北京二套房怎么认定

一、北京二套房怎么认定

关于北京市二套房的判定标准，以下详细解读如下所述：

首先是父母拥有房产，而他们的孩子尚未成年就想要再次购房；

依据现行相关法律法规的明确规定，家庭成员的范围涵盖了借款人和其配偶，以及未满十八岁的未成年子女，即未成年子女是依法被纳入家庭范畴之内的。在这种情形之下，子女在购房过程中亦需要遵循二套房的政策原则，即须支付最高比例的首付款项60%，并且利率相比基准利率应当上调1.1倍。

其次是未成年时期名下便已有房产，而成年之后再进行贷款购房；

根据金融机构普遍采取的"既看贷款记录又看房产拥有量"的评估标准，若不出售目前持有的房产，那么再次贷款购房则被视为二套房，对应的将会依照二套房的政策实施。

再者是个人名下曾经全额购买的房产现已全部付清款项，然后准备再次贷款购房；根据房地产信息查询系统中的记载数据，只要在该系统内可以查明个人名下拥有房产，那么在此背景下，如果他（她）并未出售现有房产，并且申请最新贷款，都会被定义为二套房，并相应依照二套房的首付60%、利率上浮1.1倍的贷款政策加以执行。

最后是对于个人名下的贷款购房行为，已经还清所有贷款、出售原有房产之后才寻求新的贷款购房；鉴于银行对二套房的评估标准是既审核房产拥有情况同时也审视贷款记录历史，因此即使个人曾经有过贷款购房经历，并且先前贷款购买的房产经过出售变现后，再次购房仍然会被视为二套房。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、北京二套房借钱不还怎么办

若在北京市实施的第二套房产借贷协议中，欠款方未能如期偿还借款，则出借方可依法向当地人民法院提出执行申请。在此过程中，若借款人拒不履行其还款责任，则债权人可请求法院采取强制执行。作为执法机构，院长有着法定权限，能够对被执行人的以下资产进行查验、扣押、冻结、划拨或者变现处理，例如存款、债券、股票以及基金份额等各类资产，从而确保在被执行人按照义务要求承担的范畴之内，其所有资产都能得到有效执行。倘若借款人未能按照执行通知书的规定履行其应尽的义务，那么法院便有权利采取上述所述的各种措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

关于北京市二套房的判定标准，以下详细解读如下所述：

首先是父母拥有房产，而他们的孩子尚未成年就想要再次购房；

依据现行相关法律法规的明确规定，家庭成员的范围涵盖了借款人和其配偶，以及未满十八岁的未成年子女，即未成年子女是依法被纳入家庭范畴之内的。在这种情形之下，子女在购房过程中亦需要遵循二套房的政策原则，即须支付最高比例的首付款项60%，并且利率相比基准利率应当上调1.1倍。

其次是未成年时期名下便已有房产，而成年之后再进行贷款购房；

根据金融机构普遍采取的"既看贷款记录又看房产拥有量"的评估标准，若不出售目前持有的房产，那么再次贷款购房则被视为二套房，对应的将会依照二套房的政策实施。

再者是个人名下曾经全额购买的房产现已全部付清款项，然后准备再次贷款购房；根据房地产信息查询系统中的记载数据，只要在该系统内可以查明个人名下拥有房产，那么在此背景下，如果他（她）并未出售现有房产，并且申请最新贷款，都会被定义为二套房，并相应依照二套房的首付60%、利率上浮1.1倍的贷款政策加以执行。

最后是对于个人名下的贷款购房行为，已经还清所有贷款、出售原有房产之后才寻求新的贷款购房；鉴于银行对二套房的评估标准是既审核房产拥有情况同时也审视贷款记录历史，因此即使个人曾经有过贷款购房经历，并且先前贷款购买的房产经过出售变现后，再次购房仍然会被视为二套房。