土地股权证具体是指什么

[律师回复] 1、农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
2、农村土地承包的承包期规定：土地承包法几年，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30-50年，林地的承包期限为30-70年，特殊林木林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、收益风险目前，多数土地股份合作社一方面向入股农户承诺保底分红数额，一方面再与承租者签订出租协议。这其中存在着较大的市场和经营风险。随着粮价的波动以及劳动力成本的提高，租入土地的公司并不能保证盈利。如果承租者出现亏损而无法支付租金，合作社将难以兑现保底分红。这时农民既不能从土地的规模化经营中获得土地的增值收益，又不能收回土地耕种，生活将更加困难了。
二、流动性风险如果社员因退股而退地，势必影响土地规模的完整性而不利于流转，土地合作社面临潜在经营风险。但不允许退股，农民利益又难以保证。在股权设置上，对土地股的折算、资金技术股的标准及其他股权的衡量都很难准确规定，对股权分配也很难科学设置。
三、就业风险农民文化水平相对低下，在竞争愈加激烈的劳动力市场中处于弱势地位，造成失地农民的就业问题很难解决。在就业或者创业无门的情形下，农民只能依赖微薄的分红。这种坐吃山空的状态，很难保证未来生活的稳定。
四、规模风险土地股份合作社的规模到底要有多大，规模的大小影响到土地股份合作社的边界在哪里这又涉及到与人打交道，更为复杂。
五、市场风险无论内股外租型还是自主经营型抑或是内股外租+自主经营型，产品都会受到市场行情波动影响。如果农民没有收益，肯定合作不起来，土地股份合作社也发展不起来。
六、治理风险“内部人”控制容易使得股东(代表)大会、监事会形同虚设，合作社做不到一人一票，造成社员之间不能做到同心同力，影响社员之间的合作。
七、“政社合一”风险作为的企业法人，合作社须有的名称、住所、出资方式和数额，与村行政组织之间必须完全脱钩。但是，现实情况是，村领导常常要兼顾合作社具体管理事务，合作社的经费开支有时也从村行政费用中列支，短期内难以做到真正的“政社分开”。

[律师回复] 1、土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资（入股）等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
2、法律依据：《土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 土地承包经营权出租，是指土地承包经营权人自己不退出土地承包关系，只是将土地出租给承租人使用，向承租人收取租金。这种情况下，土地承包经营权不发生转移。土地承包经营权转让，是指土地承包经营权人退出土地承包关系，土地承包经营权转移到受让人，由受让人与村集体重新订立承包合同。

[律师回复] 第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
第十二条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
第四十七条 以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
由此看发包方是指第十二条中规定的主体，在家庭承包中承包方是指本集体经济组织中的农户，需为农村居民，而在其他方式的承包中，承包主体不必局限于本集体经济组织成员，对农村居民也没有严格限制，但应考察其是否具备农业经劳能力。

[律师回复] 1、房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2、法律依据《土地管理法实施条例》
第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
3、法律依据：《城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 一1、般土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
2、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县相关部门土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

[律师回复] 土地承包经营权是指土地承包人与发包人签订承包合同后，承包人取得对承包土地的经营权利，包括对承包地使用、收益等权利。
土地承包方享有下列权利：
（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;
（二）依法互换、转让土地承包经营权;
（三）依法流转土地经营权;
（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;
（五）法律、行政法规规定的其他权利。
土地承包经营权的规定：
1、土地承包经营权主要由双方签订合同创造，这是基于法律行为；
2、土地承包分为家庭承包和其他方式，主要采用农村集体经济组织内部家庭承包；
3、农村集体经济组织实行以家庭承包经营为基础的双层经营制度；
4、农民集体所有和国家所有农民集体使用的耕地、林地、草地等用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
【法律依据】
《中华人民共和国土地承包法》第九条，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

[律师回复] 乙方用于投资入股的土地位于 村 组,暂估面 积 亩(以实际核定面积为准) ,土地四抵界址以乡政府、村 委会最终确定的红线为准。
土地主要用于种植富硒苹果, 富硒小麦, 富硒玉米, 富硒花 生,富硒小米等农作物。
乙方分红的标准及结算方式
1.经双方协商,乙方入股按下列标准分红:
以每亩产富硒苹果,富硒小麦,富硒玉米,富硒花生, 富硒 小米的市场收购价, 作为股金入股合作社, 合作社以市场价给社 员结算, 如果社员想取得更大的利益, 可以再次以深加工的产品 为二次分红。
2. 乙方不参与甲方经营管理,不论甲方合作社经营状况如 何, 甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。 逾期超过三个 月,视为违约,按违约条款处理
3. 甲方按年与乙方进行红利结算, 自本合同签订之日起至本 年度十一月末, 一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付给 乙方指定的账户。 以后, 在每一年度十一月末期期满后给付当年 度红利。
五、甲方的权利与义务
1.甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙 方全面履行合同义务,甲方承担办理入股土地使用权证所需费 用。
2.甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主 组织生产经营和产品处臵权。
3.甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营
活动,应当加强农墒保情,防止自然灾害发生,造成损失的,由 其自行承担责任。
4. 甲方应依法保护和合理利用土地, 不得使其荒芜、 不得从 事掠夺性经营, 不得擅自改变土地用途, 不得给土地造成永久性 损害。
5. 甲方在入股土地上可以修建必要的生产附属设施、 道路及 其它相关生产种植必须的设施。
6. 在合同期满后, 甲方如需继续使用该土地, 在同等条件下 甲方享有优先权。
六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同规定收取股权红利, 按照合同约定的期 限到期收回入股的土地。
2. 乙方有权监督甲方使用土地的情况, 并要求甲方按约履行 合同义务。
3. 乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权, 帮助甲方协 调自有土地与其它承包户主发生的用水、用电、道路、治安等方 面的纠纷,不干涉甲方正常的生产种植活动。
4. 合同签订后, 乙方必须提供入股土地所有资料, 积极协助 甲方办理合法土地使用权证到甲方名下。
5. 乙方必须维护甲方的生产、 种植、 生活环境, 保护甲方的 正常经营秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、种植、生活 环境, 保护甲方的正常经营秩序。 乙方不得以任何方式阻碍甲方 生产、种植、生活,破坏经营秩序,如造成甲方损失,乙方负责 全部经济赔偿。
七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理
1.甲方在与乙方不再续签合同的条件下,在当时为生产经 营需要而设立、 安装、 购臵的相关实施、 设备及可移动的构 (附)
建物等,甲方自行拆除归甲方所有。
2.永久性建筑物,构筑物无偿归乙方所有。
八、其它约定
1.在合作经营期间内,土地所有权仍归入股人所有,但不 得在以土地入股经营期内挪作他用, 不得将其对银行及其它经济 体作为抵押,原则上土地不能作为贷款风险抵押物。
2. 地面建筑物、 构筑物以合作社名义报建审批, 乙方有义务 积极协助办理全部手续,使种植生产符合国家法律法规。
3. 种植开始后, 生产工人优先在土地入股人中选拔。 有技术、 有能力, 品德优良者优先进入生产经营管理层, 待遇与其他人平 等。
4. 本协议一经签订,依据《合作社法》组建合作社董事会, 乙方可委派 1名股东代表作为合作社监事监督合作社管理。
5. 合同到期后, 如合作社经营正在良性循环, 甲方有权在国 家政策允许的条件下与乙方续签合同,具体条款另行协商。
6. 合同期内,如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、 占用, 甲方投入的所有资产及建筑物、 附属物设施的补偿费全部 归甲方所有, 土地补偿费归乙方所有。 不可抗力的天灾人祸所造 成的损失,互不承担责任。
九、合同的变更、解除
有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
1. 订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
2. 因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。
3. 不按合同规定用途使用土地的。
十、违约责任
1. 一方违约应按乙方叁拾年红利综合的 10%向对方支付违 约金, 违约金不足以弥补对方损失的, 还应当赔偿对方全部经济
损失。
2. 因不可抗力而不能履行合同时, 一方当事人应及时通知对 方,并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全 部免除责任,但法律另行规定的除外。
十
一、争议解决的方法
1. 双方发生合同纠纷可协商解决,也可以请求村民委员会、 乡人民政府进行调解。 不愿协商或调解不成的, 可以向当地人民 法院起诉。
2. 在调解或诉讼过程中, 不得以任何方式阻止正在进行的正 常生产种植经营活动。
十
二、合同生效
本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜,经甲乙双方 共同协商一致后订出补充协议书, 补充协议书与本合同具有同等 法律效力。
甲方(合作社法人代表 签字) :
乙方(入股人 签字) ;
鉴证单位(村民委员会 盖章)
签订日期:2016年 月 日

[律师回复] 你好，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 甲方：
乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国公司加农户土地入股承包法》和《中华人民共同国森林法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，就水田、旱地、荒地等以入股的方式合作的有关事宜达成一致，订立本合同。
一、入股面积
流转土地入股合同入股面积以《土地承包证》所记载的面积为准，甲方将红旗村委会六组分配承包的土地全部入股乙方，其中：水田 亩，旱地 亩，从事生态农业开发项目。

[律师回复] 在以往的土地流转中，通过招标、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业，一般采取给予农民一次性的货币补偿办法，其结果是通过“一锤子买卖”造就了农民的“一夜暴富”，这实质上是对农民生存发展权的买断和透支，并不符合农民的长远利益。
对农民而言，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出而作、日落而息的生活方式。土地通过流转让开发商取得了承包经营权，合作社土地入股合同虽然农民一时得了点甜头，但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂。如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财，不拥有自我就业、自我发展的能力，只是满足于打打麻将、混混日子，总有一天会坐吃山空、由富返贫，甚至于诱发严重的社会问题

[律师回复] 《土地管理法》第四十三条　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

[律师回复] 农村土地经营权入股是什么意思?
所谓农村土地经营权入股，是指农民将土地的经营权量化为股权，入股或组成股份公司或合作社等，从事农业生产经营。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥分析称，通过这项改革可以同时提高土地配置和利用效益，有利于发展规模化农业生产，以及增加农民财产性收入，可谓一举多得。
2015年初，农业部决定在江苏省武进区和山东省青州市等7个地区开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点。2016年，农村土地所有权、承包权和经营权等“三权”分置的顶层文件出台，使土地经营权入股再次成为各方关注焦点。7个试点县(市、区)培育了一批以土地经营权入股的龙头企业、合作社，探索了试点工作的推进机制，形成了入股主体的联结机制，建立了股份组织的运行机制，取得了良好的阶段性成果。据农业部介绍，目前土地入股发展产业化经营的主要方式有三种，分别是土地入股农民合作社、土地入股公司以及土地入股合作社再入股公司。而对于收益分配，现在绝大多数地区采用了“保底+分红”的分配方式。以青州市试点的一家合作社为例，农民以土地入股加入合作社后，土地由合作社统一经营从事蔬菜种植，而入股的农民既可以得到土地流转费用，也能得到盈余分红。
另外，也有一些效益较好的企业或者非公司制的股份合作农业项目，农民不一定有保底收益，而是直接实行按股分红、按股分享销售收入。
多位专家表示，农村土地经营权入股发展农业产业化经营，远比单纯的土地经营权流转复杂。即将进入总结阶段的这一轮试点同样暴露出很多需要注意的问题，未来要及时对此开展风险控制的政策制度设计。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥表示，入股后在农业企业的经营上，农民的意见很容易出现分歧，而在管理者方面，具备市场头脑与经营素质的农民数量也很有限，这些都是目前面临的实际问题。此外，农民土地经营权入股，风险共担机制建立了，但利益共享未必做得到。所以，现在各地探索的保底加分红做法值得推广。
此外，农民用土地经营权入股企业能占多少股份仍需双方充分协商，因此专家还建议，未来一定要出台相关规定明确土地经营权与企业原有资产的比价问题。同时还要建立健全风险防范机制，设立入股保险、风险保障金等救济机制等。
这一轮试点的经验对于修改土地承包法、农民专业合作社法、公司法等相关法律也有重要的参考价值。入股这一流转方式在农村土地承包法土地承包经营权流转方式中被提及过，但并未对土地承包经营权入股做实质内涵界定。而无论是物权法还是农村土地承包法，均未对土地经营权做出严格的限定，土地经营权概念更多地存在于政策文件和理论探讨中。
专家表示，尤其目前正在推进“三权”分置理论改革，为了降低农户失地风险，目前农民土地入股需要在农户保留承包权的基础上，让渡一定期限内承包地的经营权，这都需要进行法律技术的转化。今年即将推出的完善“三权”分置的多项办法和措施，也需将农地入股的问题考虑在内，要对农民土地入股后包括耕作、收益以及其他衍生的多重经营性权益进行明确。
以上是我对农民土地经营承包权入股，具体有什么规定的问题答复，希望对你有帮助。

[律师回复] 农村土地承包变更是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

[律师回复] 《农村土地承包法》第37条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第39条：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第16条：“承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条：“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。”

[律师回复] 根据我国现行的《土地管理法》相关规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并申报人民政府同意。”违反这种强制性民主而签订的所有合同都是无效的。农村的土地所有权可能会出现复杂的所有人，因此在外部承包人在签约合同时一定要搞清楚农村土地的所有人是谁，才能签订合同，以免出现纠纷。

[律师回复] 房屋占用范围内的土地使用权具体是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。房地一体原则也被称为“房随地走”原则或“地随房走”原则，其源于房产与地产不可分离的自然属性。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据人民陪审员法第五条的规定，担任人民陪审员，应当具有正常履职的身体条件。这里规定的正常履职的身体条件，是指具备满足审判需要的身体条件，如在行动上能够参加审判，在心智上能够正常地认知和表达。有的公民虽然满足担任人民陪审员的其他条件，但是因其身体原因，需要长期住院或卧床，无法出席庭审；有的公民在心智上有缺陷或者精神状况上有异常，导致其不能在法庭上正确理解庭审过程中传递的信息并根据接收到的信息作出理性判断，这样的公民不宜担任人民陪审员。

[律师回复] 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。
该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地。
2017年10月18日，第二轮土地承包到期后再延长三十年。