开发商延期交房的责任如何追究

[律师回复] 签字就有约束力。不要签，可以起诉要求交付并赔偿相关违约金

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1缺证延期
交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。
一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。在判决时主要依据合同约定。
另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由，开发商会因此承担延期交房的违约责任。
2约定不符
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。
但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
。
3不合理收费
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
4交楼后发生质量问题开发商推诿责任
房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢?
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

[律师回复] 对于开发商违约,业主能追究开发商哪些责任这个问题，解答如下,
1、缺证延期
交楼是问题出现比较多的环节。
法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。
一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。在判决时主要依据合同约定。
另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由，开发商会因此承担延期交房的违约责任。
2、约定不符
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。
具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
3、不合理收费
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任
房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢?
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、缺证延期
交楼是问题出现比较多的环节。
法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。
一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。在判决时主要依据合同约定。
另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由，开发商会因此承担延期交房的违约责任。
2、约定不符
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。
具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
3、不合理收费
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任
房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢?
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

[律师回复]
1、针对您与开发商签订的延迟交楼违约免追究责任的协议书，属于采用格式条款订立的合同。按照《合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”
2、您与开发商签订了房屋买卖合同，在合同中约定了交房日期，开发商就应该应当按照《合同法》第60条规定履行相应的义务，对方逾期不交房的行为，显然属于违约行为。
3、您可以要求开发商尽快交房，并且按照合同的约定要求开发商支付违约金。如果开发商不支付违约金，可以到开发商来维权。

[律师回复] 需要看是否违反用人单位制定的规章。

[律师回复] 交通肇事罪刑期的多少是与事故造成的伤亡情况、公共财产损失情况以及其在事故中所承担的责任、肇事方的态度表现等息息相关，不同的事故后果与不同的事故责任相结合，法定的刑期也会有所不同。当然伤亡越大、责任越大、认罪态度越差刑期就越长、处罚越重，总之需要结合整个案件的事实综合分析

[律师回复] 我国《商标法》第43条第1款规定：“商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。”
1、标许可人对被许可人的商品质量负有监督义务
首先，商标所有者应当保证其商品或服务的质量。识别商品或服务的来源、质量保障以及广告宣传是传统商标的三大功能。在商标被许可给他人使用的情况下，使用同一商标的商品或服务具有不同的来源，商标用来识别商品或服务的来源功能被弱化，如果某一被许可人提供的商品或服务质量低劣，那么消费者基于对该商标的信任而购买该商品，其权益将受到侵害。为了保护消费者的权益，《商标法》规定商标许可人应当监督被许可人的商品质量，因此对被许可人的商品质量进行监督是商标许可人的法定义务。
其次，商标许可人应当监督被许可人的商品质量达到约定的标准。一般认为，商品质量是指商品的安全性与使用性应当符合国家或者行业标准。但是对《商标法》中的“商品质量”应当作广义的理解，不仅应当符合法定的条件而且应当符合约定的条件。因为国家或者行业标准是对商品质量的最基本要求，但是不同的商品或服务提供者提供的商品或服务的质量存在高低之分，消费者选择某一特定的商标是因为该商标能够保证其代表的商品或服务达到一定的标准，因此商标许可人应当保证被许可人提供的商品或服务符合该特定的标准，包括商品的规格和成分等都应符合约定的条件。
2、商标许可人对被许可人的商标侵权行为应承担连带责任
虽然商标法规定了商标许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量，但没有明确规定商标许可人不履行监督义务应当承担的责任。在注册商标被许可人构成商标侵权的情形下，如果一概否定注册商标许可人的民事责任，显然不利于其他在先注册商标权利人对其注册商标专用权的保护。
首先，虽然在先的商标权利人可以根据存在拒绝注册的相对理由，即《商标法》第30条规定的“禁止在相同或类似商品上注册与他人已注册商标或已初步审定的商标相同或近似的商标”，向商标局或商标评审委员会申请宣告该注册商标无效，但是由于宣告无效对已经履行的商标转让或者使用许可合同不具有追溯力，商标权利人的损失很难挽回。
其次，如果不追究商标许可人的责任，商标许可人可以通过许可的方式规避商标侵权的责任。例如可以在不同的商品类别上注册与在先注册的商标相同或近似的商标，
然后将该商标许可给他人使用，一方面商标被许可人可以通过搭便车的方式获取利益，另一方面如果商标被许可人超过许可范围使用商标，商标许可人也可以规避商标侵权责任。在这种情况下，如果被许可人无力承担商标侵权的赔偿责任，又不能追求商标许可人的责任，不仅损害了消费者的权益，也不利于对商标专用权人权利的保护。
第三，对于商标许可人来说，要保证商品的质量，就应当对被许可人的商品质量及生产经营活动进行监督和控制，在此意义上，商标许可人相当于实际的商品生产者和经营者。2002年《最高人民法院关于产品侵权案件的受害人能否以产品的商标所有人为被告提起民事诉讼的批复》指出：任何将自己的姓名、名称、商标或者可资识别的其他标识体现在产品上，表示其为产品制造者的企业或个人，均属于《民法通则》规定的“产品制造者”和《产品质量法》规定的“生产者”。此外，在商标许可人对被许可人的商品质量进行有效监督的前提下，即使商标许可人本身没有实际使用商标，被许可人使用商标的行为也可以被认为是商标许可人自己的使用。因此，被许可人侵犯商标权，而商标许可人没有履行监督职责的，应当承担连带责任。
如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。

[律师回复] 对于交通事故责任追究具体追究哪个？这个问题，解答如下, 受害者可要求驾驶员与车主共同承担交通事故损失的赔偿责任。
因为你与驾驶员是雇主与雇员的雇佣关系。
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条。《最高人民法院关于适用（刑事诉讼法）若干问题的意见》第四十五条。的司法解释:
个体工商户、农村承包经营户、合伙组织雇佣的雇员在雇主授权或指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动，在此过程中发生交通事故致人伤害，应当由雇主承担责任。虽然损害事实不是雇主直接造成的，但加害人是因其对雇主的劳务行为造成了他人损害，所以雇主作事故连带责任人理应承担赔偿责任。

[律师回复] 既可以选择追究医院的责任，也可以选择追究厂商的责任。一般医院的责任是违约责任和侵权责任，在对你承担了责任，医院也是可以追究厂商的责任。而厂商的责任则只有侵权责任。其实根据《合同法》关于违约责任的相关规定，当违约责任与侵权责任竞合时，二者只能择一而行，所以只能向医院或者厂商其中一方追究责任，不能同时进行

[律师回复] 商标是一种标志，按其外在特征(构成要素)的不同，一般可分为文字商标、图形商标及文字和图形组合商标等。图形商标同样受到商标法律法规的保护。根据《中华人民共和国商标法》第五十二条的规定：有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
(一)未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的;
(二)销售侵犯注册商标专用权的商品的;
(三)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;
(四)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;
(五)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 《中华人民共和国道路交通安全法》 第91条中规定：
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 您好！拒执罪全称是“拒不执行判决、裁定罪”，是指对人民已生效的有给付内容的判决、裁定负有履行义务的当事人，在有履行能力并且能够履行的情况下，拒不履行，情节严重的行为。如果被执行人有可供执行的财产却拒不申报的，可以认为其构成拒不执行判决、裁定罪。最高法、最高检和公安部联合下发通知，通知规定下列五种情形将以拒不执行判决、裁定罪论处:
(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
(四)被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
(五)其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。谢谢阅读！

[律师回复] 您好，关于开发商逾期交房要怎样追究其违约责任这个问题，我的解答如下, 违约责任
根据《合同法》
第一百零七条的规定，合同当事人一方违约，应当承担违约责任。至于违约责任包括赔偿违约金，继续履行，赔偿损失等等。至于违约金，在《合同法》和相关的司法解释都有相关的规定来约束对方。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现
第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，
首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;
其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

[律师回复] 商标侵权一般只涉及民事，不会涉及刑事，具体情况请电话详聊

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、对生产者、销售者违反商标管理法律、法规，假冒他人注册商标，达到本规定立案标准的，应当依法追究刑事责任。
二、假冒他人注册商标，违法所得(即销售收入，下同)数额达到下列标准的，应予立案：
(一)未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，违法所得数额在二万元以上的
(二)销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额在二万元以上的
(三)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识，违法所得数额在一万元以上的。
同假冒他人注册商标犯罪人通谋，为其提供制造、销售、使用、仓储、运输、邮寄、隐匿等便利条件，以假冒注册商标的共犯追究刑事责任.
三、假冒他人注册商标，具有下列情形之一的，视为情节严重，应予立案：
(一)具有本规定第二条第
(一)项所列行为，非法经营额在十万元以上的
(二)具有本规定第二条第
(三)项所列行为，伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识在二万件(套)以上的。
四、假冒他人注册商标，虽未达到第二条第
(一)、
(三)项或第三条规定的标准，但有下列情形之一的，也视为情节严重，应予立案：
(一)因假冒他人注册商标，被工商行政管理部门给予两次行政处罚又假冒他人注册商标的
(二)假冒他人已经注册的人用药品商标的
(三)利用贿赂等非法手段推销假冒商标商品或者伪造、擅自制造的他人注册的商标标识的
(四)假冒他人注册商标造成恶劣社会影响、国际影响的。
五、企业事业单位具有上列行为达到本规定第
二、
三、四条立案标准的，人民检察院应当予以立案，依法追究刑事责任。
六、凡与生产、销售伪劣商品犯罪行为具有直接联系的假冒他人注册商标案件，由立案侦查。认为需要自已直接受理的生产、销售伪劣商品犯罪的案件，也可自行立案侦查。
七、本规定自公布之日起施行。高检发研字()1号文件印发的《暂行规定》同时废止。

[律师回复] 您好，关于拿刀砍人了,对方不追究,派出所还追究吗这个问题，我的解答如下, 　　对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民提起民事诉讼。　　经鉴定构成轻伤以上的应当追究刑事责任，涉嫌故意伤害罪，新刑事诉讼法引进了刑事和解程序，因民间纠纷引起的故意伤害致人轻伤案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，积极赔偿被害人取得谅解，被害人自愿和解的，可以从宽处理。犯罪情节轻微的，可以作出不决定。　　相关规定：　　《刑事诉讼法》第二百七十七下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：　　
(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;　　
(二)除犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。　　犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。　　第二百七十八条双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。　　第二百七十九条对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不的决定。人民可以依法对被告人从宽处罚。

[律师回复] 您好，针对您的儿子不养母亲.怎样追究养老费.追究几年问题解答如下, 子女赡养父母是法定义务，丢不起那个人啊。儿子又不是孙悟空。直接就可以，没有规定追究几年，不赡养属于连续状态。不养父母造人谴责。建议到司法局的法律援助中心申请法律援助，那里指派的律师不收费婚姻法第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。

[律师回复] 《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。 前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。”对行政处罚追究期限另有规定的法律，目前主要是《治安管理处罚法》第二十二条：“违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。”

[律师回复] 你好。我国担保法规定： 第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，不追究债务人追究连带保证人，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。