房屋买卖合同中面积误差应如何处理

一、房屋买卖合同中面积误差应如何处理

如若遭遇房产面积误差超过原始面积的3%这一情况，买方可根据实际情况选择取消房屋买卖协议，而卖房则应向买方返还已经支付的房款以及相关利息费用。反之，如果房产面积误差在原始面积的3%以内，买方则可参考误差比例与合同中规定的房价标准来判断是由买方补足差额部分，或是卖方独自承担相应责任，再或者是卖方将多收取的款项退还给买方并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

若是房屋面积偏差超出原始总面积的3%，购买方有权选择解除本协议，卖方应全额退还购房款项，同时承担相应的利息支出。倘若偏差在3%以内，买方则根据实际偏差比例与房价标准进行合理评估，并可在多出部分按比例补齐房屋总价差额；如偏差过大，卖方须就此负有主要责任，或全额退回购房款并作出双倍补偿。以上即为有关房屋面积偏差所导致的买卖双方权利与义务规定。