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房屋过户需要公证吗
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2024-08-28
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包敬立律师
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专家导读
不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。
一、房屋过户需要公证吗
不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。
《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
二、房屋过户需要交易记录吗
依据？
出让方：请备齐您的身份证件、户籍薄正本、婚姻关系证明文件、房产所有权证书、用地使用权证明以及房屋买卖契约书等相关资料。注意事项：务必由出售方夫妇共同亲自前往当地房屋产权登记部门进行签约确认。购买方：同理亦需携带身份证件、户籍薄正本及当事人亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关协议。过户所需支付的各项税费如下所示：
（1）契税：购置第一套90平米以下住宅者，按照1%税率标准缴纳;购置90至140平米住宅者，按照房屋实时价值的1.5%缴纳税款；对于购置140平米以上住宅者，则需按照房屋实时价值的3%标准缴纳契税。
（2）营业税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的5.5%予以征收。
（3）土地增值税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同样可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%比例缴纳。
（4）所得说：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同理可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%或根据房屋原始价格减去现有价值后的差额再乘以20%缴纳。（房屋原始价值通常依据过去所缴付的契税金额来计算）（5）房屋交易手续费：按照每平米房屋建筑面积6元的标准缴纳。
（6）房屋产权登记费：收费为80元人民币。
（7）房屋评估费：依照评估价值的0.5%标准缴纳。
《城市房地产管理法》第六十条
不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。
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如今我国的人口结构已经逐步的呈现老龄化的结构啦，那么老人家的这房子一般都是由子女继承的，所以越来越多的年轻人就面临着房产继承以及过户的一个问题。
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前屋距离后屋16米，前屋比后屋高违法吗？前屋比后屋高30公分
[律师回复] 公路安全保护条例第十一条 县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离准则为：
（一）国道不少于20米；
（二）省道不少于15米；
（三）县道不少于10米；
（四）乡道不少于5米。隶属高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离准则不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。第十四条 新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所，与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合下列准则，并尽可能在公路一侧建设：（一）国道、省道不少于50米；（二）县道、乡道不少于20米。
（一）国道不少于20米；
（二）省道不少于15米；
（三）县道不少于10米；
（四）乡道不少于5米。隶属高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离准则不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。第十四条 新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所，与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合下列准则，并尽可能在公路一侧建设：（一）国道、省道不少于50米；（二）县道、乡道不少于20米。
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房屋屋顶破坏怎么办，破坏房屋屋顶怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《立案追诉标准的规定
（一）》规定如下：
第三十三条 ［故意毁坏财物案（刑法第二百七十五条）］故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。
《刑法》对故意毁坏财物罪的刑罚标准如下：
第二百七十五条 【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
（一）》规定如下：
第三十三条 ［故意毁坏财物案（刑法第二百七十五条）］故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。
《刑法》对故意毁坏财物罪的刑罚标准如下：
第二百七十五条 【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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去年，我父亲因病去世了，留下一处房产给我的母亲和三个子女，母亲同意卖掉房屋，我们三个儿女商量也同意出售房屋，请问，屋主死亡房屋买卖可以吗？我们都想出售这套房屋。
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[律师回复] 房屋拆迁的一般补偿：
（1）私房补偿：
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。
（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。
（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。
（1）私房补偿：
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（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。
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请问农村屋屋建议屋檐一般是出多宽？
[律师回复] 国家土地管理法限定，农田是受严格保护的，只能够在农田建设临时性的养殖或者用于乡下生产的房屋，违背法律限定建造永久性房屋的，不受法律保护。宅基地是国家政策应予乡村集体组织人员使用的土地，能够建造永久性的住房。但是宅基地的面积不能超出限定的面积，现在通常的宅基地面积限制在200平方米左右，不会大到几亩。所以，楼主的三亩土地上建造的房，有可能是违规建筑，以后政府拆迁得到赔偿的可能性不大。
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在哪里办理房屋房屋确权证，房屋房屋确权证怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在房产纠纷中，有的时候会遇到没有确权的房屋或者对房屋的所有权有争议，为了能取得房屋所有权，就需要向有关部门申请房屋确权，房屋确权手续在哪里办理呢 下面由我为您解答。
有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
主要有房管局和不动产局两个部门管理，其中交易监管在房管局，发证确权在不动产局。对于有不对产权证的房屋，当对房屋真正的所有权有争议时，还可能到来确认房屋所有权。
有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
主要有房管局和不动产局两个部门管理，其中交易监管在房管局，发证确权在不动产局。对于有不对产权证的房屋，当对房屋真正的所有权有争议时，还可能到来确认房屋所有权。
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房屋继承过户是否需要公证
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋继承过户是否需要公证相关的法律规定。
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租出的屋屋后如何注销房屋租赁备案表
[律师回复]
1、如果双方协商达成统一意见,买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)程序：主要包括出租人、承租人、地址、原登记备案号、申请解除租赁合同并且申请房屋租赁合同注销登记备案。
2、单方解除租赁合同的，需提交下列材料：
①申请人签字的《注销房屋租赁登记备案申请书》，申请人有效身份证明或法律资格证明等材料若无发生变更的，经收件人确认，则不再收取，签署时注明即可
②申请人持有的《房屋租赁凭证》原件(凡属2011年3月31日前登记、备案无《房屋租赁凭证》的，提供原《深圳市房屋租赁合同书》)
③申请人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一：
a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书、相关证明材料和单方解除合同的情况说明(原件)
b、人民法院或仲裁机关判(裁)决租赁合同解除或全部无效的生效法律文书(验原件，留复印件)
3、双方协议解除租赁合同的，需提供下列材料：
①租赁双方签字的《注销房屋租赁登记备案申请书》及租赁双方签署的《解除租赁合同协议书》原件
②申请人有效身份证明或法律资格证明等材料若无发生变更的，经收件人确认，则不再收取，签署时注明即可
③双方持有的《房屋租赁凭证》原件。
1、如果双方协商达成统一意见,买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)程序：主要包括出租人、承租人、地址、原登记备案号、申请解除租赁合同并且申请房屋租赁合同注销登记备案。
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②申请人持有的《房屋租赁凭证》原件(凡属2011年3月31日前登记、备案无《房屋租赁凭证》的，提供原《深圳市房屋租赁合同书》)
③申请人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一：
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3、双方协议解除租赁合同的，需提供下列材料：
①租赁双方签字的《注销房屋租赁登记备案申请书》及租赁双方签署的《解除租赁合同协议书》原件
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快速解决“土地房产”问题
我家老屋前被别人在屋前起屋，占了视线
[律师回复] 首先，在我俩国家，个人是不能获到土地的所有权的，你所说的“房主人的”是指土地使用权，而不是所有权。再者，乡村的房上面的土地使用权，通常来说应该是宅基地使用权（还有一种是建设用地使用权），仅限于乡村集体分给的部分，不能及于房前或后部分。搞清楚了刚才两个常识，现在来回答楼主的问题。刚才已经说到，楼主建的房适用的土地是宅基地使用权，如果有确权证书的话，确权书上所写的部分就是你所说的“隶属房主人的”，对于房前后部分，只能是享有相邻权，也就是不应予他人随意占用，影响你的出入等，当然，你也应当应予他人通过。所以，严格地说，房前后部分不隶属你的。
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你好，我老家有老宅基地，有西屋南屋，北屋，因南屋年久失修塌了，我想重新修建南屋，还需要办手续吗？
[律师回复] 首先要确认对该处宅基地是否拥有使用权，再落实建设手续问题。
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房屋遗产的过户需要公证吗
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我的父亲10几年前买了一套房子，现在因为患了癌症所以打算将房子赠送给我继承，想问问相关的律师，房屋买卖房屋继承房屋赠与，房屋赠与买卖和继承流程是什么？
[律师回复] 1．首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明。
2．接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明。
3．继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件．被继承人的房产证．土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
父子间房产过户手续（父母在世的情况）
父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：父母将自己的房产赠与给子女，这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：
1．首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
2．父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3．虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
4．父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，最终取到新的房产证。
2．接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明。
3．继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件．被继承人的房产证．土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
父子间房产过户手续（父母在世的情况）
父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：父母将自己的房产赠与给子女，这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：
1．首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
2．父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3．虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
4．父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，最终取到新的房产证。
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快速解决“房产纠纷”问题
婚后拆旧屋建新屋，离婚时房屋怎麼樣分配
[律师回复] 您好，共同财产和个人财产的界限
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）婚前财产；
（二）一方因受到人一方的婚前财产身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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房屋有预查封，房屋可以申请房屋预查封吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、什么是预查封
预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。
2、为什么要设立预查封制度?
之所以创立预查封这样一项制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。另外，登记主管部门也往往以被执行人没有办理权属登记为由不予办理查封登记。所以，参照房地产买售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。
3、哪些房屋可以进行预查封?
依据《通知》第十五条规定，主要包括：
(1)已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该物权尚未登记公示，不能进行移转处分，人民只能预查封。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。
(2)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。此时，建筑物已由房地产开发企业办理了大产权证，但?没有区分所有。作为被执行人的购房人虽并不对该房屋享有真正意义上的物权，但已经享有期待权，具有排他性，可视为其财产而预查封。
(3)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不导致不动产物权的设立或者变动，但是可以使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。
4、预查封有什么法律效力?
预查封和查封在限制标的物转让的效力上应当是相同的。在人民预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理转让、抵押手续。但是预查封和查封也有一些细微的区别;一是人民不能对预查封的房地产进行处理;二是预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。在预查封期间，一旦房地产权属登记在被执行人名下，则预查封就自动转为查封。
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房屋继承过户是不是需要公证
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋继承过户是不是需要公证的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房屋纠纷房屋赔偿标准
[律师回复] 您好，针对您的房屋纠纷房屋赔偿标准问题解答如下, 补偿标准如下：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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房屋拆迁，房屋赔偿标准
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋拆迁如何赔偿,补偿标准是什么
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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房屋屋顶漏雨怎么维权
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条
第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。
2.解除合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条
第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。
哪些房屋质量问题可以退房赔偿
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
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房屋强拆房屋强行拆除
[律师回复] 嗯
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