经济适用房能进行转让吗

最新修订 | 2024-08-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 经济适用房可以转让,但有条件。按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
经济适用房能进行转让吗

一、经济适用房能进行转让吗

经济适用房可以转让,但有条件。

按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任

二、经济适用房怎么补差价

我们在此向您介绍经济适用房差价补偿新规定的概况。所谓经济适用住房,即是指住房价格与市场价格相比相对合理,能够满足中低收入家庭的承受能力的房产类型。根据相关政策要求,此类房产在购买五年内将无法进行转让交易。满了五年之后,当业主成功获得产权证明后方可进入交易流程。然而,在进行具体交易时,若该房产超出核定的最高购房总价范畴,则还需要额外支付10%的综合土地出让金以作补充。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

经济适用房可以转让,但有条件。

按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.2k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5910位律师在线平均3分钟响应99%好评
经济适用房能进行转让吗
一键咨询
  • 泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    150****8632用户4分钟前提交了咨询
    166****4646用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    138****2225用户4分钟前提交了咨询
    157****3320用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    171****5367用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    171****7287用户4分钟前提交了咨询
    165****6485用户4分钟前提交了咨询
    146****2137用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
  • 155****0535用户3分钟前提交了咨询
    165****7757用户1分钟前提交了咨询
    148****1515用户2分钟前提交了咨询
    145****0122用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    130****1714用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    131****8868用户2分钟前提交了咨询
    140****5583用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
扬州181****2421用户4分钟前已获取解答
泰州178****8785用户4分钟前已获取解答
镇江135****3270用户2分钟前已获取解答
经济适用房能转让吗
经济适用房可以转让,但有条件。经济适用房在购买5年内不得交易。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定。
10w+浏览
房产纠纷
经济适用房转让
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。<br/>经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。那么如何购买二手经济适用房:<br/>第一种情况,购买已住满5年的经济适用房<br/>购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。<br/>第二种情况,购买未住满5年的经济适用房<br/>可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。<br/>购买人所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。<br/>《经济适用房管理办法》<br/>第三十条 <br/>经济适用住房购房人拥有有限产权。<br/>购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。<br/>购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。<br/>上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
306浏览
经济适用房能进行转让吗
9.5w浏览2023-09-07
深圳经济适用房转让可以吗?
如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。
10w+浏览
经济适用房能进行转让吗
10w+浏览2024-02-29
经济适用房名额可以转让吗
除经济适用房和军事用途房屋外,其他团购房产配置指标均可交易。经济适用房和军用房不得随意转售,但团购房指标转让未明确禁止。在遵守法规的前提下,普通团购房转让协议合法有效。
10w+浏览
房产纠纷
经济适用房转让费用
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。<br/>经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。那么如何购买二手经济适用房:<br/>第一种情况,购买已住满5年的经济适用房<br/>购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。<br/>第二种情况,购买未住满5年的经济适用房<br/>可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。<br/>购买人所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。<br/>《经济适用房管理办法》<br/>第三十条 <br/>经济适用住房购房人拥有有限产权。<br/>购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。<br/>购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。<br/>上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
498浏览
经济适用房可以进行转让吗
10w+浏览2023-09-04
军队经济适用房转让政策是什么?
利用军用土地建设的经济适用住房,一般不得向地方单位、个人出售,属于城市规划要求建设的商业网点用房可向地方单位、个人出售,并按照有关规定办理土地出让手续。征地建设的,向地方单位、个人出售房屋数量不得超过总建筑面积的30%。
10w+浏览
经济适用房指标转让
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。<br/>经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。那么如何购买二手经济适用房:<br/>第一种情况,购买已住满5年的经济适用房<br/>购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。<br/>第二种情况,购买未住满5年的经济适用房<br/>可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。<br/>购买人所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。<br/>《经济适用房管理办法》<br/>第三十条 <br/>经济适用住房购房人拥有有限产权。<br/>购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。<br/>购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。<br/>上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
335浏览
经济适用房转让
10w+浏览2024-10-04
经济适用房转让登记的材料有哪些?
1、房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同。2、经济适用住房购房资格审核表。3、房屋登记表、分户平面图二份(原件。4、契税完税或减免税凭证。5、专项维修资金专用收据。
10w+浏览
经济适用房能转让吗
[律师回复] 您好,关于经济适用房能转让吗这个问题,我的解答如下, 按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。<br/>经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。那么如何购买二手经济适用房:<br/>第一种情况,购买已住满5年的经济适用房<br/>购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。<br/>第二种情况,购买未住满5年的经济适用房<br/>可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。<br/>购买人所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。<br/>《经济适用房管理办法》<br/>第三十条 <br/>经济适用住房购房人拥有有限产权。<br/>购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。<br/>购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。<br/>上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
417浏览
2025经济适用房转让
10w+浏览2024-10-03
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 经济适用房能进行转让吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江181****5145用户2分钟前已提交咨询
苏州152****9768用户1分钟前已获取解答
淮安181****5186用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换