开发商五证不全打官司后果有多严重

一、开发商五证不全打官司后果有多严重

卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、开发商五证包括什么

首当其冲的是国有土地使用权证，这是单位及个人在使用国有土地时所必须具备的法律证明文件，它受到国家法律的严格保护。

其次，对于建设工程规划许可证而言，它不仅是建设单位获取用地以及实施建设工程的法律保障，更是其合法性的重要标尺。

若某单位没有这类许可证便擅自占用土地或者开工建设，无疑将被视作非法用地行为，由此产生的工程建筑也将会成为违章建筑，无法获得房地产权属证件。

接下来，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须完成的必经流程。

最后但同样重要的是建设工程施工许可证，这是建设单位进行工程施工的重要法律凭据，同时也是房屋权属登记过程中不可或缺的依据环节之一。

至于商品房预售许可证，则由厦门市城市综合开发管理办公室为主管部门，证书由市开发办统一印制并展开登记审批工作，最后颁发给相关企业。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

出售房产的房地产开发商若是尚未依法取得齐全的五项必备证书，则无疑已经触犯了法律规定，构成了非法销售房屋的行为。在此种情况之下，消费者在完全不知情的情况下与该不法开发商签订的购房协议关系，自然应当视为无效。针对这类受到欺诈的受害者们，他们完全有权利向有关部门提交退房申请，同时开发商也必须全额返还所收取的所有房款给买受人。倘若买卖双方在这些问题上发生纠纷，而开发商却仍然坚决不予退还房款的话，那么购房者可以随时向当地人民法院递交诉讼申请，要求赔偿相应损失。在法庭审理过程中，法院将会严格依照我国现行相关法律法规，对案件进行全面、公正地审查和判决。