宅基地可以转让吗

最新修订 | 2024-09-01
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专家导读 可以,但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权益,只能转让给本村的人员。
宅基地可以转让吗

一、宅基地可以转让吗

可以,但有限制。

农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。

和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权益,只能转让给本村的人员。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、宅基地可以出让使用权吗

宅基地使用权的转移动辄就需征得宅基地所有权人(亦即集体经济组织)的同意,交易只能在村级集体经济组织内部进行,同时还必须确保转入方具有向该集体经济组织提出宅基地申请的资格。

值得注意的是,宅基地使用权的转让不能单独发生,它必需伴随着宅基地之上的建筑物一起变动。对于广大农村地区来说,农村宅基地就是那些作为该集体经济组织成员的村民所能享受的一种用于建造住宅的集体建设性用地,他们不需要支付任何土地出让金即可获得此种使用权,其实质具有福利性质和社会保障功能。我们需要明确的是,法律并非禁止农村居民对其居所进行转让,宅基地之上的房屋所有权是完全可以进行转让的。

同时,根据我国现有法律法规的规定,“地随房走”构成了"宅基地使用权转让必须与房屋一体变更”的基本原则。因此,法律是允许房屋及其附属宅基地使用权一并转让的。

民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

可以,但有限制。

农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。

和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权益,只能转让给本村的人员。

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