温州公积金贷款额度

一、温州公积金贷款额度

个人住房公积金贷款额度按以下四项的最低值计算：

(一)温州市住房公积金管理委员会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高额度。

(二)以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的50%的还贷比例计算的月还款额，从而按不同还款方式计算的贷款额度。本项规定中的还贷比例指的是每月归还贷款本息额占工资收入的比例。

(三)以所购买自住住房的房款总额或建造、翻建、大修自住住房的工程费用总额乘以规定贷款比例计算的贷款最高限额。其中，“二手房”的房款总额以房款申报金额和契税计税金额两者的低值计算。

(四)以所购买、建造、翻建、大修的自住住房的评估价值乘以规定贷款比例计算的最高抵押价值。当所购买自住住房的单位价格超过公布的住房平均交易价格的合理区间时，或建造、翻建、大修自住住房的单位建造成本超过建筑工程费用定额时，须按照本项规定提供评估报告，并依据评估价值计算出最高抵押价值。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。

2、偿还购建自住住房贷款本息的。

3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的。

4、离休、退休的。

5、出境定居的。

6、职工死亡、被宣告死亡的。

7、享受城镇最低生活保障的。

8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

9、管委会依据相关法规规定的其他情形。

二、温州公积金贷款后，原单位停止交自己可以交吗

公积金乃职工本人所在之雇佣机构承担的责任范围内，个人并无独立缴纳以及处理住房公积金相关事务之权限。在此过程中，每个月雇佣机构需依法依规，从每位职工工资收入中抽出相应份额作为公积金扣除费用。倘若雇佣机构遇有特殊情况而停滞缴纳公积金事宜，则个人亦无法以个体身份自行承担费用且进行缴纳行为。若个人确实需要缴纳公积金，首先必须找到新就职的工作单位，并批准由该单位正式为其缴纳公积金业务。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

个人住房公积金贷款额度按以下四项的最低值计算：

(一)温州市住房公积金管理委员会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高额度。

(二)以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的50%的还贷比例计算的月还款额，从而按不同还款方式计算的贷款额度。本项规定中的还贷比例指的是每月归还贷款本息额占工资收入的比例。

(三)以所购买自住住房的房款总额或建造、翻建、大修自住住房的工程费用总额乘以规定贷款比例计算的贷款最高限额。其中，“二手房”的房款总额以房款申报金额和契税计税金额两者的低值计算。

(四)以所购买、建造、翻建、大修的自住住房的评估价值乘以规定贷款比例计算的最高抵押价值。当所购买自住住房的单位价格超过公布的住房平均交易价格的合理区间时，或建造、翻建、大修自住住房的单位建造成本超过建筑工程费用定额时，须按照本项规定提供评估报告，并依据评估价值计算出最高抵押价值。