购房合同到期赠送面积是否有效

一、购房合同到期赠送面积是否有效

在购房过程中，赠送面积作为一项重要的优惠政策应受到充分的法律保护。然而，对于赠送面积的实际状况，我们必须保持清晰明确的认识，并且务必尽力争取将赠送面积的细节条款详尽地载入合同附件之中，从而使之转化为具有法律约束力的文字性文件。唯有如此，我们方能确保自己的权益得到有效保障。需要注意的是，仅仅依赖开发商的口头承诺并不足以信赖，因为只有经过正式签署的合同才具备最权威、最可靠的法律效力。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

二、购房合同到哪公证

在办理购房合同公证的过程中，该业务通常会在房地产所在地的公正机构进行。

当当事人提交相关的申请资料之后，公正人员将会对其进行严格的审查，并且，他们会通知当事人填写一份名为《购房合同公证申请表》的文件。

在这个步骤之后，当事人需要按规定缴纳公证费用，公证程序才能够正式启动。

然后，公正人员将会对房屋所有权的转让双方分别进行面谈，并会详细记录谈话内容，形成谈话笔录。

最后，当所有步骤完成之后，公正人员将向法院提交购房合同公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

在购房过程中所涉及的诸多事宜中，“赠送面积”无疑是一个极具吸纳购买者眼球与关注度的核心要素。我们必须要清醒且深刻地认识到赠送面积的确切含义和价值所在，同时也必须竭尽所能去尽可能详尽地记录该部分面积的相关细节条款，并使得这些条款被纳入合同的附属协议之中，进而转化为具有严格法律拘束性的书面文件。这样做是为了让我们在购房时能够稳妥地维护以及保护自己的合法权益。值得强调的是，仅仅凭开发商的口头承诺可能并无法给人充分的信心，因为唯有经由正式签署的合同方可被赋予最高级别的法律权威性和可靠性。