买小产权房注意哪些问题

一、买小产权房注意哪些问题

买小产权房应该注意的问题有：

1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。

小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

购买小产权房风险比较大，不建议购买。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；

(二)依法继承的材料；

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；

(五)其他必要材料。

二、买小产权房四层以上可以买吗

可以进行购置，然而对于非合法途径获取的房产是禁止购买的。需要深入细致地思考所购得的房产之具体目的，例如是为了自住还是试图寻找到投资的机会以及转让他人的可能性等。如果是期望用于个人居住之用，那么您最好选择已经形成一定规模的房产，也就是说，您所选定的楼宇必须属于同一片区域范围内的建筑群落。而且，针对此类房产的购买事宜，请务必邀请更多的见证人共同参与，并在相关协议中签名。此份协议应当全面涵盖各个方面的重要细节，比如在政策许可的前提下，原户主或者村委会有义务积极协助买受人完成过户手续；

同时，签订的协议中还应明确规定，房屋售出之后，买受人将永远享有对该套房产的所有权，倘若遇到政府拆迁抑或是其他不可抗力因素导致的合同解约，所有相应的赔偿均应全额归属买受人所有；进一步来说，房屋买卖双方在正式达成协议后若其中一方存在单方面违约行为，则需按照协议书约定支付给对方购房款总额三倍的赔偿金。

然而，如果您仅仅将其视为一种投资模式，那么此时或许暂时无需对此进行过多关注。因为依据当下小产权房的相关最新政策，转卖过程可谓殊为不便，且在此背景之下获得的收益亦难以达到预计的高度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

买小产权房应该注意的问题有：

1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。

小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

购买小产权房风险比较大，不建议购买。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。