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北京房产纠纷律师解决的最佳途径是什么
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2024-08-24
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包敬立律师
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专家导读
房屋买卖合同争议可通过诉讼或谈判解决。若卖方在未完成合同规定的交付条件下，擅自将房屋交付买方验收并占有，买方有权根据实际情况要求卖方承担因逾期交房造成的违约赔偿责任。此举旨在确保双方权益，维护合同公平与正义。
关于房屋买卖合同产生的争议，可采纳诉讼或者谈判两种途径加以妥善处理。若卖方在所售房屋尚未达成合同中所规定的交付使用前提下，擅自将房产交给买方验收并接手占有，则买方有权依据实际情况向卖方请求承担逾期交房所导致的违约赔偿责任。
《民事诉讼法》第九十六条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
根据中华人民共和国民事诉讼法的明确规定，当任何一方当事人对初审法院作出的裁判表示不满时，有权向上级人民法院提出上诉，同时须递交一份详尽而正式的上诉书。
2、在撰写上诉书的过程中，务必将以下几个方面的信息涵盖在内：
首先是填写当事人或法人的具体姓名以及其法定代表人或其他组织的全称及主要负责人的姓名；
其次是注明原审人民法院的名称、案件的编号以及案由等相关信息；
最后，详细阐述上诉的请求与理由，以充分表达上诉人的观点和立场。
《民事诉讼法》第六百三十二条
上诉应当递交上诉状。
上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；
原审人民法院名称、案件的编号和案由；
上诉的请求和理由。
关于房屋买卖合同产生的争议，可采纳诉讼或者谈判两种途径加以妥善处理。若卖方在所售房屋尚未达成合同中所规定的交付使用前提下，擅自将房产交给买方验收并接手占有，则买方有权依据实际情况向卖方请求承担逾期交房所导致的违约赔偿责任。
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北京医患投诉有哪些途径？
我国经济发展从一定程度上也缓解了医疗资源的紧张，但医患纠纷仍然时有发生。发生医患纠纷时，可以通过向卫生行政部门提交申请，或是向法院提起诉讼，来维护自身的合法权益，那么北京医患投诉有哪些途径呢?下面将一一为您解答：
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医疗纠纷
催收应收账款的最佳途径是法律途径吗
[律师回复] 您好，针对您的催收应收账款的最佳途径是法律途径吗问题解答如下, 如何以应收账款设定质权？
首先，根据《物权法》第二百二十八条的规定，“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”
其次，根据中国人民银行《应收账款质押登记办法》第四条的规定，“中国人民银行征信中心（以下简称征信中心）是应收账款质押的登记机构”，因此，在订立书面质押合同后，需要到中国人民银行征信中心办理质押登记。
登记内容包括质权人和出质人的基本信息、应收账款的描述、登记期限。出质人或质权人为单位的，应填写单位的法定注册名称、住所、法定代表人或负责人姓名、组织机构代码或金融机构编码、工商注册号、法人和其他组织统一社会信用代码、全球法人机构识别编码等机构代码或编码。出质人或质权人为个人的，应填写有效身份证件号码、有效身份证件载明的地址等信息。上述登记内容应当填写到征信中心的互联网登记公示系统，生成应收账款质押登记初始登记证明和修改码。
登记完毕后，应收账款质权就设立了。
首先，根据《物权法》第二百二十八条的规定，“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”
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登记内容包括质权人和出质人的基本信息、应收账款的描述、登记期限。出质人或质权人为单位的，应填写单位的法定注册名称、住所、法定代表人或负责人姓名、组织机构代码或金融机构编码、工商注册号、法人和其他组织统一社会信用代码、全球法人机构识别编码等机构代码或编码。出质人或质权人为个人的，应填写有效身份证件号码、有效身份证件载明的地址等信息。上述登记内容应当填写到征信中心的互联网登记公示系统，生成应收账款质押登记初始登记证明和修改码。
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快速解决“债权债务”问题
我一朋友想要咨询一下律师关于2017北京户口途径有哪些方面，因为朋友对具体内容不是很清楚
[律师回复] 人才引进
人才引进是非应届人员解决户口最常用的途径。
很多人觉得人才引进很神秘很高不可攀，其实“人才引进”条件相当宽松，对企业来说，可以申报人才引进的的条件只有一个：高新产业企业！而且没有名额限制。
而对申报人来说，条件相对有一些限制：
1、本科毕业且获得高级职称／硕士毕业
2、在当前单位连续工作2年以上
符合这些条件，单位就可以给你申请人才引进了！
表面上看，人才引进很简单，但实际上，因为其流程的不透明以及申请的困难性，使“人才引进”的难度要远远大于应届生户口。
简单来说，就是很多人和单位可以提交申请，但需要排队，需要等待，等个五六七八年可能还会被打回。并且由于其手续相当繁琐，很多公司根本连办都懒得办。
同样，如果单位关系过硬的话，也是能批量解决的，比如前两年吵的如火如荼的人民搜索，就通过人才引进的方式解决了大量的户口。
目前黑市上，人才引进落户的一个户口名额炒作到了72万元。
人才引进是非应届人员解决户口最常用的途径。
很多人觉得人才引进很神秘很高不可攀，其实“人才引进”条件相当宽松，对企业来说，可以申报人才引进的的条件只有一个：高新产业企业！而且没有名额限制。
而对申报人来说，条件相对有一些限制：
1、本科毕业且获得高级职称／硕士毕业
2、在当前单位连续工作2年以上
符合这些条件，单位就可以给你申请人才引进了！
表面上看，人才引进很简单，但实际上，因为其流程的不透明以及申请的困难性，使“人才引进”的难度要远远大于应届生户口。
简单来说，就是很多人和单位可以提交申请，但需要排队，需要等待，等个五六七八年可能还会被打回。并且由于其手续相当繁琐，很多公司根本连办都懒得办。
同样，如果单位关系过硬的话，也是能批量解决的，比如前两年吵的如火如荼的人民搜索，就通过人才引进的方式解决了大量的户口。
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你好、我想咨询什么途径可以办北京户口、
[律师回复] 关于嫁入北京户口是这样的：夫妻投靠办理在京非农业户口，应到被投靠人户口所在地派出所办理。入户条件是：投靠人年满45周岁，且结婚满10年；投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年。随迁子女年龄原则不超过18周岁，且符合市计划生育政策。是独生子女的，年龄可放宽，但不能超过25周岁，且未婚。 办理投靠时，应向派出所交验以下证明材料：入户申请；投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》复印件；结婚证复印件；被投靠人《居民户口簿》、《居民身份证》、住房证明复印件；随迁子女是独生子女的，出具《独生子女证》复印件；1980年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证；超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明；其他必要的证件证明。
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北京市医疗事故投诉有哪些途径?
申请卫生行政部门处理的：发生医疗事故争议，当事人应当向卫生局提出书面申请。申请书应当载明申请人的基本情况、有关事实、具体请求及理由等。当事人向人民法院提起诉讼的，卫生局不予受理。
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医疗纠纷
本人有商品房157方,想转给女儿名下靖问用什么方式好?用赠与会影响她日后买卖吧?母女关系如正常买卖交尚易有无政策出台有减免税优惠吗?谢谢您给予指导!
[律师回复] 就两种方式，赠予或者买卖。具体税费咨询地税局及房管局比较妥当。
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快速解决“房产纠纷”问题
朋友想知道户口的规定，不知道是什么的，所以请问一下一般获得北京户口的途径的规定是什么的
[律师回复] 考研获得北京户口：这种传说比前者获得北京户口的机会更小，你没看每年的进京专业指标越严格，这主要是这几年研究生扩招给闹的。采用这种办法个人投入的成本也最大，读书的学费不说，单是为了上学放弃工作的经济成本和机会成本就已经很大了，而且毕业以后又要重新开始寻找新的工作机会，又要面临就业竞争，带给你的压力也就更大了
与时俱进等待户口：随着建立和谐社会的需要，减低城乡差距逐渐加大对于社会稳定的影响，相信国家将逐步建立以公民合法固定居住为前提的户口迁移政策，放宽对包括购房、投资等人员的落户政策。
与时俱进等待户口：随着建立和谐社会的需要，减低城乡差距逐渐加大对于社会稳定的影响，相信国家将逐步建立以公民合法固定居住为前提的户口迁移政策，放宽对包括购房、投资等人员的落户政策。
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我女儿高中毕业考取了北京的一所学校，现在快毕业了，想要弄到北京户口，但是不知道具体的方式，怎么转、需要哪些资料都不知道，请问外地学生弄北京户口可以通过几种途径？需要什么材料？
[律师回复] 你好，外地学生弄北京户口，如果是在北京就读的话，你最好是咨询学校的老师，或者登陆教育网进行查询。留京指标的分配权在学校，最后的审批权在北京市教委。其比例一般控制在京外生源的10%以内，特殊专业、院校的比例可适当放宽。除市、校各层次“优秀毕业生”、综合测评按有关规定及比例范围内的优秀生可获取留京指标，如符合指标单列政策，也将获得留京资格。
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我在北京工作也有几年了，因此想要在北京定居下来想要咨询一下关于办理北京户口的途径的方法有哪些，还有就是在办理的时候要注意什么细节
[律师回复] 北京户口严控，没特殊情况的普通外地人户籍都无法迁移
外地人获北京户口主要就以下途径
应届全日制本科硕士博士毕业生被有转北京集体户口单位录取并明确表示给你转北京集体户口才可以（还有岁数要求），转了也别轻易辞职否则集体户口存放麻烦比较大
外地人和北京城市户籍人结婚需要结婚满10年并达到45岁才能申请迁移到北京爱人户籍中（还需要北京这方户主同意），但多数北京本地人和父母抵制找外地人结婚，麻烦事太多了容易两家闹矛盾搞不好没转户口前就离婚了
未来北京执行积分落后政策也不靠谱，普通外地人没多大希望，比上海还苛刻，名额少申请人超级多
除以上好像没其他转户口政策了，在京长住外地人口1000多万都没给转北京户口呢
外地人获北京户口主要就以下途径
应届全日制本科硕士博士毕业生被有转北京集体户口单位录取并明确表示给你转北京集体户口才可以（还有岁数要求），转了也别轻易辞职否则集体户口存放麻烦比较大
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北京集体户口转个人户口途径有哪些
1、本科以上毕业生落户，要求单位有进京指标，或者博士后出站落户。2、再婚未成年子女落户，孩子要满足计划生育政策。3、留学归国取得硕士以上学历，且满足留学360天以上，单位有CA认证，高新技术证书等。4、军队转业干部或者随迁家属(要有总政的批函。5、在京投资年纳税100万以上。
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您好，我和爱人在北京工作很多年了，但是没有户口，我想咨询一下，解决北京户口的途径
[律师回复] 渠道之
一：考公务员、事业单位（部分）、进入大型央企的重要岗位、随军等，由国家人事部解决户口问题。
渠道之
二：应聘有进京指标的国企、高科技单位、高校等单位的部分岗位，由工作单位向北京市人社局申请解决户口问题。
渠道之
三：考取能解决北京户口的大学生村官和大学生社工岗位，并完成工作年限要求。
渠道之
四：出国留学获得国家承认的硕士或硕士以上学历，归国两年内找到接收单位，由留学生服务中心办理集体户口。
渠道之
五：在京工作的博士后可不受指标限制落户北京（随迁家属需办理手续），由国家人事部办理集体户口。
渠道之
六：夫妻投靠办理：投靠人具有北京户口，年满45周岁，且双方结婚满10年；投靠人超过45周岁不超过55周岁的，双方结婚应满5年；超过55周岁的，双方结婚应满2年。
渠道之
七：子女投靠父母在京入户，投靠人为不满18周岁的未成年人，符合北京市计划生育政策，父或母户口在京，有合法固定住所。
渠道之
八：符合“千人计划”、“留学生归国创业计划”、招商引资计划等北京市所规定的“特殊人才”的落户要求。
渠道之
九：通过入伍，达到副营职后，转业可以落户在北京。
一：考公务员、事业单位（部分）、进入大型央企的重要岗位、随军等，由国家人事部解决户口问题。
渠道之
二：应聘有进京指标的国企、高科技单位、高校等单位的部分岗位，由工作单位向北京市人社局申请解决户口问题。
渠道之
三：考取能解决北京户口的大学生村官和大学生社工岗位，并完成工作年限要求。
渠道之
四：出国留学获得国家承认的硕士或硕士以上学历，归国两年内找到接收单位，由留学生服务中心办理集体户口。
渠道之
五：在京工作的博士后可不受指标限制落户北京（随迁家属需办理手续），由国家人事部办理集体户口。
渠道之
六：夫妻投靠办理：投靠人具有北京户口，年满45周岁，且双方结婚满10年；投靠人超过45周岁不超过55周岁的，双方结婚应满5年；超过55周岁的，双方结婚应满2年。
渠道之
七：子女投靠父母在京入户，投靠人为不满18周岁的未成年人，符合北京市计划生育政策，父或母户口在京，有合法固定住所。
渠道之
八：符合“千人计划”、“留学生归国创业计划”、招商引资计划等北京市所规定的“特殊人才”的落户要求。
渠道之
九：通过入伍，达到副营职后，转业可以落户在北京。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我是外地人 马上就要研究生毕业了 想要落户北京 请问2013年北京户口指标新政策有哪些内容 有哪些途径可以成为北京户口
[律师回复] 渠道之
一：考公务员、事业单位（部分）、进入大型央企的重要岗位、随军等，由国家人事部解决户口问题。 渠道之
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四：出国留学获得国家承认的硕士或硕士以上学历，归国两年内找到接收单位，由留学生服务中心办理集体户口。 渠道之
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一：考公务员、事业单位（部分）、进入大型央企的重要岗位、随军等，由国家人事部解决户口问题。 渠道之
二：应聘有进京指标的国企、高科技单位、高校等单位的部分岗位，由工作单位向北京市人社局申请解决户口问题。 渠道之
三：考取能解决北京户口的大学生村官和大学生社工岗位，并完成工作年限要求。 渠道之
四：出国留学获得国家承认的硕士或硕士以上学历，归国两年内找到接收单位，由留学生服务中心办理集体户口。 渠道之
五：在京工作的博士后可不受指标限制落户北京（随迁家属需办理手续），由国家人事部办理集体户口。 渠道之
六：夫妻投靠办理：投靠人具有北京户口，年满45周岁，且双方结婚满10年；投靠人超过45周岁不超过55周岁的，双方结婚应满5年；超过55周岁的，双方结婚应满2年。 渠道之
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我准备在北京落户口，我想问一下，在北京集体户口接收方面，是怎么规定的？新的政策是什么？
[律师回复] 北京市规定，父母双方有一方是北京户籍，则可以为新生儿申报北京户口。
如果拥有京户一方为个人户口，那么申报流程比较简单，只需要去档案所在地领取准生证，等小宝宝出生后，带着准生证和出生证明到户口所在派出所户籍处为宝宝申报户口即可，一般15-30个工作日宝宝的户口即可下来。
如果拥有京户一方是集体户口，那可能会稍微麻烦些。今年北京市出台新政策规定，父母双方或一方是北京市集体户口，且名下没有本市产权房屋的，可以向户口所在人才申报新生儿落户。但目前这一规定并没有得到很好的实施，很多区的人才中心并不给办理新生儿落户，尤其城八区，所以我建议如果遇到人才不给落户的情况，可以把户口迁到周边区县比如昌平区人才进行尝试。
以上是北京集体户口接收的相关法律解答。
如果拥有京户一方为个人户口，那么申报流程比较简单，只需要去档案所在地领取准生证，等小宝宝出生后，带着准生证和出生证明到户口所在派出所户籍处为宝宝申报户口即可，一般15-30个工作日宝宝的户口即可下来。
如果拥有京户一方是集体户口，那可能会稍微麻烦些。今年北京市出台新政策规定，父母双方或一方是北京市集体户口，且名下没有本市产权房屋的，可以向户口所在人才申报新生儿落户。但目前这一规定并没有得到很好的实施，很多区的人才中心并不给办理新生儿落户，尤其城八区，所以我建议如果遇到人才不给落户的情况，可以把户口迁到周边区县比如昌平区人才进行尝试。
以上是北京集体户口接收的相关法律解答。
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我的一个朋友在北京工作，需要了解关于特殊工种的内容，但是对其证件查询途径不了解，我想知道关于北京特殊工种证件查询途径是什么？
[律师回复] 劳动关系是劳动者与用人单位之间依法建立起的一种权利与义务的关系。依照劳动关系认定原则进行的劳动关系认定结果直接影响者劳动的切身利益，所以劳动关系的认定对劳动者意义重大。
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外地户口进京的途径有哪些
外地户口进京的途径有：成为高端人才、通过投资落户、应聘、报考北京公务员、劳模落户、积分落户。落户北京需要成为北京短缺的人才，或者为北京经济发展做贡献、在北京事业是单位上班等。
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最新农民工维权途径
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)双方自行协商解决。当事人在自愿的基础上进行协商，达成协议。
(2)调解程序。不愿双方自行协商或达不成协议的，双方可自愿申请企业调解委员会调解，对调解达成的协议自觉履行。调解不成的可申请仲裁。当事人也可直接申请仲裁。
(3)投诉。劳动者在权益受到用人单位或非法职业中介机构等侵害时，可以向劳动保障监察机构投诉。
根据《劳动法》、《劳动保障监察条例》等规定，任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，有权向劳动保障行政部门举报。
劳动者对因同一事由引起的集体投诉，投诉人可推荐代表投诉。投诉应当由投诉人向劳动保障行政部门递交投诉文书。书写投诉文书确有困难的，可以口头投诉，由劳动保障监察机构进行笔录，并由投诉人签字。
(4)行政复议。劳动者对劳动保障行政部门作出的具体行政行为不服的，可以申请行政复议。
根据《行政复议法》、《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政部门或具有行政职能的机构作出的具体行政行为侵犯了其合法权益，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
(5)仲裁程序。当事人一方或双方都可以向仲裁委员会申请仲裁。仲裁庭应当先行调解，调解不成的，作出裁决。一方当事人不履行生效的仲裁调解书或裁决书的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。该程序是人民处理劳动争议的前置程序，也就是说，人民不直接受理没有经过仲裁程序的劳动争议案件。
(6)审判程序。当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内将对方当事人作为被告向人民提讼。人民按照民事诉讼程序进行审理，实行两审终审制。审判程序是劳动争议处理的最终程序。
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(1)双方自行协商解决。当事人在自愿的基础上进行协商，达成协议。
(2)调解程序。不愿双方自行协商或达不成协议的，双方可自愿申请企业调解委员会调解，对调解达成的协议自觉履行。调解不成的可申请仲裁。当事人也可直接申请仲裁。
(3)投诉。劳动者在权益受到用人单位或非法职业中介机构等侵害时，可以向劳动保障监察机构投诉。
根据《劳动法》、《劳动保障监察条例》等规定，任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，有权向劳动保障行政部门举报。
劳动者对因同一事由引起的集体投诉，投诉人可推荐代表投诉。投诉应当由投诉人向劳动保障行政部门递交投诉文书。书写投诉文书确有困难的，可以口头投诉，由劳动保障监察机构进行笔录，并由投诉人签字。
(4)行政复议。劳动者对劳动保障行政部门作出的具体行政行为不服的，可以申请行政复议。
根据《行政复议法》、《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政部门或具有行政职能的机构作出的具体行政行为侵犯了其合法权益，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
(5)仲裁程序。当事人一方或双方都可以向仲裁委员会申请仲裁。仲裁庭应当先行调解，调解不成的，作出裁决。一方当事人不履行生效的仲裁调解书或裁决书的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。该程序是人民处理劳动争议的前置程序，也就是说，人民不直接受理没有经过仲裁程序的劳动争议案件。
(6)审判程序。当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内将对方当事人作为被告向人民提讼。人民按照民事诉讼程序进行审理，实行两审终审制。审判程序是劳动争议处理的最终程序。
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离婚的途径?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于离婚的途径?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
北京社保中途可以补缴吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一步：申请人本人提供户口本首页、本人页以及个人所得税缴纳清单，这个需要本人持身份证前往税务局或税务所拿到北京地税局网站的个税查询密码，联系税务局工作人员即可拿到。
第二步：公司经办人员找出员工合同，补缴月份工资发放表，社保局网站下载补缴申办单。将个人材料和公司材料全部复印盖章，拿到朝阳社保局3楼最左侧窗口递交材料。交过去材料等待审核，审核时长为20个工作日。
第三步：材料在审核期间，公司经办人员要在五险合一软件上操作社保补缴报盘，将员工需补交月份的信息录入，报盘并打印相关报表，待审核完结日将盘和报表带过去，预约普通号即可交钱完成补缴。
第二步：公司经办人员找出员工合同，补缴月份工资发放表，社保局网站下载补缴申办单。将个人材料和公司材料全部复印盖章，拿到朝阳社保局3楼最左侧窗口递交材料。交过去材料等待审核，审核时长为20个工作日。
第三步：材料在审核期间，公司经办人员要在五险合一软件上操作社保补缴报盘，将员工需补交月份的信息录入，报盘并打印相关报表，待审核完结日将盘和报表带过去，预约普通号即可交钱完成补缴。
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