未取得预售许可时，签订的协议法律效力如何

一、未取得预售许可时，签订的协议法律效力如何

依据相关法规明确规定，开发商如若未能成功获取到商品住宅预售许可证，他们与购买者签订的相关商品住宅预售合同便会被认定为无效。

然而在此情况下，如果开发商能够在接受司法诉讼前成功取得相应的商品住宅预售许可证，那么该预售合同则可以被认定为合法有效。

换言之，任何在房产尚未建成时进行销售的行为都必须遵循预先获得相应的商品住宅预售许可证的规定施行。

为了正式开始销售流程，开发商需要将有关资料递交至本地区的住房和城乡规划建设部进行申请，并且只有经过相关部门的批准之后，他们才得以进行楼宇预售事宜（但对于现楼销售则无需如此操作）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、未取得预售许可时签订的协议有没有效呢

依据相关法规要求，凡在房屋尚未竣工交付使用时便进行销售活动，承办开发商必须事先获取房地产预售许可证书。

在签署《商品房预售合同》的过程中，如出卖方未能获得如此必要且合法的文件，则此类合同应被视为无效，只有在发现争议诉求并提起诉讼之后，出卖方才可能在诉讼期间成功获取到该证书，从而有机会让原有的《商品房预售合同》重新变为有效合同。

严格按照法律程序，在房屋尚未竣工交付使用之前，开发商须将相关资料提交至所在城市的住房与城乡规划建设部门，待审核通过后，才能开展预售楼盘的销售工作（关于已竣工交付使用的现楼房销售无需该证书）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

依据相关法规明确规定，开发商如若未能成功获取到商品住宅预售许可证，他们与购买者签订的相关商品住宅预售合同便会被认定为无效。

然而在此情况下，如果开发商能够在接受司法诉讼前成功取得相应的商品住宅预售许可证，那么该预售合同则可以被认定为合法有效。

换言之，任何在房产尚未建成时进行销售的行为都必须遵循预先获得相应的商品住宅预售许可证的规定施行。

为了正式开始销售流程，开发商需要将有关资料递交至本地区的住房和城乡规划建设部进行申请，并且只有经过相关部门的批准之后，他们才得以进行楼宇预售事宜（但对于现楼销售则无需如此操作）。