中介租房签合同流程

最新修订 | 2024-09-01
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王淳律师
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专家导读 1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。
中介租房签合同流程

一、中介租房签合同流程

1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。

2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金

3、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清,如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。

注意,两份合同都划掉才有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

二、中介租房签一年合同中途可以退房

租赁协议明确约定租期为一年,但允许提早解除。

根据约定内容执行即可,若未做具体规定,仍需返还尚未使用部分之租金。若租赁各方在签订合约时已明显规定提前退房不予退还预付房租,则务必依照此约定办理。

然而,若合约中并未作明确规定,在提前解约之时,房东不应无故扣留全部或部分房租,应当将剩余之房租以无息形式全额偿还予承租人。关于违约金赔偿的具体数额如何确定:

1、倘若合约内并未设立约定违约金条款,但是却注明了因违约行为所导致的损失索赔办法,那么便可用此办法进行核算;

2、倘若合约中亦无针对违约行为所导致的损失赔偿办法的约定,此时可参照相关的付款单据以及书面证据作为证明,协商解决;

3、若双方无法就实际损失金额达成共识,不妨诉诸法律途径,请求法院进行审理与裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。

2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。

3、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清,如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。

注意,两份合同都划掉才有效。

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合同事务
工伤认定流程流程图介绍
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>一、工伤认定申请主体、内容范围、时限、受理主体:<br/>职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。<br/>用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。<br/>按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。<br/>二、提出工伤认定申请应当提交下列材料:<br/>(一)工伤认定申请表;<br/>(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;<br/>(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。<br/>工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。<br/>(四)工伤认定申请表填表说明:<br/>1、用钢笔或签字笔填写,字体工整清楚。<br/>2、申请人为用人单位的,在首页申请人处加盖单位公章。<br/>3、受伤害部位一栏填写受伤害的具体部位。<br/>4、诊断时间一栏,职业病者,按职业病确诊时间填写;受伤或死亡的,按初诊时间填写。<br/>5、受伤害经过简述,应写明事故发生的时间、地点,当时所从事的工作,受伤害的原因以及伤害部位和程度。职业病患者应写明在何单位从事何种有害作业,起止时间,确诊结果。<br/>6、申请人提出工伤认定申请时,应当提交受伤害职工的居民身份证;医疗机构出具的职工受伤害时初诊诊断证明书,或者依法承担职业病诊断的医疗机构出具的职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书);职工受伤害或者诊断患职业病时与用人单位之间的劳动、聘用合同或者其他存在劳动、人事关系的证明。<br/>有下列情形之一的,还应当分别提交相应证据:<br/>(一)职工死亡的,提交死亡证明;<br/>(二)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的,提交公安部门的证明或者其他相关证明;<br/>(三)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的,提交公安部门的证明或者相关部门的证明;<br/>(四)上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的,提交公安机关交通管理部门或者其他相关部门的证明;<br/>(五)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的,提交医疗机构的抢救证明;<br/>(六)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的,提交民政部门或者其他相关部门的证明;<br/>(七)属于因战、因公负伤致残的转业、复员军人,旧伤复发的,提交《伤残军人证》及劳动能力鉴定机构对旧伤复发的确认。<br/>7、申请事项栏,应写明受伤害职工或者其近亲属、工会组织提出工伤认定申请并签字。<br/>8、用人单位意见栏,应签署是否同意申请工伤,所填情况是否属实,经办人签字并加盖单位公章。<br/>9、社会保险行政部门审查资料和受理意见栏,应填写补正材料或是否受理的意见。<br/>10、此表一式二份,社会保险行政部门、申请人各留存一份。<br/>三、工伤认定申请材料审核:<br/>工伤认定申请人提供材料不完整的,社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后,社会保险行政部门应当受理。<br/>四、工伤认定调查核实:<br/>社会保险行政部门受理工伤认定申请后,根据审核需要可以对事故伤害进行调查核实,用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。职业病诊断和诊断争议的鉴定,依照职业病防治法的有关规定执行。对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的,社会保险行政部门不再进行调查核实。<br/>职工或者其近亲属认为是工伤,用人单位不认为是工伤的,由用人单位承担举证责任。<br/>五、中止:<br/>作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的,在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间,作出工伤认定决定的时限中止。<br/>六:作出工伤认定的决定<br/>社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。<br/>社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,应当在15日内作出工伤认定的决定。<br/>七:工伤认定结论送达:<br/>社会保险行政部门应当自工伤认定决定作出之日起20日内,将《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》送达受伤害职工(或者其近亲属)和用人单位,并抄送社会保险经办机构。<br/>《认定工伤决定书》和《不予认定工伤决定书》的送达参照民事法律有关送达的规定执行。
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