买卖合同何时成立其成立的原因是什么

[律师回复] 您好，倾斜保护劳动者原则，贯通整个劳动法始终，不仅很好的阐释了“法条是法与情的统一”进而成为构建劳动法的重要基础和不可或缺的元素，而且对生产关系甚至国家经济的发展具有很大的影响。位于“弱势者”的劳动者通过这种形式上的倾斜保护，可以达到实际公平的效果，因此该原则不仅具有很大的合情合理性，还是一个非常值得大力支持的原则。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 意思是，并不是由于乙方原因而造成的后果，
1. 乙方维保范围外的设备而引起的任何损失以及非乙方原因而引起的任何损失，乙方不承担责任。
2. 但是，如该等迟延非因乙方之原因，或根据本协议或双方之间另行达成的书面协议乙方有权延迟支付租金，则乙方无须支付该等滞纳金。
3. 如非人力不可抗拒原因，甲方不按时，按质，按量交货，造成乙方的经济损失，甲方应负赔偿之责任，赔偿数额可在具体的生产加工合同中订明。
4. 如非人力不可抗拒原因，甲方不按时、按质、按量交货，造成乙方的经济损失，甲方应负赔偿之责任，赔偿数额可在具体的生产加工合同中订明。
5. 房屋设施如因非乙方原因而受到损坏时，甲方须在收到乙方通知后及时负责修缮的责任并承担有关的费用。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　合同的不成立是指当事人未就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面形式的合同达成书面的协议。　　合同不成立的主要原因：　　 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益　　 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益　　 (三)以合法形式掩盖非法目的　　 (四)损害社会公共利益　　 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　 (六)合同中的下列免责条款无效：　　 1.造成对方人身伤害的　　 2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　 (七)当事人主体不合格的合同;内容不合法的合同;无效代理订立的合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。 二、购买抵账房的注意事项： 1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。 三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　合同的不成立是指当事人未就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面形式的合同达成书面的协议。　　合同不成立的主要原因：　　 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益　　 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益　　 (三)以合法形式掩盖非法目的　　 (四)损害社会公共利益　　 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　 (六)合同中的下列免责条款无效：　　 1.造成对方人身伤害的　　 2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　 (七)当事人主体不合格的合同;内容不合法的合同;无效代理订立的合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　合同的不成立是指当事人未就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面形式的合同达成书面的协议。　　合同不成立的主要原因：　　 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益　　 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益　　 (三)以合法形式掩盖非法目的　　 (四)损害社会公共利益　　 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　 (六)合同中的下列免责条款无效：　　 1.造成对方人身伤害的　　 2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　 (七)当事人主体不合格的合同;内容不合法的合同;无效代理订立的合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　合同的不成立是指当事人未就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面形式的合同达成书面的协议。　　合同不成立的主要原因：　　 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益　　 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益　　 (三)以合法形式掩盖非法目的　　 (四)损害社会公共利益　　 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　 (六)合同中的下列免责条款无效：　　 1.造成对方人身伤害的　　 2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　 (七)当事人主体不合格的合同;内容不合法的合同;无效代理订立的合同。

[律师回复] 可以到劳动监察投诉

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 企业破产重组管理人员的如何确定 可以由企业决定，也可以是指定。所谓破产重组，是指当企业资不抵债时，管理层可以向申请破产重组。一旦申请获得批准，则债权人就不能向破产企业催逼债务。法律允许由同一个企业的管理层向债权人提出一个重组方案，延期归还债务，停止发放股息，暂停支付债务本钱，只支付利息，削减无担保的债权。 通常，债权人们不得不同意经理们的重组方案。因为，一旦立刻让企业破产，实施财产清算，企业的财产可能所剩无几，而经过重组以后，企业有可能度过萧条期，产生出丰厚的利润。面对这两种选择，债权人很难不让步。 破产重组，最广义的涵义包括企业倒闭和清算。清算是公司依法被宣布完全，资产全部变卖，进行偿债。因而会产生一种企业淘汰方式的资产重组。 破产不只是企业倒闭、清算，而且包括依法重组和调整。狭义的破产重组使企业依法进行财务整顿后存活下来。调整是在法庭之外，由债权人以债务人进行的和解存活。可见，重组和调整均是资不抵债而需要破产的企业，经过财务整顿，实现资本结构重组，以及经过领导班子的调整，生产、经营计划的转变，而获得重生。这种破产重组与调整作用是： 一是有利于债权人避免在破产清算中因资不抵债而受损; 二是有利于职工防止企业解散引起的大量失业及其带来的社会震荡; 三是有利于企业避免因破产而信誉受损。尽管如此，破产的清算形式仍是破产的主要形式，它促进了资产的流动、再配置和再组合，起着结构调整和扶优汰劣的作用。在西方发达的国家，破产是市场经济中一种正常现象，每年破产倒闭的企业动辄数十万家。但是，在中国市场经济不发达，破产机制不完善，破产立法不健全的进行条件下，企业破产的难度相当大，甚至比企业兼并实施难度还要大的多。正因为如此，国家政策鼓励“多兼并，少破产。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　贩卖涉嫌、贩卖、运输、制造毒品罪，、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。也就是说只要贩卖，公安机关就应当立案，追究其刑事责任。　　根据刑法第347条第2款和最高人民法院《关于审理毒品案件定罪、量刑标准有关问题的解释》的规定，犯本罪而有下列情形之一的，处15年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产200000克以上　　根据刑法第347条第3款之规定，、贩卖、运输、制造鸦片200克以上不满1000克、或者甲基苯丙胺10克以上不满50克或者其他毒品数量较大的，处7年以上有期徒刑，并处罚金。其中，“其他毒品数量较大”是指下列情形之一：50000克以上不满200000克。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 两方面约定买卖双方权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定：
1、就房地产风险责任的约定：让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则意味着从双方前往交易中心办理产权过户申请当日，房屋一旦发生任何的风险灭失，如失火等，则损失由买家承担。而这个时候可能买家尚未拿到房屋，房屋尚在房东的掌控之下，甚至还由房东在使用，但不论实际情况如何，只要双方的合同中已作此约定则房子一旦发生风险就由买家承担所有的风险损失。还不要说如果房东如因其他纠纷在过户后被查封拍卖之情况。就我国现有规定，在买家是善意第三人，房屋产证已办出的情况下，如原房东方有纠纷需要冻结财产，不大会对该房屋进行查封拍卖。但除此之外，产证尚未办出时，即使已经过户，仍可能因原房东的原因被查封拍卖。所以如果选择权利转移就转移风险就意味着可能要为还不是自己的房子承担20多天的风险。
2、就有关物业管理费、水、电、煤等费用支付的约定：在格式的上海市房地产买卖合同中单独以附件四的形式对这些费用进行约定：即买卖双方可以选择在权利转移或转移占有这两个点来区分上述费用由谁承担。一般的消费者对此都没有什么概念，也是随便选一个。其实在现在的二手房交易中，大多房东是要等到买家支付所有房款后才将房屋交给买家的，有些甚至要求延迟交房，这样的情况如果选择权利转移时为费用分割点就意味买家要为房东多承担一段时间的水电等房屋消耗费用，没有必要，完全可以选择转移占有时为双方费用的分割点。
在房屋买卖过程当中，买卖双方必须签订房屋土地资源管理局和工商行政管理局共同指定的房地产买卖合同，而在这份买卖合同中约定房地产风险转移有两种：一种是权利转移，一种是转移占有。由于是在政府制定的格式合同中有这两种方式，买卖双方一般会认为两种都可以，没有关系，就随便选了一个或则不选。
以房产权利转移来说，从法律内涵上来说是是指房产权属的转移，即房产权利人从房东名下转到买家名下，而我国房产又实行的是登记主义，即以政府相关部门登记标注为准来确定权利人。而上海市格式的房产买卖合同中对此又有了更明确的约定即：“房地产权利转移日期以房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外，即将权利转移的时间以交易中心申请过户之日为标准，而不是以产权证办出之日为准。
以转移占有来说。从法律内涵来说是指标的物被交接，占有权归买家使用。以房产来说，即房东将房屋交付给买家使用，把钥匙交给买家，允许买家占有使用该房屋。

[律师回复] 对于1.不影响合同成立的原因有（）。这个问题，解答如下, 这个观点是错误的，必须要纠正，无权处分肯定会影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据该条规定，无处分权人与第三人签订的合同属于效力待定的合同，权利人不追认或无处分权人订立合同后没有取得处分权，合同就自始无效。而关于(合同标的的)物权是否变动，还需要看第三人是否发生善意取得，如果符合善意取得的构成要件，第三人基于此制度取得物的所有权，权利人只能向无处分权人索赔。反之，则第三人不能取得所有权。据此，无论是否发生善意取得，权利人不追认，那么合同就是无效的。

[律师回复] 您好，病假不能隔年计算的。建议您先看一下病假告知书具体告知的是什么内容再进行签字。如果公司之前没有相关规章制度确定并告知不能超过多少时间病假，而临时告知的，您可以拒绝接受的。
如果方便的话，您可以联系我向我补充更多细节，我可以给您提供一些策略和应对之法，希望能够帮到您保护您最大的权益。
来电咨询是免费的。

[律师回复] 您好，可以委托律师出具律师函

[律师回复] 你好，你可以自离。然后保留干到哪一天的证明。如果工资发放不实，可以去劳动仲裁请求帮助。

[律师回复] 你好，量刑时要充分考虑各种法定和酌定量刑情节，根据案件的全部犯罪事实以及量刑情节的不同情形，依法确定量刑情节的适用及其调节比例。
　　
1、对于未成年人犯罪，应当综合考虑未成年人对犯罪的认识能力、实施犯罪行为的动机和目的、犯罪时的年龄、是否初犯、悔罪表现、个人成长经历和一贯表现等情况，予以从宽处罚。
　　
（1）已满十四周岁不满十六周岁的未成年人犯罪，可以减少基准刑的30％－60％；
　　
（2）已满十六周岁不满十八周岁的未成年人犯罪，可以减少基准刑的10％－50％。
　　
2、对于未遂犯，综合考虑犯罪行为的实行程度、造成损害的大小、犯罪未得逞的原因等情况，可以比照既遂犯减少基准刑的50％以下。
　　
3、对于从犯，应当综合考虑其在共同犯罪中的地位、作用，以及是否实施犯罪实行行为等情况，予以从宽处罚，可以减少基准刑的20％－50%；犯罪较轻的，可以减少基准刑的50％以上或者依法免除处罚。
　　
4、对于自首情节，综合考虑投案的动机、时间、方式、罪行轻重、如实供述罪行的程度以及悔罪表现等情况，可以减少基准刑的40％以下；犯罪较轻的，可以减少基准刑的40％以上或者依法免除处罚。
　　
5、对于立功情节，综合考虑立功的大小、次数、内容、来源、效果以及罪行轻重等情况，确定从宽的幅度。
　　
（1）一般立功的，可以减少基准刑的20％以下；
　　
（2）重大立功的，可以减少基准刑的20％－50%；犯罪较轻的，可以减少基准刑的50％以上或者依法免除处罚。
　　
6、对于被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和已宣判的罪犯，如实供述司法机关尚未掌握的罪行，与司法机关已掌握的或者判决确定的罪行属同种罪行的，根据坦白罪行的轻重以及悔罪表现等情况，可以减少基准刑的20％以下。
　　
7、对于当庭自愿认罪的，根据犯罪的性质、罪行的轻重、认罪程度以及悔罪表现等情况，可以减少基准刑的10％以下，依法认定自首、坦白的除外。
　　
8、对于退赃、退赔的，综合考虑犯罪性质，退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度，退赃、退赔的数额及主动程度等情况，可以减少基准刑的30％以下。
　　
9、对于积极赔偿被害人经济损失的，综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔偿能力等情况，可以减少基准刑的30％以下。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申贷条件　　一.房屋抵押贷款抵押消费（融资）贷款　　定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款无用途限制。　　抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。　　·借款条件　　
1、83年以后房产：商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可　　（未满5年的经济适用房可按照市场价高评高贷）　　
2、1--10年。　　
3、评估价的70%。　　
4、贷款用途：无用途限制。　　
5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款　　·借款人资料　　
1、身份证.军人提供军官证；警察提供警官证　　
2、户口簿或暂住证；　　
3、学历证（大专以上学历的提供）　　
4、婚姻状况证明　　
5、收入证明　　
6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章　　二、房产加按揭贷款　　定义：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押　　房产的情况下获得贷款，以实现抵押房产的再次融资。　　·贷款条件　　
1、普通商品房、经济适用房（8成30年）　　别墅、公寓（6成20年）　　底商、写字楼（6成10年）　　
2、房龄与贷款年限之合不超过40年。　　
3、中国人民银行统一规定的个人住房贷款利率。　　
4、还款方式：等额本息、等额本金，双周供。　　此种贷款优势　　以现时房产之评估值为贷款发放依据，例如原房产购置价为100万元，现评估值为200万元，　　最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。　　不需要出售房产即可获得贷款　　利率远低于典当等行业利率标准　　材料齐备情况下，办理速度不逊于典当行或其他民间借款　　提供贷款的银行均有等额本金、双周供等多种还款方式可供选择，最大限度节省费用及利息。

[律师回复] 你好关于工作的纠纷：发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民提讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。 首先，你要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。 其次，确认劳动关系后，可以要求单位补缴社会保险，补发工资。第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。第四，不签订书面劳动合同支付双倍工资，自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。第五，单位违法解除劳动合同，可以要求经济赔偿金，为经济补偿金的两倍。第六，如果协商不成，带好相关资料到劳动监察部门投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。

[律师回复] 我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产产权登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能：一是产权确认功能，是指确认房地产的权属状态，承认并保护房地产与其权利人之间的法律支配关系；二是公示功能，是指将房地产权利变动的事实向社会公开，用以标示房地产流转的过程和结果；三是管理功能，是指实现国家管理意图的功能。买受人不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂，但是一般是由于出卖人的原因，可能有以下几种情形：土地使用手续不合法、房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金、房地产开发企业违章建房、房地产开发企业不能提供规定的资料等等。《解释》第十八条明确规定了，因出卖人的原因办理房屋权属证书迟延的，出卖人应当承担的责任。 首先，规定了出卖人应承担违约责任的期限，一个是商品房买卖合同约定的期限，另一个就是90日，并分别规定了90天的起算时间：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 其次，对出卖人如何承担违约责任作出了详细规定：当事人在商品房买卖合同中对违约金有约定的，按照约定处理；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 另外，《解释》第十九条进一步规定，根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同，并要求赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。房屋买卖合同成立后，出卖人应保证及时将所出卖房屋的所有权转移给买受人。如果因为出卖人一方的原因（不包括买受人方面的原因），在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的期限届满后一年内，导致买受人仍然无法办理房屋权属证书的，出卖人严重违约行为影响了买受人订立合同时所期待实现的利益，比如买受人无法将房屋再次转让等，买受人有权请求解除合同，并要求赔偿损失。本条规定的合同解除情形属于法定解除的一种，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　贩卖涉嫌、贩卖、运输、制造毒品罪，、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。也就是说只要贩卖，公安机关就应当立案，追究其刑事责任。　　根据刑法第347条第2款和最高人民法院《关于审理毒品案件定罪、量刑标准有关问题的解释》的规定，犯本罪而有下列情形之一的，处15年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产200000克以上　　根据刑法第347条第3款之规定，、贩卖、运输、制造鸦片200克以上不满1000克、或者甲基苯丙胺10克以上不满50克或者其他毒品数量较大的，处7年以上有期徒刑，并处罚金。其中，“其他毒品数量较大”是指下列情形之一：50000克以上不满200000克。