二手房转让选择按揭注意事项有哪些

最新修订 | 2024-09-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二手房转让选择按揭注意事项有哪些

一、二手房转让选择按揭注意事项有哪些

二手房转让选择按揭注意事项如下:

1.要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。

2.要弄清需要缴纳哪些费用。

具体的收费除了要缴纳一般二手房交易契税印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条

的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

二、二手房转让选择按揭的注意事项是如何的

关于二手房转让选择采用按揭方式时需要特别关注的几个方面包括:

首先,必须对房屋产权证是否已经办理齐全有明确了解,这将直接影响购房者未来对该房产的所有权情况;

另外,购房者需考虑确定自身所购房屋属于产权按揭转让还是合同按揭,根据不同情形采取相应的操作流程就显得至关重要。

其次,由于在办理“转按揭”过程中,除常规的二手房交易所需缴纳的契税、印花税、登记费以及服务费等税费以外,还存在着诸如银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费以及律师见证费等多种收费项目,因此,及时掌握这些因素并进行全面的预算规划,也会为整个购房过程带来更准确的判断和更为稳妥的安排。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

二手房转让选择按揭注意事项如下:

1.要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。

2.要弄清需要缴纳哪些费用。

具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6598位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房转让选择按揭注意事项有哪些
一键咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    145****0432用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****1636用户1分钟前提交了咨询
    145****0040用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    140****8485用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    148****2877用户2分钟前提交了咨询
    145****5746用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****8872用户1分钟前提交了咨询
    151****6025用户3分钟前提交了咨询
    165****7840用户2分钟前提交了咨询
    154****3816用户2分钟前提交了咨询
    173****0305用户2分钟前提交了咨询
    137****4570用户1分钟前提交了咨询
    160****8151用户4分钟前提交了咨询
    142****1454用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    153****5143用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
南通177****3621用户4分钟前已获取解答
连云港152****8036用户2分钟前已获取解答
南京178****8704用户4分钟前已获取解答
二手房转让选择按揭注意事项有哪些
1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
40浏览 2025-02-23
二手房转让选择按揭有哪些注意事项
[律师回复] 对于二手房转让选择按揭有哪些注意事项这个问题,解答如下, <br/>1、要弄清房屋产权是否办理。<br/>购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。<br/>2、要弄清需要缴纳哪些费用。<br/>贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。<br/>具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。<br/>相关知识<br/>按揭二手房转让包括以下两种方式:<br/>第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。<br/>第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
352浏览
二手房转让选择按揭的注意事项是什么
10w+浏览2024-06-21
二手房转让选择按揭的注意事项是什么
二手房转让选择按揭注意事项如下:1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
37浏览 2024-09-27
二手房转让选择按揭有什么注意事项
[律师回复] 您好,针对您的二手房转让选择按揭有什么注意事项问题解答如下, <br/>1、要弄清房屋产权是否办理。<br/>购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。<br/>2、要弄清需要缴纳哪些费用。<br/>贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。<br/>具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。<br/>相关知识<br/>按揭二手房转让包括以下两种方式:<br/>第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。<br/>第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
362浏览
二手房转让选择按揭的注意事项是什么
10w+浏览2024-04-22
二手房转让选择按揭的注意事项有哪些
二手房转让选择按揭注意事项如下:1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
2浏览 2024-10-09
二手房转让选择按揭包括哪些注意事项
[律师回复] 您好,针对您的二手房转让选择按揭包括哪些注意事项问题解答如下, <br/>1、要弄清房屋产权是否办理。<br/>购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。<br/>2、要弄清需要缴纳哪些费用。<br/>贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。<br/>具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。<br/>相关知识<br/>按揭二手房转让包括以下两种方式:<br/>第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。<br/>第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
454浏览
二手房转让选择按揭的注意事项是怎样的
10w+浏览2023-09-03
二手房转让选择按揭的注意事项有哪些
二手房转让选择按揭注意事项如下:1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
42浏览 2024-10-22
二手房转让选择按揭包括什么注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、要弄清房屋产权是否办理。<br/>购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。<br/>2、要弄清需要缴纳哪些费用。<br/>贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。<br/>具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。<br/>相关知识<br/>按揭二手房转让包括以下两种方式:<br/>第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。<br/>第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
342浏览
二手房转让选择按揭的注意事项是什么呢
10w+浏览2023-09-23
二手房转让选择按揭购买有哪些注意事项
在二手房按揭交易中,关键点如下:核实房屋产权完整并检查贷款申请状态;区分产权按揭与合同按揭;费用方面,明确各项实际产生的税费(如契税、印花税等)以及可能的额外支出,如转按揭服务费、担保费、评估保险费用和律师见证费。务必详细审查,确保知情权。
8浏览 2024-06-14
二手房转让选择按揭有哪些需注意什么
[律师回复] 您好,针对您的二手房转让选择按揭有哪些需注意什么问题解答如下, <br/>1、要弄清房屋产权是否办理。<br/>购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。<br/>2、要弄清需要缴纳哪些费用。<br/>贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。<br/>具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。<br/>相关知识<br/>按揭二手房转让包括以下两种方式:<br/>第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。<br/>第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
468浏览
二手房转让选择按揭的注意事项是如何的
10w+浏览2024-04-10
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房转让选择按揭注意事项有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州188****5222用户4分钟前已提交咨询
徐州135****2805用户1分钟前已获取解答
连云港156****7152用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换