土地流转是什么意思

一、土地流转是什么意思

土地流转是一种特殊形式的土地使用权交易，其核心概念在于，拥有土地承包经营权的承包业主，将土地的经营权力（即使用权）有偿转让给其他的农村家庭或经济组织，但他们并未放弃自己的承包权，仅仅是转让了使用权而已。这种流转方式可以通过多种办法来实现，比如转包、转让、投资以获取股份、合作运营、租赁、以及以物易物等等。这是一种非常重要的制度创新，不仅有助于农业规模化经营的推广、新型农业经营者实体的培育及农业供应侧结构性改革的顺利推进，更是推动乡村振兴战略的关键举措。

然而，值得注意的是，土地流转并不涉及土地所有权的转移，土地依然属于所在村庄的全体村民共同所有。

此外，为了吸引更多的承包业主积极参与到整个过程当中，我们应该采用一些激励机制。例如，扶持专业从事农业生产的规模较大的农场主、农民合作社等，以此鼓励他们与其他承包业主进行土地流转，进而不断壮大农业的规模化经营。

《农村土地承包法》第十条

国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。

二、土地流转是哪一年开始的

土地流转若出现违法行为，主要表现为：

1、违背农民自由意志，强行推动土地流转，严重侵犯了农民的土地经营自主权，同时还会破坏农村土地承包关系的稳定性；

2、在农村土地流转过程中，未能充分考虑到农民的权益，甚至以牺牲农民利益为代价，采取"逆租倒包"之类不当作为；

3、打着农村土地流转旗号，肆意改变土地使用性质。

而要确保土地流转合法合规，需要经过以下合法程序：

1、承包方与受让方应本着自愿和平等的原则，就流转形式、期限以及具体条件等事项展开深入的探讨交流，达成初步的流转意愿；

2、再将此意向报告至当地的农村土地承包管理机构，要求其对受让方的资质背景进行审查核实；

3、审查通过之后，由乡镇土地承包流转服务中心进行监管，并在其监督下，双方共同签署土地承包经营权流转合同。

土地流转合同需明确包含以下关键信息：

（一）出租方及租赁方的名字标识，及其责任人和代表的姓名、家庭地址；

（二）承包土地的命名、地理位置、领土面积、土壤质量级别；

（三）租赁期限和起始结束时间；

（四）承包土地的用途规划；

（五）出租方和租赁方各自享有的权益和承担的义务；

（六）违反合约规定时应承担的法律责任。

《土地承包法》第九条

承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

土地流转是一种特殊形式的土地使用权交易，其核心概念在于，拥有土地承包经营权的承包业主，将土地的经营权力（即使用权）有偿转让给其他的农村家庭或经济组织，但他们并未放弃自己的承包权，仅仅是转让了使用权而已。这种流转方式可以通过多种办法来实现，比如转包、转让、投资以获取股份、合作运营、租赁、以及以物易物等等。这是一种非常重要的制度创新，不仅有助于农业规模化经营的推广、新型农业经营者实体的培育及农业供应侧结构性改革的顺利推进，更是推动乡村振兴战略的关键举措。

然而，值得注意的是，土地流转并不涉及土地所有权的转移，土地依然属于所在村庄的全体村民共同所有。

此外，为了吸引更多的承包业主积极参与到整个过程当中，我们应该采用一些激励机制。例如，扶持专业从事农业生产的规模较大的农场主、农民合作社等，以此鼓励他们与其他承包业主进行土地流转，进而不断壮大农业的规模化经营。