房管局备案后怎样改名

一、房管局备案后怎样改名

需要在房产证下来后可以改名。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

二、房管局备案的房屋买卖合法吗

在房屋买卖合同经过法定程序备案之后，若被确定为不符合法律规定则应参考我国《中华人民共和国民法典》中所明确的相关原则，即备案登记并不具备准物权的有效性。

值得注意的是，我国《民法典》物权编针对不动产买卖行为制定了预告登记制度，只要预告登记已经完成登记手续，便立刻拥有准物权的效力。

然而，备案登记则主要以城市房地产管理法作为指导，申请人也通常由开发商担任。但相较之下，《民法典》物权编并未涉及到备案登记这一方面。基于上述原则，我们可以判定备案登记在不具备准物权效力的情况下，应将其视为行政管理范畴内的事务。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

需要在房产证下来后可以改名。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。