夫妻离婚房产过户注意事项

[律师回复] 您好，针对您的夫妻分居协议注意事项问题解答如下, 夫妻分居协议注意事项<br/>夫妻双方因感情不和提出分居，签订分居协议时需要注意以下几点：<br/>1、 分居协议关于子女抚养的约定。<br/>协议中要说明子女由谁抚养，抚养费如何承担以及如何行使。<br/>2、分居协议关于财产的约定。<br/>可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权(但无法对抗善意第三人)，如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务(同样无法对抗善意第三人)，一方如果违反要赔偿另一方的损失。<br/>3、分居协议关于分居期限的约定。<br/>分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可或持该协议向离婚。<br/>4、分居协议关于分居的终止的约定。<br/>协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 夫妻双方因感情不和提出分居，签订分居协议时需要注意以下几点： 1、 分居协议关于子女抚养的约定。 协议中要说明子女由谁抚养，抚养费如何承担以及如何行使。 2、分居协议关于财产的约定。 可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权(但无法对抗善意第三人)，如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务(同样无法对抗善意第三人)，一方如果违反要赔偿另一方的损失。 3、分居协议关于分居期限的约定。 分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可或持该协议向离婚。 4、分居协议关于分居的终止的约定。 协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证。

[律师回复] 解答如下, <br/>（1）明确夫妻共同财产的范围，将夫妻共同财产与夫妻个人财产和其他家庭成员的财产严格区分。<br/>（2）从程序上讲，财产分割应先由双方协商，只有协商不成再作判决。<br/>（3）明确分割共同财产的原则：一是男女平等。二是保护妇女、儿童合法权益的原则。<br/>《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。<br/>《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据具体情况，按照顾子女和女方权益的原则，以均等分割的方式判决，同时，也考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时可以有所差别。

[律师回复] 您好，关于进行夫妻财产约定的注意事项这个问题，我的解答如下, 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。<br/>“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，<br/>第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》<br/>第十八条之规定，“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。<br/>夫妻关系存续期间既可以对婚前一方的财产约定其归属，也可以约定婚后夫妻共同财产的归属。但应注意两点：<br/>第<br/>一，约定应当采取书面形式，其目的是能够明确双方的权利义务，避免纠纷或者方便日后纠纷的处理解决；<br/>第<br/>二，约定由夫妻一方独自承担对外所负债务时，应对第三人履行告知义务，并且保留相关证据。

[律师回复] 一、如何认定夫妻分居 1、分床不分房，难认定是分居因为受到经济条件的限制，大多数的夫妻还只拥有一个住处，或者无力负担长期在外单独租房居住，因此夫妻感情不和后，同房不同床，各自分灶吃饭。在一方提讼离婚时，如果另外一方不承认分居事实，外加夫妻同居是纯属私人事务，他人很难为此作证，因此一般不予采信。 2、夫妻异地居住，不一定是法律意义上的“分居”有的夫妻因为就业、学习等的原因并不在一个地方生活，所以地理意义上的夫妻异地居住不一定是法律上说的分居，法律上的分居是以夫妻双方因为感情不和而不存在性生活的共同居住，互相不履行夫妻义务为标志。不过如果异地生活的夫妻相互间感情不和的，也可以构成法律意义上的分居，但是必须要有夫妻双方感情不和的书信等书证及其他证据来证明。 3、证明夫妻分居的常见证据 （ 1）一方在外居住的房屋租赁合同； （ 2）双方签订的夫妻分居书面协议，一定是要书面的，口头协议必须对方承认； （ 3）一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间； 4、双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实； 5、人证也可以，比如双方都认识的朋友或者亲戚，不过因为证人往往和为其作证的一方有利害关系及分居是夫妻“私事”，所以单独的证人证言难为采信，要辅佐以其他的证据。 二、夫妻分居期间应当注意哪些事项夫妻双方因感情不和分居，为避免日后无法对分居事实进行举证，或者对分居期间的财产及其他权利义务关系出现争议，最好在分居同时签订一份书面分居协议（必要时聘请律师进行见证）。对双方分居期间的收入等财产所得的归属，以及子女抚养和债权债务等问题明确做出约定。 1、分居期间的财产归属问题夫妻分居期间，在法律上婚姻关系仍然存续，如果没有约定，双方的收入仍然是夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。夫妻单方申明分居期间财产归各自所有是无效的，必须得到对方的认可和承认，才能视为个人财产。 2、分居期间的债权债务问题根据法律规定，夫妻婚姻关系存续期间（包括分居期间），可以书面约定一方所得的财产归其个人所有，一方的对外债务由借债人自行承担。同时，为了避免夫妻双方为逃避债务恶意作出不利于债权人的约定，法律规定，夫妻间的类似约定，必须明确告知债权人。只有夫妻一方有证据证明，债权人知道夫妻双方关于财产各自所有、债务由各自承担的约定，才能以此对抗对方的债权人。 3、分居期间的子女抚养问题抚养子女是父母的法定义务。即便夫妻离婚或分居，也不能免除一方对子女的抚养责任（除非子女已经成年，或者父母丧失抚养能力）。因此，分居期间单独承担子女抚养义务的一方，有权要求未承担抚养义务的另一方支付抚养费。