合同
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与先办贷款还是先签合同相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
合同事务
商品房预售是先签合同还是先贷款
在处理房屋买卖等复杂交易时,确保收集和整理所有相关文件至关重要。建立工作日志和进度表能有效防止疏漏和违约风险。尽管录音证据可辅助证明交易真实性,但其法律效力不如书面合同。因此,应重视书面材料的准备和管理,以保障权益。
10浏览 2024-05-29
买房是先入户还是要先办理贷款
通常在与开发商就房屋买卖达成一致之后,签订了商品房买卖合同的,才能去银行办理相应的贷款手续,此后银行放贷了,那么才会与开发商办理相应的入户手续,也就是实际办理商品房过户,因此上文中说的买房是先入户就是不准确的,应该是先办理贷款之后才是入户。
10w+浏览
房产纠纷
先办贷款还是先签预售合同是合法的吗
在贷款前签署购房合同并不合理。正确的做法是先进行电子签约购房合同。因为多数银行在审批贷款时,要求提供购房合同作为必要材料。没有这份合同,贷款合同的签署将面临困难。因此,确保贷款流程顺畅,应首先完成购房合同的电子签约。
35浏览 2024-05-17
想通过网签的方式购买房屋是需要先网签还是先贷款?
想通过网签的方式购买房屋是需要先网签再贷款,在网签的时候,可以选择支付首付即可,然后再办理贷款手续,且需要再网签后的2-6个月贷款才能办下来,具体办理贷款需要的时间,需要根据网签者选择的银行等因素来确定。
10w+浏览
债权债务
先签购房合同再贷款吗
购房需严谨遵循流程。签订买卖合同时,应向指定银行申请按揭贷款,银行提供大部分资金,购房者以所购房屋为抵押。如违约,银行有权拍卖房屋并优先收款,保障权益。因此,在申请贷款前,必须先签购房契约,再将房产抵押给银行进行贷款操作。
45浏览 2024-04-29
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同订立 > 先办贷款还是先签合同
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港134****3891用户1分钟前已提交咨询
宿迁135****3142用户3分钟前已获取解答
常州178****1162用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换