房产证去掉一个人名字要交多少税

最新修订 | 2024-09-02
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王淳律师
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专家导读 如果房产证的办理时间不满一年,那么要缴纳全额的营业税。夫妻之间去名字是不需要交契税的,只需要公证双方之间作出的约定,就能办理;父母子女之间去名字是需要交契税的,契税为1%、1.5%、3%。家庭购买首套房,面积小于90平方米的,契税1%,若大于90平方米的,契税2%。
房产证去掉一个人名字要交多少税

一、房产证去掉一个人名字要交多少税

如果房产证的办理时间不满一年,那么要缴纳全额的营业税。

夫妻之间去名字是不需要交契税的,只需要公证双方之间作出的约定,就能办理;

父母子女之间去名字是需要交契税的,契税为1%、1.5%、3%。

家庭购买首套房,面积小于90平方米的,契税1%,若大于90平方米的,契税2%;

购买非普通住宅的,契税4%,若首次购买的,契税2%。

《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条

遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时的遗产总额,扣除本条例第五条

的不计入应征税遗产总额的项目并减除本条例第六条

的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条

免征额后的余额。

第九条

遗产税的计算公式为:

应征遗产税税额=应征税遗产净额x适用税率-速算扣除数《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条

遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额,扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条

的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条

的免征额后的金额。第九条

遗产税的计算公式为:

应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。

二、房产证去掉共有人名字要交税吗

请求撤销房产证上的共同所有权人时会涉及缴纳税项,其中主要包括1%的个人所得税、3%至5%的契税、0.05%的印花税以及

5.6%的增值税。在实施上述行动过程中,您须亲自携带身份证件及户口簿、结婚证书证明以及房产证和契约书等必要文件,向当地的不动产物权登记中心提出申请。

此外,还需到地方税务部门与银行完成相关税费的支付,并办理房产证共有人减户手续。

不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

如果房产证的办理时间不满一年,那么要缴纳全额的营业税。

夫妻之间去名字是不需要交契税的,只需要公证双方之间作出的约定,就能办理;

父母子女之间去名字是需要交契税的,契税为1%、1.5%、3%。

家庭购买首套房,面积小于90平方米的,契税1%,若大于90平方米的,契税2%;

购买非普通住宅的,契税4%,若首次购买的,契税2%。

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房产证去掉名字需要征税吗
不交。夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。房产证去名字要分为买卖、赠与、夫妻之间、继承等情形。根据情况不同,房产证去名字的办理手续也有所不同。
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房产纠纷
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房产证去掉共有人名字要交税吗
撤销房产证上的共同所有权人需缴税,包括1%个人所得税、3%-5%契税、0.05%印花税和5.6%增值税。需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证和契约书等文件向不动产物权登记中心申请,并支付税费和办理减户手续。
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房产纠纷
买房子要去掉共有人的名字,房产证上的共有人的名字,要交税吗,要多
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程:非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。
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房产证名字可以去掉一个人吗
要想完成房产证上去名字的操作,我们需要前往房地产登记管理总部提交申请文件来进行变更。这其实就是更改房屋所有权证明书上的信息,而房地产登记管理总部会对此类申请提交文档进行严格细致的审核和查验工作。经过确认以后,如果符合相关条件的话,他们便会开始进行不动产变更登记了。若是对房产证名字可以去掉一个人吗还有疑问的,参考下文。
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房产纠纷
我结婚了,想改名字,怎样才能把名字改掉?
[律师回复] 可以的。
以山西省为例,根据《山西省常住户口登记管理规定》:
第六十八条符合以下情形之一的,公民可以申请投靠迁移:
(一)父母投靠其成年子女的,不受年龄限制;
(二)未婚子女、离异子女投靠父母的;
(三)夫妻投靠的,不受婚龄限制。
第六十九条公民申请投靠迁移,应当提交以下材料:
(一)投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证;
(二)被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证;
(三)家庭成员身份及相互关系证明;
(四)夫妻投靠的需提供结婚证,未婚子女投靠父母的需提供未婚证明,离异子女投靠父母的需提供离婚证或者判决书。
(五)农村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的同意接收证明。
第九十二条年满18周岁的公民原则上不予变更现用姓名。公民变更姓氏的需提交司法机关出具的公证书。
第九十三条符合下列情形之一的,一般应准予变更、更正姓名:
(一)父母双方或者监护人协商一致要求变更未成年子女姓名的;
(二)宗教名与世俗名改换的;
(三)收养或解除收养、父母离异或再婚等原因需要将子女姓名变更且其生(养)父母双方协商同意更改的;
(四)姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的或有辱人格的;
(五)名字中含有冷僻字的;
(六)姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的;
(七)在同一学校或工作单位内与他人姓名完全相同,给生活、工作带来不便的;
(八)因户口登记机关工作失误,造成居民户口簿、居民身份证及人口信息管理系统记载的姓名不一致的;
(九)妇女原冠夫姓申请去掉夫姓,或称氏改为姓名的;
需提交以下材料:
(一)本人居民户口簿、居民身份证(不满16周岁的除外);
(二)学校或单位(社区、村委)出具的证明;
(三)父母亲单位或社区(村委)出具的证明(18周岁以上除外);
(四)社区民警调查报告。
第九十四条除变更妇女去掉夫姓和称氏改为姓名外,其余的人在更名后,原姓名应作为曾用名在户口登记簿上保留。
第九十五条机关、团体、学校等单位的干部职工变更姓名的,必须出具所在单位人事部门准予变更的证明。
第九十六条有下列情形之一的,不予办理姓名变更登记:
(一)正在服刑、采取刑事强制措施的;
(二)作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的。
因此,更名后,原姓名应作为曾用名在户口登记簿上保留,离婚后可根据以上规定,申请办理离异子女投靠父母迁移户口。
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首套房两个人名字能不能去掉一个
房产证上的姓名可删减。若房产权属人达成共识,即可执行姓名减少程序。移除名字等同于将对应房产权转移至其他人名下,流程类似房屋买卖。费用主要集中在契税上。通过有效沟通,确保各方权益,实现房产权属的合理调整。
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房产纠纷
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安置房可以去掉一个人的名字吗
一般来说,拆迁安置房不能直接改名,但具体还需根据当地政策和项目特性而定。为确保交易安全,建议先向当地房地产管理部门咨询详细信息。拆迁安置房房产证上的姓名应与拆迁安置协议书一致,如需更名,需在获得房产证后前往房地产管理局办理变更登记。
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房产纠纷
父母名字去掉房产证上的名字要交什么费用
[律师回复] 解答如下, 房产证变更姓名也就意味着是房产的过户,一般父亲对儿子的房产过户可以是买卖过户,也可以是赠予过户,收取的费用差不多,主要是契税、营业税、个人所得税等;如果是遗产房产过户,则没有个人所得税。我国《契税暂行条例》规定了:
第三条 契税税率为3-
5.契税的适用税率,由省,自治区,直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.第四条 契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换,房屋交换,为所交换的土地使用权,房屋的价格的差额.前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权,房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.第五条 契税应纳税额,依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收.应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据税率
应纳税额以人民币计算.转移土地,房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算.第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:
(一)国家机关,事业单位,社会团体,军事单位承受土地,房屋用于办公,教学,医疗,科研和军事设施的,免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征,免征契税的项目.第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门,房产管理部门办理有关土地,房屋的权属变更登记手续.纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门,房产管理部门不予办理有关土地,房屋的权属变更登记手续.扩展资料:变更登记变更登记有两方面内容:一是法定名称变更,即权利人作为权利主体没有变化,只是他使用权名称发生更改;二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化,需要进行变更登记。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记,提交房屋所有权证,土地使用权证,公安户籍证明,居民身份证、户口薄,法人、组织注册登记,主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。他项权利登记
设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同;典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。以房屋期权作为抵押物的,应提交房屋预售合同、抵押合同。注销登记
发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况,权利人应自事实发生30日内申请注销登记,提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。登记程序
1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。在登记时,法人、其他组织应使用法定名称,由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明,如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件;自然人要提交身份证 、护照等;委托他人办理的,代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外,还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书,委托书应予公证。如手续完备,登记机关受理登记。
2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权属来源。
3.对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权。
4.对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准,将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应在受理登记后1个月内核准注销,并注销房屋权属证书。
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