已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
三亚城中村拆迁补偿标准有哪些规定
最新修订
|
2024-09-04
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读
农民拆迁可领两万元起过渡费，非住宅类房屋和运营房有停产停业损失补偿，协商或评估决定。房屋征收基于公共利益，确保公平补偿，需依法按程序进行，包括公示、调查、听证等步骤。宅基地使用权丧失常见于协议拆迁或司法强拆后。
一、三亚城中村拆迁补偿标准有哪些规定
面临拆迁的农民朋友们将能领取最低为两万元人民币的拆迁过渡期安置补偿费用以及其他各类安置补助费用等。
2、停产停业损失的补偿:
这笔费用主要向非住宅类房屋与运营性用途房屋给予补偿。
由于其属于个案性质，具体的补偿标准无法固定，通常由征收双方进行积极的协商来确定，若协商无果，则可委托专业的房地产价格评估机构进行评估以最终确认补偿金额。
关于家电设备等的移动费用也采用同样的评估策略与方法。
房屋征收实质上是国家在公平补偿非国有资产后所采取的强制性交易行政行为。
该行为必须立足于"公共利益"的需求并确保公平补偿的实现。
只有在符合公共利益需求且对土地使用权人给予合理补偿的前提条件下，才能根据法律规定的程序提早收回公民的土地使用权。
在实际的征地拆迁业务中，法定的征收程序非常严谨，包括报批前的公示程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案的制定及其公示程序等等。
一般而言，导致宅基地使用权丧失有以下两种情况。
第一种情况就是在双方面达成拆迁补偿协议后实现了征收，这时农村宅基地使用权便告终结。
第二种情况则是拆迁方在经过申请司法强拆后，通过合法的司法程序实现了宅基地上房屋的征收。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、三亚城中村拆迁补偿标准
1、新增拆迁过渡费:
面临拆迁的农民朋友们将能领取最低为两万元人民币的拆迁过渡期安置补偿费用以及其他各类安置补助费用等。
2、停产停业损失的补偿:
这笔费用主要向非住宅类房屋与运营性用途房屋给予补偿。
由于其属于个案性质，具体的补偿标准无法固定，通常由征收双方进行积极的协商来确定，若协商无果，则可委托专业的房地产价格评估机构进行评估以最终确认补偿金额。
关于家电设备等的移动费用也采用同样的评估策略与方法。
房屋征收实质上是国家在公平补偿非国有资产后所采取的强制性交易行政行为。
该行为必须立足于"公共利益"的需求并确保公平补偿的实现。
只有在符合公共利益需求且对土地使用权人给予合理补偿的前提条件下，才能根据法律规定的程序提早收回公民的土地使用权。
在实际的征地拆迁业务中，法定的征收程序非常严谨，包括报批前的公示程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案的制定及其公示程序等等。
一般而言，导致宅基地使用权丧失有以下两种情况。
第一种情况就是在双方面达成拆迁补偿协议后实现了征收，这时农村宅基地使用权便告终结。
第二种情况则是拆迁方在经过申请司法强拆后，通过合法的司法程序实现了宅基地上房屋的征收。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、新增拆迁过渡费:
面临拆迁的农民朋友们将能领取最低为两万元人民币的拆迁过渡期安置补偿费用以及其他各类安置补助费用等。
2、停产停业损失的补偿:
这笔费用主要向非住宅类房屋与运营性用途房屋给予补偿。
由于其属于个案性质，具体的补偿标准无法固定，通常由征收双方进行积极的协商来确定，若协商无果，则可委托专业的房地产价格评估机构进行评估以最终确认补偿金额。
关于家电设备等的移动费用也采用同样的评估策略与方法。
房屋征收实质上是国家在公平补偿非国有资产后所采取的强制性交易行政行为。
该行为必须立足于"公共利益"的需求并确保公平补偿的实现。
只有在符合公共利益需求且对土地使用权人给予合理补偿的前提条件下，才能根据法律规定的程序提早收回公民的土地使用权。
在实际的征地拆迁业务中，法定的征收程序非常严谨，包括报批前的公示程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案的制定及其公示程序等等。
一般而言，导致宅基地使用权丧失有以下两种情况。
第一种情况就是在双方面达成拆迁补偿协议后实现了征收，这时农村宅基地使用权便告终结。
第二种情况则是拆迁方在经过申请司法强拆后，通过合法的司法程序实现了宅基地上房屋的征收。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
三亚城中村拆迁补偿标准有哪些规定
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
三亚城中村拆迁补偿标准
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和三亚城中村拆迁补偿标准相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
三亚城中村房子拆迁，怎样补偿
[律师回复] 5，一些开发商为赚钱会偷工减料。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，还很有可能被拆除小产权房拆迁是很难得到补偿的。没有产权。买小产权房的风险1。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，存在着较大的风险，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，不受法律的保护，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，它就是合法建筑。2，存在安全隐患，如果和国家的规划相冲突。4、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，房屋质量没人监督，小产权房不能作为抵押或上市专卖，所以不可以办理抵押等他项权利，入住后的物业管理也极容易出现问题。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，银行贷款就无法批复。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，因此，购买这类房屋一定要谨慎
4.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
三亚城中村小产权拆迁补偿标准是多少
[律师回复] 5，一些开发商为赚钱会偷工减料。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，还很有可能被拆除小产权房拆迁是很难得到补偿的。没有产权。买小产权房的风险1。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，存在着较大的风险，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，不受法律的保护，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，它就是合法建筑。2，存在安全隐患，如果和国家的规划相冲突。4、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，房屋质量没人监督，小产权房不能作为抵押或上市专卖，所以不可以办理抵押等他项权利，入住后的物业管理也极容易出现问题。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，银行贷款就无法批复。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，因此，购买这类房屋一定要谨慎
3.8w浏览
三亚家具城拆迁如何赔偿
[律师回复] 家具城征收如何补偿，根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
3.5w浏览
外地人在三亚买的城中村小产权拆迁怎样补偿
[律师回复] 5，一些开发商为赚钱会偷工减料。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，还很有可能被拆除小产权房拆迁是很难得到补偿的。没有产权。买小产权房的风险1。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，存在着较大的风险，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，不受法律的保护，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，它就是合法建筑。2，存在安全隐患，如果和国家的规划相冲突。4、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，房屋质量没人监督，小产权房不能作为抵押或上市专卖，所以不可以办理抵押等他项权利，入住后的物业管理也极容易出现问题。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，银行贷款就无法批复。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，因此，购买这类房屋一定要谨慎
3.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
三亚农村拆迁是怎么赔偿的
按照当地政府部门依法批准的征地补偿安置方案的规定来执行。一般农村拆迁补偿的费用土地价值补偿、地上附着物补偿、安置的补助和青苗补偿等。整理了三亚农村拆迁是怎么赔偿的相关的内容供参考。
10w+浏览
征地拆迁
外地人在三亚买的城中村小产权拆迁怎样补偿
[律师回复] 5，一些开发商为赚钱会偷工减料。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，还很有可能被拆除小产权房拆迁是很难得到补偿的。没有产权。买小产权房的风险1。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，存在着较大的风险，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，不受法律的保护，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，它就是合法建筑。2，存在安全隐患，如果和国家的规划相冲突。4、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，房屋质量没人监督，小产权房不能作为抵押或上市专卖，所以不可以办理抵押等他项权利，入住后的物业管理也极容易出现问题。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，银行贷款就无法批复。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，因此，购买这类房屋一定要谨慎
4w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
外地人在三亚买的城中村小产权拆迁怎样补偿
[律师回复] 5，一些开发商为赚钱会偷工减料。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，还很有可能被拆除小产权房拆迁是很难得到补偿的。没有产权。买小产权房的风险1。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，存在着较大的风险，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，不受法律的保护，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，它就是合法建筑。2，存在安全隐患，如果和国家的规划相冲突。4、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，房屋质量没人监督，小产权房不能作为抵押或上市专卖，所以不可以办理抵押等他项权利，入住后的物业管理也极容易出现问题。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，银行贷款就无法批复。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，因此，购买这类房屋一定要谨慎
4.4w浏览
桃城区城中村拆迁
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 有七个方面可以帮助楼主判断这个地区是否拆迁一首先要注意如果需要征收房屋，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素掺假是违法的，但这个方面的整体判断具有一定的难度。二征收公告发布要求要注意征收目的房屋征收决定做出的时候应当及时的向大家公告，公告应当附有房屋征收安置补偿方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申请行政复议、提起行政诉讼等权利的内容。三安置补偿的制定要求关于安置补偿方案来说，拟定的征收安置补偿方案需要进行论证并予以公布，最重要的一点就是要征求公众的意见（期限不得少于30日）。如果大家不认可的，政府就应当组织召开听证会，根据听证会情况修改方案。四征收标准规划的要求在征收过程中，具体可以参考查看征收项目是否符合标准规划。例如说：
1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划；
2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划；
3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划；
4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。这部分需要结合信息公开申请这一环节进行检验。五这房屋面积测量调查统计结果的要求要注意征收方在对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后，是应当向征收范围内的被征收人公布相关情况的。六无证房的区别对待如果是没有经过登记的建筑不能以违法建筑一概而论。作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑，就应当给予补偿。七选择房屋评估机构条件对于房屋评估机构的选择也要注意是被征收人协商选定的，如果协商不成可以通过多数决定、随机选定等方式来确定。
1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划；
2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划；
3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划；
4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。这部分需要结合信息公开申请这一环节进行检验。五这房屋面积测量调查统计结果的要求要注意征收方在对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后，是应当向征收范围内的被征收人公布相关情况的。六无证房的区别对待如果是没有经过登记的建筑不能以违法建筑一概而论。作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑，就应当给予补偿。七选择房屋评估机构条件对于房屋评估机构的选择也要注意是被征收人协商选定的，如果协商不成可以通过多数决定、随机选定等方式来确定。
10w+浏览
三亚城市小产权房子拆迁怎么补偿
[律师回复] 5，一些开发商为赚钱会偷工减料。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，还很有可能被拆除小产权房拆迁是很难得到补偿的。没有产权。买小产权房的风险1。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，存在着较大的风险，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，不受法律的保护，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，它就是合法建筑。2，存在安全隐患，如果和国家的规划相冲突。4、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，房屋质量没人监督，小产权房不能作为抵押或上市专卖，所以不可以办理抵押等他项权利，入住后的物业管理也极容易出现问题。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，银行贷款就无法批复。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，因此，购买这类房屋一定要谨慎
3.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6494 位律师在线，高效解决问题
三线城市农村拆迁什么价？
拆迁补偿的金额并不是固定的，因为不同城市的地区关于拆迁补偿的政策都是有所不同的。涉及到拆迁问题的，双方需要就拆迁补偿款金额以及支付方式的问题必须要进行充分的协商。
10w+浏览
征地拆迁
你好，三亚天涯区芒果村棚改拆迁，由于我爸妈刚刚从外地迁移户口到本村，可是政府说迁移户口不到一年不给予赔偿
我想通过法律途径解决，是否可以？
[律师回复] 你好，要看你们家的户口迁进来的时候是否已经发布征收公告。
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
城中村拆迁如何补偿
[律师回复] 您好，针对您的城中村拆迁如何补偿问题解答如下, 纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿，一些地方为了压低拆迁补偿，找出改造地块房屋破旧，基础设施差，所以补偿低等等借口，那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢？结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。城中村拆迁补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
3.8w浏览
城中村拆迁补偿计算
[律师回复] 您好，针对您的城中村拆迁补偿计算问题解答如下, 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
3.4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
三亚房子拆迁补偿标准
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和三亚房子拆迁补偿标准相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
海南三亚月川村面临拆迁，拆迁前期补偿没下来的情况下，被责令下达三日内搬离的非正式通知，怎么解决
[律师回复] 按征地补偿协议约定的情况处理。
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
你好！我们村属于城中村拆迁，2008年的房屋评估标准，现在还能适用吗？
[律师回复] 你好，拆迁赔偿全国没有统一标准。拆迁前政府会贴出相应公告以及按照房屋实际情况，面积、地域位置、建造年限等进行综合评估确定。建议可先了解当地相关政策标准。拆迁原则是不应低于被拆迁前生活原则以及参照周边房价物价等，若认为赔偿不合理的可先别签字，进行协商处理，协商不成及时通过诉讼进行维权，如有更多疑问，欢迎直接来电详询
141浏览
城中村拆迁和棚户区拆迁有什么区别
[律师回复] 1、城中村拆迁和棚户区拆迁的区别是土地性质不同，补偿标准不同。城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的!而棚户区一般为国有土地。
2、因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。
3、但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。
2、因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。
3、但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。
3.6w浏览
城中村拆迁有什么规则
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 城中村改造拆迁有哪些基本流程
一、规划：
1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。
2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。
3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
二、土地收储：
1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。
2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。
3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。
三、拆迁：
1、制定拆迁补偿安置方案：
对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
2、集体债务审计：
城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。
3、前期开发费用：
城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。
4、编制改造用地供应方案：
城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。
5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：
拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。
6、改造范围内的其他情况：
不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：
(一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。
(二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)负责搬迁。
四、建设
1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。
2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6494 位律师在线，高效解决问题
三亚坟墓拆迁补偿标准是什么？
三亚坟墓拆迁补偿标准是在几千元左右。主要就是因为各个地方关于拆迁安置补偿的标准都是不一样的，其实是在同一个城市各个地方的土地区片不一样，那么所确定的补偿标准也不一样。当地的人民政府会进行确定的。
10w+浏览
征地拆迁
您好，袁霄霄律师：
我想咨询一下，城市建设改造需要拆迁(城中村)，拆迁后的安置房是否有房产证，还有农民会有养老保险吗？谁来负责？
拆迁协议上会有这些吗？
[律师回复] 你好，需根据当地政策建议详细了解
617浏览
快速解决“征地拆迁”问题
城中村改造拆迁的补偿
[律师回复] 您好，关于城中村改造拆迁的补偿这个问题，我的解答如下, 这个要根据当地实际情况，每个地区均会制定相应的统一补偿标准。但大体上按以下几个项目进行补偿：
1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算这是截至的标准。
3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定。
4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿。
5、拆迁奖励。
6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台有线电视150元一户电话移机88元一部热水器100元一台等等。
7、其他补偿或补助。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算这是截至的标准。
3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定。
4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿。
5、拆迁奖励。
6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台有线电视150元一户电话移机88元一部热水器100元一台等等。
7、其他补偿或补助。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3.3w浏览
请问三亚崖城一线公路商铺和酒店拆迁补偿标准是多少
[律师回复] 您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。若您的房屋全部是合法建筑，应该全部进行补偿。
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。若您的房屋全部是合法建筑，应该全部进行补偿。
4.1w浏览
城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么
[律师回复] 您好，针对您的城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么问题解答如下, 城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么
被拆迁人在面临拆迁、拆迁过程中的不同环节要注意收集证据和资料，以便更好地维护权益。
一、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件
在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法等。
二、补偿谈判，必要时需录音留作证据
在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，建议被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。
三、房屋评估，报告不符实际要求重评
而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。
四、行政裁决，要充分表达自己意见
不主张被拆迁人在行政裁决阶段，采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看记录人员是不是完整地记录了所提意见。
五、面临，对房屋状况拍照录像
在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为程序走到这里，就可能面临。即便行政裁决之后面临，被拆迁人也要拨打1
10，并找合适的位置和角度将过程拍摄下来，以保存有效的证据。
被拆迁人在面临拆迁、拆迁过程中的不同环节要注意收集证据和资料，以便更好地维护权益。
一、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件
在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法等。
二、补偿谈判，必要时需录音留作证据
在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，建议被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。
三、房屋评估，报告不符实际要求重评
而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。
四、行政裁决，要充分表达自己意见
不主张被拆迁人在行政裁决阶段，采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看记录人员是不是完整地记录了所提意见。
五、面临，对房屋状况拍照录像
在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为程序走到这里，就可能面临。即便行政裁决之后面临，被拆迁人也要拨打1
10，并找合适的位置和角度将过程拍摄下来，以保存有效的证据。
4.7w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
