处在离婚之后,关于如何对属于夫妻共有的按揭房进行过户,一共有三个明确而规范的步骤可供参考和遵循。详细的流程指引如下:1.首先,需由申请人亲自前往抵押贷款银行办理按揭权利义务人的变更手续;2.在成功完成第一步变更手续之后,申请人双方应再次携手合作,共同前往房地产管理部门,办理有关权属变更的手续;3.若贷款尚未到期,则还需携带离婚协议,或经由人民法院裁定的生效判决书、离婚证书、双方的身份证明文件以及原房屋所有权证等相关证明资料。在离婚后,夫妻双方欲对房产进行过户,首要任务便是确定该房屋是否具备过户条件,然后根据双方离婚方式的差异,提交相应的申请材料。如存在离婚协议,则应依据协议内容进行处理;若有法院生效文书,则应严格依照文书规定执行。在离婚过程中,夫妻双方对于财产的分割事宜,理应按照协议约定进行处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚按揭房产证去掉配偶名字可以吗
关于夫妇离婚后,房产仍处于贷款阶段,无法对房产所有权进行更改的问题,我们需要明确指出,在贷款尚未结清前,该财产已被抵押给银行作为担保物,因此其所有权并不归属于夫妻双方,因此他们并没有权利对此类房产进行名称的改变或转让。要解决这个问题,必须等到贷款全部偿还完毕,并且房产证也已经办理妥当,然后才能按照相关程序进行过户和更名手续。在此过程中,夫妻双方可以将房产的分割细节详细地记录在离婚协议中,并由双方签名确认,同时按下指纹以示确认。待到未来某一天,房产的贷款完全结清后,夫妻双方就可以根据这份离婚协议中的约定,来完成房产的过户手续了。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
处在离婚之后,关于如何对属于夫妻共有的按揭房进行过户,一共有三个明确而规范的步骤可供参考和遵循。详细的流程指引如下:1.首先,需由申请人亲自前往抵押贷款银行办理按揭权利义务人的变更手续;2.在成功完成第一步变更手续之后,申请人双方应再次携手合作,共同前往房地产管理部门,办理有关权属变更的手续;3.若贷款尚未到期,则还需携带离婚协议,或经由人民法院裁定的生效判决书、离婚证书、双方的身份证明文件以及原房屋所有权证等相关证明资料。在离婚后,夫妻双方欲对房产进行过户,首要任务便是确定该房屋是否具备过户条件,然后根据双方离婚方式的差异,提交相应的申请材料。如存在离婚协议,则应依据协议内容进行处理;若有法院生效文书,则应严格依照文书规定执行。在离婚过程中,夫妻双方对于财产的分割事宜,理应按照协议约定进行处理。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览