买房只有房产证可以吗

一、买房只有房产证可以吗

在实际交易过程中，仅拥有房地产权属证明（即所谓的“房产证”）并不足以进行商品房购买，购买者需要注意的是，所选购的商品住宅应当具备国有土地使用权证书（通常被称为“小土地证”）以及房屋所有权证书这两大证件。在未来商品房的转让过程中，同样必须提交上述两份重要文件，缺一不可，否则将无法完成转让手续。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买房只有房产证没有土地使用证怎么办

仅持有土地使用证但未取得房产证的，必须尽快补办房产证。

不动产权属证书是证明所有权人对不动产物权所享有的法定权利的重要文件。

土地使用证则是确立和确认土地使用权的法律依据。

自2015年3月1日起，全国范围内已全面实施统一的不动产登记制度。

所谓《不动产权证书》，即由国土资源部主导制订的不动产登记簿证式样。

自此之日起正式生效，国土资源部设计并颁布的不动产登记簿证样式——《不动产权证书》以及《不动产登记证明》也随之正式投入使用。

在不动产登记机构启用新的不动产登记簿证之后，原有各类不动产登记簿、权属证书及登记证明样式将逐渐停止发放。

然而，在此之前依法编制并记录了登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册仍然具有法律效力;

同样，已经依法颁发的《集体土地所有证》等证书、证明也依然保持其有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

在实际交易过程中，仅拥有房地产权属证明（即所谓的“房产证”）并不足以进行商品房购买，购买者需要注意的是，所选购的商品住宅应当具备国有土地使用权证书（通常被称为“小土地证”）以及房屋所有权证书这两大证件。在未来商品房的转让过程中，同样必须提交上述两份重要文件，缺一不可，否则将无法完成转让手续。