北京自住型商品房申请条件有哪些

[律师回复] 北京共有产权房申请条件：
1.单身申请人士，购买一套一居室。
2.2人或者3人以上申请家庭，购买一套二居室。
3.4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
4.申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构比较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

[律师回复] 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是一般不做返还处理。

[律师回复] 可以 申请的

[律师回复] 经济适用房而已）而统称为商业地产，其余如厂房等则称工业地产根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，下同)。如果你要购买商业地产的话，那是不在限购之列的，你愿意买多大面积都行、办公室等，这种不叫商住房（商住房就是普通商品住房，有别于福利房、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。不过我揣测你的意思应该是想购买商业地产，如商铺，暂停在本市向其售房。所以从你所说情况来看，不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了、持有有效《北京市工作居住证》的家庭

[律师回复] 您好：北京已有两套住宅，是可以买商住两用的，贷款是只能贷评估值的5成，个别银行只能贷3成。政策：商住两用房不限购，不计贷款套数以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷贷款记录等不计算套数）；贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；★特殊房产：商业用房贷款额度最高为：网签价与房屋评估值中最低值的5成，且不受套数影响，基准利率上浮10%。其中，工商银行商住两用房子只能贷3成。

[律师回复] 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

[律师回复] 北京需要的，建议来电免费咨询

[律师回复] 依据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
第四条 在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)要求，提交相关材料。
经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

[律师回复] 您好，针对您的自住型商品房应该怎么样申请问题解答如下, 自住房申请购买流程
1.报名：可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。
2.核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。
3.摇号：申请家庭轮候摇号。
4.选房：按照摇号顺序选房。
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
第三条房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。
第四条在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔〕65号）要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
第五条房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。
第六条市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

[律师回复] 北京回迁房与商品房的区别（一）房价款方面在房价款方面，商品房与北京回迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而北京回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以北京回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。北京回迁房与商品房的区别（二）买卖双方关系商品房和北京回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而北京回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

[律师回复] 不知道下面这条知识能否帮助到您，北京回迁房转商品房可以参考一下这条消息。
每个楼盘基本都有回迁房,如果回迁房办理完房产证了,就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜,但是相对来说,也要承担一定的风险。
一、回迁房和商品房的区别如下：
　　　　
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
　　
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
　　
二、回迁房买卖注意事项
　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

[律师回复] “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按借款合同约定的还款方式和还款计划、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户可以的住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，也可以直接向住房公积金管理部门申请，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”

[律师回复] 、自住型商品房政策解读
2013年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会等五个部门联合发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）。现将政策初步解读如下：
1、定义：
自住型商品住房即中低价位的自住型改善型商品住房。
2、套型面积和价格标准：
面积：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米
价格：销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
3、购买人群：
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。
其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：
①本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；
②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
4、购买流程：
①公示：开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。
②申请：购房家庭在公示期内向开发商提出购房申请。
③审核：开发商统一将申购材料提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
④销售：开发商组织向符合购房资格的申请人销售。
选房顺序，由开发商组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
5、登记及转让：
登记：自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
转让：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
~ 1 / 2 ~
购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
6、严惩违法违规骗购行为：
对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。
7、建设自住型商品房及土地供应情况：
自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。
同时，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

[律师回复] 购房资格审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。（假如妻子是非京籍户口，而丈夫是京籍，在通过购房资格审核时，产权可以落在妻子名下）。

[律师回复] 出租人(甲方)：__________________ 证件类型及编号：___________________________
承租人(乙方)：__________________ 证件类型及编号：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________，建筑面积 ____________平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过 人。
(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件
一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币_______元整(￥：_________________)。
支付方式：_______(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .
(二)押金：_______人民币______________元整(￥：_____________________)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：
(1)水费(2)电费(3)电话费
(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_____________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达_______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ .
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达______________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_______________________________________________________________ .
(五)其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______ 日通知对方，并按月租金的_______ %向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________ 标准支付违约金。
(五)_______________________________________________________________.
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______ 执_______份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定

[律师回复] 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面： 第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的； 第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； 第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

[律师回复] 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面： 第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的； 第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； 第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
②用公积金支付市场租房房租、销户提取全部余额
①离、退休的；
②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
③到国外、澳。4。6、父母给儿女购房使用商业银行个人住房贷款购买自有住房有用的，住房公积金有七大用途、港；
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额；
③商业贷款购房可提取公积金偿还本息。1。这一做法需要满足相关条件，可咨询本地公积金管理部门、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的。5；
⑤领取失业保险金的、台地区定居的；
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。九种重大疾病半年可提取一次、购房
①不贷款购房可一次性提取公积金，提取金额合计不超过修建房费用。3、租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租、翻建、大修住房在农村集体土地上建造，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；
②商业贷款购房可提取公积金用于首付、纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。7、治疗重大疾病家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的；
④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。2、建造，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额