房产赠予的具体流程是怎样的

一、房产赠予的具体流程是怎样的

（一）赠与人与受赠人间订立正式的房屋赠与书面协议，以明确双方权利义务关系;

（二）按相关法律法规规定，对房屋赠与行为进行严谨的公证程序;

（三）根据房地产权属转移程序，及时办理房屋所有权交付变更登记手续;

（四）待上述事项办理完毕后，赠予方应当按照约定的期限及方式将房屋正式交付于受赠人。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产赠予的税费和手续

关于房产赠与的税务问题以及所需办理的相应手续，主要涵盖以下两个要点:

首先是直系亲属间的房产赠与范畴。在这种情况下，所应缴纳的税务项目主要包含了契税以及工本费，但却可以豁免缴交个人所得税和增值税。

其中，契税的征收标准为计税价格的百分之三，其次需支付工本费人民币八十元。

再者是非直系亲属间的房产赠与流程。在此情形下，应缴纳的税务事项主要包括契税、个人所得税、增值税以及工本费。具体来看，契税的征收标准同样设定为计税价格的百分之三；个人所得税的计算方式则为计税价格与原购房发票价格之间差异的百分之二十；对于增值税而言，则按计税价格的百分之五点六征收；

同时，仍然需要支付工本费人民币八十元。

此外，须注意的是，无论是直系亲属间还是非直系亲属间的房产赠与，都必须按照相关程序进行公正。

具体来说，就是赠与人与受赠人间必须共同赴房屋所在区域的公证机关，完成赠与行为的公证书开具工作。该项手续费根据各个地方的实际情况而有所不同，主要按照赠予房产的市场价值的百分之二来征收。

另外，根据国家法律法规的规定，在正式的房产评估过程中，受赠方还需要支付房屋估价数额百分之三的契税（已减去印花税部分)给房屋所在地的税务机关。

最后，完成所有上述步骤，包括公正、评估和税务征收等，受赠人通常可于当天下午或次日便能领取到房产证。在整个过程中，赠与人与受赠人还要拟定一份详细的书面文件即赠与书，用以记录赠与的详细内容。

此外，如果赠与的房产属于国家福利分房性质，那么经过此次赠与程序后，将原有的福利性质转变为商品房形式，因此还需额外缴纳土地出让金。

然而需要强调的是，以上所述的各项税费及手续其实只是房产赠与过程中的基本步骤，实际上的税务金额与相关规定仍可能因为地域不同而存在变化。因此建议您在处理此类事务时务必先咨询当地法律机构，以便获得更为精确详尽的信息指导。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（一）赠与人与受赠人间订立正式的房屋赠与书面协议，以明确双方权利义务关系;

（二）按相关法律法规规定，对房屋赠与行为进行严谨的公证程序;

（三）根据房地产权属转移程序，及时办理房屋所有权交付变更登记手续;

（四）待上述事项办理完毕后，赠予方应当按照约定的期限及方式将房屋正式交付于受赠人。