西安市拆迁安置补偿标准是怎样的

一、西安市拆迁安置补偿标准是怎样的

拆建单位应依法依规，按照规定的标准，向被拆迁房屋所有者或者使用者支付相应的各类补偿费用。具体而言，包括以下几种：

(1)房屋补偿款（又称“房屋重置费”），此项费用主要用以弥补因拆迁而造成的房屋所有权人所遭受之损失，需以被拆迁房屋的结构和折旧程度作为划分标准，且须按每平方米的固定价格进行计算；

(2)周转补偿费，该费用主要用于补偿被拆迁房屋居民在过渡期内临时居住时所产生的不便，需要根据他们临时居住环境的优劣程度来划分等级，并按照被拆迁房屋租户的人数每个月进行补贴；

(3)激励补偿费，此项费用旨在鼓励被拆迁房屋居民积极配合房屋拆迁工作，或主动放弃某些权益，例如自主选择迁移至郊区度过暂时的生活或者不对拆迁单位提出安居需求等，各地区政府可根据当地实际情况以及国家相关法律法规和政策制定房屋拆迁补偿费的各类标准。

至于具体的计算方式，可用以下公式表示：房屋拆迁补偿总金额=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、西安市拆迁安置补偿标准

1.住宅补偿费用（即重置房屋所需费用），旨在抵偿因拆迁而导致的原房屋所有权人的经济损失；

具体金额将依照被拆迁房屋的结构及折旧程度进行划分等级，并按照每个平方米的单价为基础进行计算。

2.周转补偿费用，主要用于弥补被拆迁房屋居民在临时居住场所或自行寻找临时住所过程中所产生的不便；

该笔费用的金额将依据临时居住条件的优劣度进行划分等级，同时按照被拆迁房屋居民的家庭人数按月进行补贴支付。

3.奖励性补偿费用，是为了激励被拆迁房屋居民积极参与房屋拆迁工作或者选择主动放弃一部分权益，例如自愿迁居至城市郊区或者不再要求拆迁单位提供住房安置；

至于房屋拆迁补偿费用的各个项目标准，则由当地市政府根据本地区的实地状况以及国家相关法律政策加以拟定并设定。

《中华人民共和国土地管理法》第十六条

下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

拆建单位应依法依规，按照规定的标准，向被拆迁房屋所有者或者使用者支付相应的各类补偿费用。具体而言，包括以下几种：

(1)房屋补偿款（又称“房屋重置费”），此项费用主要用以弥补因拆迁而造成的房屋所有权人所遭受之损失，需以被拆迁房屋的结构和折旧程度作为划分标准，且须按每平方米的固定价格进行计算；

(2)周转补偿费，该费用主要用于补偿被拆迁房屋居民在过渡期内临时居住时所产生的不便，需要根据他们临时居住环境的优劣程度来划分等级，并按照被拆迁房屋租户的人数每个月进行补贴；

(3)激励补偿费，此项费用旨在鼓励被拆迁房屋居民积极配合房屋拆迁工作，或主动放弃某些权益，例如自主选择迁移至郊区度过暂时的生活或者不对拆迁单位提出安居需求等，各地区政府可根据当地实际情况以及国家相关法律法规和政策制定房屋拆迁补偿费的各类标准。

至于具体的计算方式，可用以下公式表示：房屋拆迁补偿总金额=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。