父母赠予房产再卖掉要交多少税费

最新修订 | 2024-09-02
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在计算赠与房产给受赠方所需支付的相关税费时,需根据实际情况仔细分析。国家税务总局的通知规定,税款计算基于现售房屋净收益减去首次父母赠与时的费用、后续销售税费和其他合理支出,再扣除20%计算。对于受赠后转让不动产的个人,需按财产转让收入减去相关税金和合理支出后的余额的20%计算个人所得税。
父母赠予房产再卖掉要交多少税费

一、父母赠予房产再卖掉要交多少税费

涉及到计算交付于受赠方的赠与房产所需支付的相关税费时,我们需要根据实际情形进行仔细分析。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中所涵盖的相关条款阐明了,应当交付的税款是依据现售房屋的净收益减去在首度父母赠与产权时所产生的各项费用以及在后续销售环节所需付清的各项税费以及其他合理支出,然后再以扣除比例为百分之二十予以计算得出。

另外,《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》还提出了第(二)条具体规定,旨在加强对个人在接受赠与并拥有不动产之后,再度实施转让行为的个人所得税的税收管理问题。倘若受赠人在获取赠与人无偿赠与的不动产所有权之后,再度实施此项不动产的转让行为,那么在其履行个人所得税申报义务之时,需要按照以下计算公式计算应缴税款:应缴税款=财产转让收入-受赠、转让住房过程中所缴纳的税金及有关合理支出后的余额×20%,其中财产转让收入应用减号运算处理。

《中华人民共和国民法典

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

二、父母赠予房子受限购吗

请注意,我们在此提及的父母亲对于子女房产的赠予并未纳入购房限制的范畴,也就是说,这种赠送行为并不受限购令的约束,这主要是因为限购令仅涉及到购买房屋这样的有偿交易行为,不包括继承、赠与、离婚财产分割以及房屋置换等无偿获得房产的情况。

然而,需要特别提醒的是,在接受赠予后的四年时间里,赠与人将无法再进行任何形式的购房活动。

不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

不动产权属证书;

买卖、互换、赠与合同;

继承或者受遗赠的材料;

分割、合并协议;

民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

相关税费缴纳凭证;

其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

涉及到计算交付于受赠方的赠与房产所需支付的相关税费时,我们需要根据实际情形进行仔细分析。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中所涵盖的相关条款阐明了,应当交付的税款是依据现售房屋的净收益减去在首度父母赠与产权时所产生的各项费用以及在后续销售环节所需付清的各项税费以及其他合理支出,然后再以扣除比例为百分之二十予以计算得出。

另外,《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》还提出了第(二)条具体规定,旨在加强对个人在接受赠与并拥有不动产之后,再度实施转让行为的个人所得税的税收管理问题。倘若受赠人在获取赠与人无偿赠与的不动产所有权之后,再度实施此项不动产的转让行为,那么在其履行个人所得税申报义务之时,需要按照以下计算公式计算应缴税款:应缴税款=财产转让收入-受赠、转让住房过程中所缴纳的税金及有关合理支出后的余额×20%,其中财产转让收入应用减号运算处理。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3637位律师在线平均3分钟响应99%好评
父母赠予房产再卖掉要交多少税费
一键咨询
  • 168****2351用户2分钟前提交了咨询
    145****0785用户4分钟前提交了咨询
    170****0381用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****6542用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    165****1742用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    175****0332用户3分钟前提交了咨询
    147****0081用户4分钟前提交了咨询
    147****1657用户4分钟前提交了咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    138****4624用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    162****4761用户1分钟前提交了咨询
    147****5246用户3分钟前提交了咨询
    170****8353用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    142****8828用户3分钟前提交了咨询
    178****7510用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    145****3305用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江177****5988用户1分钟前已获取解答
徐州178****1503用户3分钟前已获取解答
连云港134****2102用户4分钟前已获取解答
再婚前父母赠予子女财产协议怎么写?
再婚前父母赠予子女财产协议在书写时需要注明赠与人、被赠与人的基本信息,对于赠与的目的、赠与后双方各自的权利、义务等问题都需要进行协商。且此时需要注意,赠与的只能是属于个人的私有财产。
10w+浏览
婚姻家庭
父母赠予房产再卖掉要交多少税费
在计算赠与房产给受赠方所需支付的相关税费时,需根据实际情况仔细分析。国家税务总局的通知规定,税款计算基于现售房屋净收益减去首次父母赠与时的费用、后续销售税费和其他合理支出,再扣除20%计算。对于受赠后转让不动产的个人,需按财产转让收入减去相关税金和合理支出后的余额的20%计算个人所得税。
24浏览 2024-04-12
父母赠予子女的房屋再卖需要交多少税?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】<br/>继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。<br/>【法律依据】<br/>《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》<br/>第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。<br/> 中华人民共和国继承法<br/>第十条?遗产按照下列顺序继承:<br/>第一顺序:配偶、子女、父母。<br/>第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。<br/>继承开始后,由<br/>第一顺序继承人继承,<br/>第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。<br/>本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。<br/>本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。<br/>本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
449浏览
父母赠予房屋一年内再过户税费
10w+浏览2024-11-23
父母赠予子女的房屋再卖需要交多少税?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】<br/>继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。<br/>【法律依据】<br/>《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》<br/>第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。<br/> 中华人民共和国继承法<br/>第十条?遗产按照下列顺序继承:<br/>第一顺序:配偶、子女、父母。<br/>第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。<br/>继承开始后,由<br/>第一顺序继承人继承,<br/>第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。<br/>本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。<br/>本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。<br/>本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
462浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 父母赠予房产再卖掉要交多少税费
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安135****7361用户4分钟前已提交咨询
宿迁188****9618用户3分钟前已获取解答
扬州152****2643用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换