房屋漏水怎么维权

最新修订 | 2024-09-01
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王淳律师
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专家导读 对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。
房屋漏水怎么维权

一、房屋漏水怎么维权

需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。

防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后还是没有用的话,可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。

这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。

4、对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,由于楼顶是公摊公有的,属于全体业主的责任。

如果漏水不严重,小修一下即可,可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

商品房买卖合同司法解释全文》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋漏水怎么赔偿标准

关于楼宇渗漏所引起的财物损坏补偿办法如下:涉及到住宅内部装修的质量问题,若导致楼宇出现渗漏现象,那么由此引发的经济损失应由相关室内装修公司负责赔偿;倘若渗漏事件发生在产品保修期限结束之后,则该损失应由业主自行承担。

依据国家相应法规的明确要求,由于保修过程中的延迟而导致再次产生的人身或财产的伤害和损失,则由责任方即造成拖延的那部分人来承担赔偿责任

《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条

在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条

因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。

防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后还是没有用的话,可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。

这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。

4、对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,由于楼顶是公摊公有的,属于全体业主的责任。

如果漏水不严重,小修一下即可,可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

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房屋漏水怎么维权?
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21浏览 2025-01-05
房屋漏水该如何维权
[律师回复] 您好,针对您的房屋漏水该如何维权问题解答如下, <br/>首先应查明此管道的属于谁负责管理。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁就有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。<br/>其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。<br/>如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。<br/>开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。<br/>物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。<br/>《中华人民共和国物权法》第九十六条<br/>共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。<br/>《中华人民共和国物权法》第九十八条<br/>对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
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房屋漏水怎么维权
10w+浏览2023-09-07
房屋漏水该怎么维权
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。
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房屋漏水,该怎样维权?
房屋漏水的话,要分具体情况进行维权:1.房屋在保质期五年内的,维修责任是属于开发商的,可以去找开发商进行协商,协商不成的开发商不愿维修,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的,可以申请小区的专项维修资金,动用专项维修资金修补漏水地方,但前提是申请获批。
11浏览 2024-10-07
房屋漏水怎么维权
10w+浏览2023-09-09
房屋漏水导致楼下天花板漏水如何维权
确保案发现场得到保护并固定相关证据,利用摄影、录音录像及公证等手段收集证据。尝试通过物业管理公司、居民委员会或街道办事处与楼上邻居沟通协商,以调解解决问题。若效果不佳,建议维护合法权益,先达成仲裁协议并选择仲裁机构或向有管辖权的法院提起诉讼,以求公正裁决。
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房屋漏水,该如何维权
房屋漏水的话,要分具体情况进行维权:1.房屋在保质期五年内的,维修责任是属于开发商的,可以去找开发商进行协商,协商不成的开发商不愿维修,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的,可以申请小区的专项维修资金,动用专项维修资金修补漏水地方,但前提是申请获批。
14浏览 2024-10-18
房屋漏水怎么投诉,房子漏水怎么维权
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 房子漏水赔偿问题 保修是保修,至于是否赔偿那是很难说的清的。你这种情况存在变数,开发商推到你上面的邻居,邻居推到开发商。你找谁都难处理这个问题,除非你能证明这个是谁的责任。当然,你可以把开发商和邻居一起告,损失多少这个数我们又没当过律师,这个也很难给你建议。你目前的情况可以要求邻居你找开发商,毕竟坏的地方在他家,修也在他家修。最重要的还是要修好,装修入住。所以尽量协商吧。精神赔偿可以要,耽误入住也可以要求赔偿,装修损坏也可以赔偿,反正多多要求,怎么判就怎么判。 房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定,可以参考房地产开发公司发给业的房屋质量保证书承诺的保修年限,如果没有过保修期,物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作,否则引起的一切责任物业公司有承担的可能;如果是已经过期了,房地产开发商就不会对此做出保修,但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务,物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务,但费用方面的问题,业主自主与其公司协商。房屋漏水分几种原因:先确定漏水部位,根据不同的漏水部位,会有不同的质保期。质保期内,而且业主并未破坏防水层,费用由开发商以及施工队承担。如果超过质保期,顶层漏水经过业主大会同意用维修基金维护。毗邻部位由物业公司协调毗邻部位相关业主解决。物业公司尽到的只是通知、协调的义务,并不承担维修费用。
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房屋漏水维修申请
10w+浏览2023-09-14
房屋漏水是延期交房还是漏水维修
未交付就渗漏,开发商担修复责任。在保修期限内住房因严重质量缺陷渗漏,应要求开发商修补。若开发商不认,需委托专业鉴定机构检测评估。但住房超保修期限且因正常使用和老化引发渗漏,则由业主自行承担修复费用和责任。
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房屋漏水的话怎么维权?
房屋漏水的话,要分具体情况进行维权:1.房屋在保质期五年内的,维修责任是属于开发商的,可以去找开发商进行协商,协商不成的开发商不愿维修,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的,可以申请小区的专项维修资金,动用专项维修资金修补漏水地方,但前提是申请获批。
14浏览 2024-09-29
房屋水管漏水维修怎么写合同
[律师回复] 本协议由以下双方当事人在_________签订:甲方:_________(以下简称甲方)住所:_________市_________区_________路_________号身份证号:_________乙方:_________(以下简称乙方)住所:_________市_________区_________路_________号法定代表人:_________电话:_________鉴于:_________1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人,有权对此房屋进行修缮;2.乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证,为有权从事房屋修缮的企业,目前合法存续。为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务,甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。<br/>第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮,乙方同意进行修缮。<br/>第二条甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。<br/>第三条乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。<br/>第四条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________;方式为_________;标准为_________(要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求)。<br/>第五条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。<br/>第六条本次房屋修缮的费用为_________元,在本合同生效后_________日内支付_________元,在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。<br/>第七条本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外,均由乙方全权采购并由乙方来负责提供,但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料,由甲方来提供(或由乙方按甲方在清单中的要求来提供)。<br/>第八条双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作,并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。<br/>第九条在本协议生效后,甲方应在_________日内让乙方进场工作,并协助乙方进行与修缮有关的工作。<br/>第十条违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。<br/>第十一条除第十二条规定的情况外,违约方应向守约方赔偿一切损失,包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。第十二条乙方如违反本合同<br/>第五条的约定,则每迟延一天,需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。第十三条本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更:1.双方合意变更并达成书面的协议;2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改;3.不可抗力的情况使本合同必须修改。第十四条本合同自发生以下事情方可终止:1.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议;2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义(如上述房屋列入了拆迁范围);3.不可抗力的情况使本合同必须修改。第十五条任何与本合同有关的争议均应友好协商解决,如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见,任何一方均有权向房屋所在地的人民。第十六条本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。第十七条本协议。一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第十八条本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。甲方(签字):_________乙方(盖章):_________法定代表人或授权代表(签字):__________________年____月____日_________年____月____日签订地点:_________签订地点:_________
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房屋漏水怎么维权
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房屋质量问题漏水如何维权
房屋质量问题,首先检查质量保证期限。未过期可向质量检查机关投诉。评估需由专业机构完成。建议与开发商协商解决方案,并向相关部门提交报告申请检查。如双方共识,可选信誉良好的评估机构出具公正报告。保障购房者权益,促进市场健康发展。
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房屋漏水如何进行维权?
房屋漏水应该怎么维权如下:1.新购商品房出现漏水,若是房子本身质量问题,在保修范围和报修期限内,业主可要求开发商承担修复责任。2.因相邻房屋原因所致,可要求对应房屋的业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。3.大楼顶层出现屋顶漏水,由于整栋大楼的屋顶,属于全体业主共同所有的部分,因此可根据规定使用物业的维修基金进行维修;如果大楼没有缴存维修基金,则应当由全体业主共同出资进行维修。
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