购买小产权房后是否可以退房

一、购买小产权房后是否可以退房

购买了小产权房屋后，双方应本着友好合作的精神协商解决可能出现的问题以达成退房共识；

如若协商无果，请尊重彼此权利并在法律框架下申请退房事宜，但若您单方面选择私自退房，便视为违背协议设立时约定的义务，即构成违约行为，依照相关法律法规，违约方需承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

根据我国现行法律规定，合法有效签订的合同对于合同订立的双方都具有无法克服的法律效力，当事人必须严格按照预定的条款履行自己的职责，而不能未经对方同意擅自更改或解除合同内容。

遵守上述法则所设立的合同将受到国家法律的全力保障与支持。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购买小产权产生纠纷，如何解决

（1）协商解决途径。这是一种建立于双方当事人平等自愿、互相尊重、宽容理解的原则之上的方法，旨在通过双方的友善沟通、相互妥协，最终达成一份和解协议以彻底解决纷争。

（2）调解解决方式。在此过程中，有赖于有关组织（例如人民调解委员会等）或中间人的积极介入与引导，在公平、自愿且符合法律规定的前提下，厘清争议的是非曲直，明确各方应承担的责任，通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自行达成共识，从而圆满地解决纠纷。

（3）仲裁解决方案。当纠纷发生时，当事人可以依据纠纷发生之前或之后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款，向仲裁机构提交申请，由仲裁机构依照相关程序进行公正审理，并作出具有法律效力的裁决。该裁决可通过当事人的自觉履行或由其中一方向人民法院申请强制执行来实现纠纷的最终解决。

（4）诉讼解决策略。这是一种通过法律手段解决纠纷的方式，即纠纷当事人一方依法向人民法院提起诉讼，由法院按照法定程序进行审理，并作出具有法律约束力的判决或裁定。这些生效裁判可通过当事人的自觉履行或由人民法院采取强制措施予以执行，从而达到纠纷的妥善处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《中华人民共和国人民调解法》第十七条

当事人可以向人民调解委员会申请调解；

人民调解委员会也可以主动调解。

当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。

购买了小产权房屋后，双方应本着友好合作的精神协商解决可能出现的问题以达成退房共识；

如若协商无果，请尊重彼此权利并在法律框架下申请退房事宜，但若您单方面选择私自退房，便视为违背协议设立时约定的义务，即构成违约行为，依照相关法律法规，违约方需承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

根据我国现行法律规定，合法有效签订的合同对于合同订立的双方都具有无法克服的法律效力，当事人必须严格按照预定的条款履行自己的职责，而不能未经对方同意擅自更改或解除合同内容。

遵守上述法则所设立的合同将受到国家法律的全力保障与支持。