二手房贷款流程怎么操作

[律师回复] 您好，针对您的二手房转按揭的操作流程问题解答如下, 二手房转按揭的操作流程如下：<br/>1.买卖双方签订《房屋买卖合同》<br/>2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》<br/>3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）<br/>4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）<br/>5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）<br/>6.卖方向买方实际交付房屋；<br/>7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；<br/>8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；<br/>9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买卖二手房的网签流程 第一步，填写相关信息。 买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。 第二步，正式网签。 1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同 第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容; 2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的 第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方; 3、买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。 经过上述步骤之后，合同依法生效。 第三步，办理纳税，发放房屋所有权证。 办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。 最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

[律师回复] 购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：<br/> <br/>一、确定按揭服务公司和贷款方案<br/> 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。<br/>二、查询公积金(如需公积金贷款)<br/> 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。<br/>三、签定房屋买卖合同<br/> 借款人与卖方签定房屋买卖合同。<br/>四、准备贷款资料，审核贷款资质<br/> 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。<br/>五、签贷款协议，公证，保险<br/> 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。<br/>六、办理房屋过户和抵押手续<br/> 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。<br/>七、银行第一次放款<br/> 银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。<br/>八、办理房产证和抵押证明<br/> 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。<br/>九、银行第二次放款<br/> 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。<br/>二手房交易的税费共计3.8%。其中：<br/>　　<br/>1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）<br/>　　<br/>2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）<br/>　　<br/>3、买方契税1.5%。<br/>　　<br/>4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。<br/>　　房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：<br/>　　<br/>1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）<br/>　　<br/>2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。<br/>以上是二手房贷款中介有哪些操作流程的回答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 杭州二手房交易流程如下: (一)看房选房 选购二手房要注意向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。对于房屋的交通状况。房屋价值。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 (二)买方进行产权调查 二手房产权确定方式注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。 在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。 (三)买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金 注意多收集所要谈判的物业的相关资料。最好先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。 (四)买卖双方签订房地产买卖合同 购买二手房一定要签订完善规范的买卖合同，才能有效的维护自己的合法权益。对于合同中的细节，要仔细的审查，必要时咨询专业人员的意见。 (五)付款交房 购买二手房，要仔细查验房屋的质量，才能收房。查房时一定要仔细，避免以后出现问题了难以维权。

[律师回复] 这种问题你最好跟律师当面面谈一下