开发商延期交房武汉想退房该怎么办

[律师回复] 　　
1、营业员是否需要赔偿要看他是否有过错，如果他没有过错，则不需要赔偿；　　
2、如果是因为营业员的原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失；　　
3、法律依据：《工资支付暂行规定》第十六条因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付　　

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，个体工商户如果有招聘员工的，双方建立的是劳动关系，经营者应该为员工购买社会保险，这是强制规定的。
《中华人民共和国劳动法》
第二条　在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织(以下统称用人单位)和与之形成劳动关系的劳动者，适用本法。
国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者，依照本法执行。
第七十二条　社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。
《中华人民共和国社会保险法》
第五十八条　用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 您好，如果是这样的具体事项，各地规定可能会有所不同，您可以致电当地社保中心进行详细询问。希望可以帮到你。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　需要到武汉办理车辆过户手续，再回到咸宁办理车辆落户上牌手续。　　办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。　　由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。　　车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　《机动车登记规定》：　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：　　
（一）现机动车所有人的身份证明；　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；　　
（三）机动车登记证书；　　
（四）机动车行驶证；　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。　　现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。　　第六十四条本规定下列用语的含义：　　
（四）身份证明是指：　　3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。

[律师回复] 解答如下, 社保参保人员跨统筹地区流动就业，在武汉市参加社会保险（可由用人单位参保或在灵活就业窗口参保），且符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可转移社会保险关系。用人单位或参保人员可到辖区社保经办机构申请办理，需提供居民身份证、户口薄原件及复印件、异地社保机构开具的《参保缴费凭证》。若男性年满50周岁，女性年满40周岁的，暂不受理社会保险关系转移接续申请。在参保人员达到待遇领取年龄时，社保经办机构审核确定符合本地养老保险待遇领取地的，再办理相关转移接续手续。

[律师回复] 商品房买卖合同，中已约定了好了延期交房具体的违约金金额，那么大家就可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

[律师回复] 商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

[律师回复] 解答如下, 可以补交，也可以不补交。补交与不补交的待遇也是不一样的。主要体现在医保上。
因为你是断交之后又继交的，所以要连续交纳达到6个月之后，才能享受到医保待遇的。如果一次性的补交后，那就是连续交纳了，交纳成功后的下个月就可以享受到对应的医保待遇。
退休时领取养老金是按你累计交纳达到15年就可以办理退休手续拿到养老金，所以要看你的医保情况了，如果需要医保，那就一次性补缴，如果最近一年半年都不需要住院或者使用到医保，那就断交后接着再交着续下去就行了。不用补交。

[律师回复] 武汉《户口迁移办理工作规定》正式实施。按照新规，凡留在武汉创业就业的大学生，毕业3年内无须买房即可申请落户，博士、硕士人员则可直接落户。
　　武汉市公安局治安管理局政委杨明建介绍，根据“控制中心城区人口规模，适度放开开发区和新城区区域落户限制”“降低招才揽仕门槛”等原则，武汉调整和完善了18项户口迁移政策，涉及国家“”及武汉“城市合伙人”、大学毕业生、政府和事业单位工作人员、企业高管、投靠父母子女夫妻等。
　　新规明确降低了大学毕业生的落户“门槛”：毕业3年内在武汉就业创业的普通高校毕业生，无须买房，只需提交《申报户口登记表》、户口簿、身份证、劳动合同或工商执照等材料，即可申请落户。

[律师回复] 【法律意见】
第一步：办理购置税。
第二步：车管所验车。
第三步：车管所办理保险手续。
第三步：选号。
第四步：拿行车证及办理车牌邮寄手续。
第五步：交路桥费。
第六步：安装C。外地户口在武汉上牌办理条件
一、非武汉市户籍人员，即外地人员，可直接在车管部门办理新车注册，车辆转入及申领驾驶证业务。无需出示居住证。
二、根据《机动车登记规定》，需带以下材料前往登记办理：
1、车主身份证。
2、车票据等机动车来历证明。
3、动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证。
4、辆购置税完税证明或者免税凭证，机动车交通事故责任强制保险凭证。
5、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25；首套贷款未结清，二套首付最低40。
2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70、60统一降至45，其他11个地市的最低首付比例由60降至40，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

[律师回复]
1、违章只能在违章地或者车辆号牌核发地的交警队处理。如果是现场违章，比如直接被交警当场抓住的违章，必须在违章地处理。如果是非现场违章，比如被交通摄像头抓拍的违章，既可以在违章地处理，也可以在机动车号牌核发地处理。
2、处理违章时，需要到交警队办理，办理时报出车牌号，出示行驶证，驾驶证，工作人员会开出违章处罚决定书，然后拿着处罚决定书15日内去指定的银行交款就可以了。15日后不缴纳就会有滞纳金，每日按罚款数额的3%加处罚款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 参保人员跨统筹地区流动就业，在武汉市参加社会保险（可由用人单位参保或在灵活就业窗口参保），且符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可转移社会保险关系。用人单位或参保人员可到辖区社保经办机构申请办理，需提供居民身份证、户口薄原件及复印件、异地社保机构开具的《参保缴费凭证》。异地社保关系转入武汉市后，缴费年限累计计算。若男性年满50周岁，暂不受理社会保险关系转移接续申请。在参保人员达到待遇领取年龄时，社保经办机构审核确定符合本地养老保险待遇领取地的，再办理相关转移接续手续。跨统筹地区流动就业人员达到待遇领取年龄时，按以下办法确定基本养老保险待遇领取地：当户籍所在地与最后参保地一致时，在户籍所在地社会保险经办机构办理待遇领取手续。当户籍所在地与最后参保地不一致时，如最后参保地缴费年限满10年的，在最后参保地社会保险经办机构办理待遇领取手续；如最后参保地缴费年限不满10年的，依次向前推至缴费年限满10年的参保地社会保险经办机构办理待遇领取手续；如各参保地缴费年限都不满10年的，则在户籍所在地社会保险经办机构办理待遇领取手续。缴费年限，除另有特殊规定外，均包括视同缴费年限。职工因病非因工完全丧失劳动能力提前退休需满足以下条件：
1、按规定参加武汉市城镇企业职工基本养老保险，且具有国有、集体企业职工身份，并按规定具有视同缴费年限；
2、男性年满50周岁，女性年满45周岁；
3、缴费年限（含视同缴费年限）累计满15年以上；
4、经劳动能力鉴定部门鉴定为完全丧失劳动能力。符合以上规定可提供资料到辖区社保经办机构申请办理。

[律师回复] 根据湖北省人力资源和社会保障厅关于在全省范围内实行“一人一卡”的规定要求，在省内异地办理了二代社保卡的人员，在武汉市参保后是无法再申领社保卡的，对于这类人员，目前采取以下措施：
1、持卡人在参保的社保经办机构自愿办理异地卡信息纳入手续，纳入成功的则可在武汉市两定机构使用。
2、因卡片问题无法办理社保卡信息纳入业务的，则需要返回原发卡地重制二代社保卡后再办理信息纳入或原卡归属地注销卡信息后再来汉办理新增制卡。

[律师回复] 对于武汉市商品房天然气初装费这个问题，解答如下, 国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费并进一步加强建设项目收费管理的通知 计价费［1996］2922号 1996年12月23日 包括建设部门的自来水安装管理费，自来水表立户费和电力部门的供电安装管理费，用电入户、立户费，接电报装费等。也就是说，任何部门和单位均不得向建设单位（房屋开发商）收取水电安装管理、立户费等。否则，就是价格违法行为，应予依法查 处。 任何部门和单位均不得向建设单位（房屋开发商）收取水电安装管理、立户费等，房屋开发商当然不能再收取水电安装费用了。 我们这里，普通居民用电入户只要预交300-500元电费即可，表箱、电费、下户线等都由供电部门免费提供。

[律师回复] 　　你好，目前武汉各大银行采用的房贷基准利率为：借款1-3年的为4.75%借款5年以上的为4.9%。不同银行可以依据银行自身状况及申请借款人的个人征信状况做恰当的调整。　　房贷利率，是指用房产在银行申请的借款，该借款要按照银行规定的利率付出利息。中国房贷利率是由中国人民银行一致规定的，各个商业银行采用的具体利率可以在合理的区间内自行起浮。中国的房贷利率不是一向不变的，而是常常变化的，形势上利率一向在上涨，所以常常会比较在添加利率之前和添加利率之后的状况。　　办理武汉地区loft购房贷款需要满足以下条件：　　
1、本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提交所在地户籍管理部门提交的户籍证明或暂住证;境外人士提交护照;未满18周岁需提交出生证或独生子女证。　　
2、必须有稳定合法的经济收入，可以提交相应的收入和财物证明。　　
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信誉记录。　　
4、与卖方签定有用的购房合同或购房协议。　　
5、付出了规定份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在借款银行存入了不低于首付款的存款。　　
6、借款人年龄在18-65周岁，不同年龄所借款年限的限制有所不同。　　
7、借款银行规定的其他条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、进城务工农民工子女入学免收借读费要提供哪些资料，办理哪些手续答：必须持夫妻双方在暂住地登记的暂住证、务工证明等相关证明材料向暂住地教育行政部门提出申请，暂住地教育行政部门按照有关规定，向学生发放《通知书》，并统一安排到指定的学校就读。
2、是否都可以不收借读费答：按国家规定，流动人口按流入地政府统一安排上学，应与本地学生一样待遇，不收取借读费。不按照流入地教育行政部门安排入学而自行选择学校的，可按规定收取借读费。
3、收费标准如何规定交了借读费还须交杂费吗答：借读生借读费为小学每生每学期400元，初中每生每学期600元。借读生交了借读费后不另外收取杂费。
4、户籍在外地，在武汉市就读的进城务工人员子女，可否在武汉参加中考答：若申请在我市参加中考升学的毕业生，可到现在就读学校报名参加武汉市毕业升学考试。
5、如何办理入学、入籍手续答：学生入学可凭暂住证及流出地相关证明材料到暂住地区教育局报名，然后到指定的公办中小学或经审批设置的社会力量办简易学校入学，办理学籍。对于长期在汉就读的进城务工就业农民子女，在其从小学升入初中时，则与本市学生一样，由流入地政府通知入学。
6、是否与武汉市户籍学生同样享有平等接受义务教育的权利答：是的。武汉市教育局要求各区、各中小学，一是要进一步规范流动人口子女入学学籍管理制度，做到“转出有接收反馈、转入有注册登记”，努力做到“在册即在校、在校即在册”，并在办理转入、转出手续时，不得向流动人口子女收取任何费用；二是在对进城务工农民工子女进行教育教学评价、学籍管理和事业发展统计时，由单列逐渐转向“并轨”，即与本地学生一视同仁、平等对待；三是对进城务工农民工子女的教育教学管理，积极尝试、摸索“分层教学”和“因材施教”等方法，努力提高教学质量。本学期全市免收借读费接收进城务工就业农民子女入学的284所公办中小学见下表。【江汉区】公办初中6所75中；51中；52中；天门墩中学；28中；新华下路中学。公办小学12所回民小学；六渡桥小学；福建街小学；桃源坊小学；前进二路小学；惠康里小学；展览馆小学；单洞新村小学；精武路小学；取水楼小学；西马路小学；武汉关小学。【硚口区】公办初中4所79中；水厂路中学；85中；利济路中学。公办小学11所双环小学；舵落口小学；易家墩小学；江家墩小学；仁寿路小学；利北小学；幸福村小学；中山巷小学；江汉桥小学；跃进村小学；先锋小学。【江岸区】公办中学14所21中；30中；41中；林祥谦学校；育才中学；天津路中学；培英中学；二七中学；西马路中学；堤角中学；台北路学校；谌家矶中学；长委子弟学校；江厂子弟学校。公办小学21所吉庆街小学；青少年宫小学；吕锡三小学；黄兴路小学；实验学校；四唯路小学；球场新村小学；模范路小学；湖边坊小学；三眼桥小学；新建小学；二七小学；港三小学；丹水池小学；堤角小学；岱山小学；解放小学；塔子湖小学；余华岭小学；石桥小学；谌家矶小学。【青山区】武汉市厂前学校；白玉山小学；桥头小学；冶金小学；建设一路小学。【洪山区】公办初中18所九峰中学；花山中学；挽月中学；西洪中学；和平中学；蔡家湾中学；洪吉中学；张家铺中学；青锋中学；新桥中学；泉井中学；青菱职中；板桥学校；武南学校；天兴学校；石咀学校；旭光学校；弘光学校。公办小学56所卓刀泉小学简易班；南望山小学；楚才小学；花山小学；春和小学；山湖小学；跃进小学；吴桥小学；联丰小学；西港小学；九峰小学；谭庙小学；尤庙小学；马驿小学；新跃小学；青锋小学；和平小学；杨家路小学；北洋桥小学；武丰小学；三合小学；联合小学；张家铺小学；白玉小学；杨家寨小学；建设中心小学；张王小学；洪吉小学；高家祠小学；魏家湾小学；胡墩小学；长江小学；毛坦小学；石嘴小学；老桥小学；花园小学；青菱小学；红霞小学；杨泗小学；永安小学；红庙小学；李桥小学；洪福小学；卸甲小学；快岭小学；程墩小学；周庄小学；金王小学；左花小学；黄陂岭小学；大罗小学；楚雄学校；白浒山学校；金鹤园学校；左岭小学；上街小学。【武昌区】公办初中8所珞珈山中学；三十八中；陆家街中学；十中；黄鹤楼中学；堤东街中学；张家湾中学；白沙洲中学。公办小学19所堤前街小学；白沙洲小学；八铺街小学；解放桥小学；明伦街小学；回民小学；水陆街小学；黄鹤楼小学；民主路小学；积玉桥小学；沙湖嘴小学；湖滨街小学；中北路小学；前进路小学；三层楼小学；柴林小学；纺机路小学；九龙井小学；石牌岭小学。公办九年一贯制学校5所杨园学校；何家垅学校；新学街学校；秦园路学校；徐东路学校。【汉阳区】公办初中8所永丰中学；拦江堤中学；龙阳中学；琴断口中学；七里中学；德才中学；月湖中学；墨水湖中学。公办小学29所瓜堤街小学；建港小学；洲头街小学；新五里小学；莲花湖小学；群建路小学；汉阳铁一小；翠微路小学；白鹤村小学；车站小学；五里村小学；五里墩小学；七里小学；晴川阁小学；西菜园小学；月湖小学；郭茨口小学；永安堂小学；快活岭小学；田家台小学；米粮山小学；陈家咀小学；黄金口小学；龙阳湖小学；拦江堤小学；三里坡小学；朝阳小学；鲤鱼洲小学；向阳小学。公办九年一贯制学校2所（既有小学也有初中）四新学校；武汉港二校。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申领社保卡与办理社保关系转移是两个业务。若您在武汉市单位已办理参保登记手续无法申请办理社保卡，请问您是否在省内其他地区已办理过社保卡您可通过微信关注“湖北12333”-“微服务”-“服务大厅”-“制卡进度”，输入身份证号码和姓名查询社保卡信息。根据湖北省人力资源和社会保障厅关于在湖北省范围内实行“一人一卡”的规定要求，在省内异地办理了二代社保卡的人员，在武汉市参保后是无法再申领社保卡的，对于这类人员，目前采取以下措施：
1、持卡人在参保的社保经办机构自愿办理异地卡信息纳入手续，纳入成功的则可在武汉市两定机构使用。
2、因卡片问题无法办理社保卡信息纳入业务的，则需要返回原发卡地重制社保卡后再办理信息纳入或原卡归属地注销卡信息后再来汉办理新增制卡。若需办理社保关系转移手续，参保人员跨统筹地区流动就业，在武汉市参加社会保险（可由用人单位参保或在灵活就业窗口参保），且符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可转移社会保险关系。用人单位或参保人员可到辖区社保经办机构申请办理，需提供居民身份证、户口薄原件及复印件、异地社保机构开具的《参保缴费凭证》。

[律师回复] 参保人员跨统筹地区流动就业，在武汉市参加社会保险（可由用人单位参保或在灵活就业窗口参保），且符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可转移社会保险关系。用人单位或参保人员可到辖区社保经办机构申请办理，需提供居民身份证、户口薄原件及复印件、异地社保机构开具的《参保缴费凭证》。异地社保关系转入武汉市后，缴费年限累计计算。您可在灵活就业窗口参保或待单位就业参保后按以上规定办理社保关系转移手续。灵活就业人员到用人单位就业参保，需由个人办理停保手续后再由单位续保。2018年7月至2019年6月灵活就业人员缴费标准如下：养老保险月缴费分为六档：一档679.92元；二档796.84元；三档1062.44元；四档1328.06元；五档2656.12元；六档3984.18元；医疗保险月缴费346.96元(含7元大额医疗保险)。

[律师回复] 参保人员跨统筹地区流动就业，在武汉市参加社会保险（可由用人单位参保或在灵活就业窗口参保），且符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可转移社会保险关系。用人单位或参保人员可到辖区社保经办机构申请办理，需提供居民身份证、户口薄原件及复印件、异地社保机构开具的《参保缴费凭证》。根据湖北省人力资源和社会保障厅关于在湖北省范围内实行“一人一卡”的规定要求，在省内异地办理了二代社保卡的人员，在武汉市参保后是无法再申领社保卡的，对于这类人员，目前采取以下措施：
1、持卡人在参保的社保经办机构自愿办理异地卡信息纳入手续，纳入成功的则可在武汉市两定机构使用。
2、因卡片问题无法办理社保卡信息纳入业务的，则需要返回原发卡地重制二代社保卡后再办理信息纳入或原卡归属地注销卡信息后再来汉办理新增制卡。