房屋质量问题到什么程度可以要求退房并赔偿

一、房屋质量问题到什么程度可以要求退房并赔偿

若是经过相关部门例如工程质量监督单位的核验，确认业主所购买之房屋属主体结构性质量欠缺的情形，购房者便依法享有解约权利，即明确缔结的商品房买卖合同得以解除，同时要求相应的房地产开发企业对其所遭受的经济损失予以赔偿。

然而，倘若验房结果显示，业主选购的这处房产仅为主体质量合格，但仍然被其他严重的质量缺陷所困扰，以至于影响到日常居住和使用功能，那么负责开发建设房屋的地产商应承担因违约而产生的负法律责任，此类情况下的购房者可向法院申请解约以及索偿经济损失。

所谓"严重影响日常居住使用"，通常是指购房者所购置的房屋出现了重大的质量瑕疵，并且这些问题即便使用维修手段也难以确保购房者的人身安全、财产权益以及日常居住的正常运转。

反之，如果业主选购的房屋确实存在质量问题，但却未达致“严重影响日常居住使用”的严重程度，在此情况下，虽然房地产开发商轻微地违反了合同约定，但远未构成根本性的违约行为，因此，业主将不能够请求解约退房。

相反，他们仅能督促开发商在规定的售后服务期限内完成相关的修复工作。

但如果开发商拒绝履行修复义务或在规定的合理期限内延迟了修复处理进度，购房者可选择自己或者委托他人对房屋进行修复，相关的修复费用以及修复过程中所产生的其他经济损失将全部由开发商来承担。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

若是经过相关部门例如工程质量监督单位的核验，确认业主所购买之房屋属主体结构性质量欠缺的情形，购房者便依法享有解约权利，即明确缔结的商品房买卖合同得以解除，同时要求相应的房地产开发企业对其所遭受的经济损失予以赔偿。

然而，倘若验房结果显示，业主选购的这处房产仅为主体质量合格，但仍然被其他严重的质量缺陷所困扰，以至于影响到日常居住和使用功能，那么负责开发建设房屋的地产商应承担因违约而产生的负法律责任，此类情况下的购房者可向法院申请解约以及索偿经济损失。

所谓"严重影响日常居住使用"，通常是指购房者所购置的房屋出现了重大的质量瑕疵，并且这些问题即便使用维修手段也难以确保购房者的人身安全、财产权益以及日常居住的正常运转。

反之，如果业主选购的房屋确实存在质量问题，但却未达致“严重影响日常居住使用”的严重程度，在此情况下，虽然房地产开发商轻微地违反了合同约定，但远未构成根本性的违约行为，因此，业主将不能够请求解约退房。

相反，他们仅能督促开发商在规定的售后服务期限内完成相关的修复工作。

但如果开发商拒绝履行修复义务或在规定的合理期限内延迟了修复处理进度，购房者可选择自己或者委托他人对房屋进行修复，相关的修复费用以及修复过程中所产生的其他经济损失将全部由开发商来承担。