广州二手房一房多卖如何处理

一、广州二手房一房多卖如何处理

关于一房多售问题的应对策略如下所示：首先，如果多份合约都未办理相关登记手续，同时标的房产尚未交付给任何一方，那么这就意味着所有这些合约均尚未进入实际执行阶段。在此种情况下，应根据签订顺序，优先履行签订在前的那份合约。其次，如果在众多合约中有一份已经完成过户登记手续，而其余各方则未能完成此手续（无论房产交付给了其中哪位买方）。由于房产的过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已经完成过户登记的一方拥有该房产的所有权。最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房产出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房产的所有权，因此其第二次销售行为是无效的。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、广州二手房按揭申请的流程

在办理二手房屋抵押贷款时，您需要首先提交相关资料并正式向授信机构提出申请；

随后，受托银行将针对贷款申请人的资格以及信用状况进行全面审核，若各项条件均符合要求，理论上讲，当日便可顺利完成限额转让手续；获得新的房屋产权证书后，借款人即可前往委托银行办理房产抵押登记及保险事宜，

最后，方可着手办理相关贷款手续。

《中华人民共和国商业银行法》第三十四条

商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。

关于一房多售问题的应对策略如下所示：首先，如果多份合约都未办理相关登记手续，同时标的房产尚未交付给任何一方，那么这就意味着所有这些合约均尚未进入实际执行阶段。在此种情况下，应根据签订顺序，优先履行签订在前的那份合约。其次，如果在众多合约中有一份已经完成过户登记手续，而其余各方则未能完成此手续（无论房产交付给了其中哪位买方）。由于房产的过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已经完成过户登记的一方拥有该房产的所有权。最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房产出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房产的所有权，因此其第二次销售行为是无效的。