房屋征收后土地使用权归谁

最新修订 | 2024-09-03
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专家导读 房屋征收后,原所有者失去所有权。拆迁补偿协议涉及补偿策略、支付日期和安置房交付等。征地补偿费应在方案批准后30个工作日内全额支付,可通过银行卡或存折直接发放给被征地农民。如直接发放困难,可委托相关机构代发,但需公开使用、分配方案和发放人员名单。
房屋征收后土地使用权归谁

一、房屋征收土地使用权归谁

1、在房屋正式宣告被征收之后,任何人均无法继续享有该房产的所有权权益。在相关法规政策的执行下,房屋所有者在征收决定书发布并生效的那一刻即宣告失去其所有权。

2、拆迁补偿协议所包含的主要内容,包括了针对拆迁补偿的具体实施策略、拆迁补偿款项的支付日期以及安置房的交付期限等等。关于征地补偿费的发放问题,市、县级人民政府的国土资源行政主管部门或征地实施单位应在征地补偿安置方案获得批准之日起的30个工作日之内,严格按照相关法律法规的规定,将所有的征地补偿费用全额支付到位。对于应当支付给被征地农民的征地补偿费用,可以通过向他们提供记名银行卡或存折等方式进行直接发放。若直接发放存在困难,则可以委托乡(镇)人民政府、农村集体经济组织等机构代为发放征地补偿费用,而这些受委托的机构也必须按照法定程序公开征地补偿费用的使用、分配方案及发放人员名单,确保能够及时地将征地补偿费用发放到每一位被征地农民手中。

《土地管理法》

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第十条

国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、房屋征收后产权证由谁注销

当建筑物被征收之后,任何人均已丧失其对该建筑物所享有的所有权。

在此情况下,屋主自征收决定书生效之时即告失去所有权。

2.关于拆迁补偿协议应涵盖的内容,主要包括以下几项:

拆迁补偿的具体方案、支付赔偿款项的日期以及安置房交付的预计时间等等。

在涉及土地征用与补偿收费的相关事宜中,市、县人民政府的国土资源行政主管部门或征地实施单位必须在征地补偿安置方案获批之日起的30个工作日之内,严格依照相关法规将征地补偿费用全额支付到位。

对于应当支付给被征地农民的征地补偿费用,可以通过向他们提供记名银行卡或存折等方式进行直接发放。

若直接发放存在困难,则可委托乡(镇)人民政府、农村集体经济组织等机构代为发放征地补偿费用。

而受委托的这些机构也必须按照法定程序公开征地补偿费用的使用、分配方案及发放人员名单,并确保能够及时地将征地补偿费用发放到每一位被征地农民手中。

民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

1、在房屋正式宣告被征收之后,任何人均无法继续享有该房产的所有权权益。在相关法规政策的执行下,房屋所有者在征收决定书发布并生效的那一刻即宣告失去其所有权。

2、拆迁补偿协议所包含的主要内容,包括了针对拆迁补偿的具体实施策略、拆迁补偿款项的支付日期以及安置房的交付期限等等。关于征地补偿费的发放问题,市、县级人民政府的国土资源行政主管部门或征地实施单位应在征地补偿安置方案获得批准之日起的30个工作日之内,严格按照相关法律法规的规定,将所有的征地补偿费用全额支付到位。对于应当支付给被征地农民的征地补偿费用,可以通过向他们提供记名银行卡或存折等方式进行直接发放。若直接发放存在困难,则可以委托乡(镇)人民政府、农村集体经济组织等机构代为发放征地补偿费用,而这些受委托的机构也必须按照法定程序公开征地补偿费用的使用、分配方案及发放人员名单,确保能够及时地将征地补偿费用发放到每一位被征地农民手中。

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房屋征收后土地使用权归谁
土地被征收之后,土地所有权由集体所有转为国有,也就是说土地被征收后所有权属于国家,但使用权等则需要就事论事。关于遇到房屋征收后土地使用权归谁时我们可以参考以下内容。
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一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
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转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁,转包人对土地经营权的产权不变,接包人向转包人支付转包费。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人,出租是一种外部的民事合同,出租人对土地经营权的产权不变。我们通过这两个概念发现,这两种情况下土地承包经营权主体没有发生变更,还是转包人或者出租人,所以征收土地的各项补偿应该这样分配。
1.青苗及地上附着物的拆迁补偿
土地转包或者出租后,土地的实际使用人不再是土地承包经营权人,应该是接包人或者土地承租人,一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。
具体来说,青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人所有,不过关于青苗补偿费的归属,当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的,从其约定。而对于地上附着物,比如房屋的补偿,如果地上附着物由原土地承包经营权人修建,在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的,则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有; 如果在转包和出租时地上附着物的所有权发生变动,由接包人和承租人取得所有权的,则附着物补偿费归接包人和承租人所有。
2.土地补偿费与安置补助费
前面提到,土地承包经营权转包、出租后虽然实际在使用土地的人发生了变化,但是土地承包经营权人并没有发生改变,还是转包人或者出租人。所以,接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人,其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿,该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。
虽然,转包人或者出租人在征地补偿中享有对土地承包经营权丧失的补偿,但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的,接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。
安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿,所以安置补助费的归属问题,关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。一般情况下接包人属于安置的对象范围,而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的,所以无权要求安置补助费。
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